Bebouwde kom Kortgene 2014

Bijlagen bij de toelichting

Bijlage 1 Instrumenten werkgroep wonen

Bijlage 2 Toetsing omgevingsaspecten

Westdijk

	Aspect	Kader		Beoordelingsaspect	Noodzaak	Aanv. onderzoek	Toelichting noodzaak/aandachtspunten
1	bodem kwaliteit	Besluit bodemkwaliteit		Bodemkwaliteit dient  voldoende te zijn voor  beoogde functie. Functie mag geen be- dreiging vormen voor  bodemkwaliteit.	ja	nee	Ter plaatse van het plangebied is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door De Bodemonderzoeker d.d. 3 oktober 2009. Uit dit onderzoek blijkt dat de bodem geschikt is voor woondoeleinden
2	archeo- logie	archeologische beleidskaart		De ontwikkeling mag niet  leiden tot aantasting van  archeologische waarden.	ja	nee	Volgens het gemeentelijk archeologiebeleid is het plangebied grotendeels aangemerkt met een hoge verwachting dan wel categorie 4. Als de oppervlakte van de bodemverstoring groter is dan 250 m² én de grond dieper wordt geroerd dan 0,40 meter, is een archeologisch vooronderzoek noodzakelijk. Voor het onderhavige plan is geen archeologisch vooronderzoek nodig, omdat de oppervlakte van de bodemverstoring minder dan 250 m2 bedraagt.
3	water	watertoets Provinciale milieuveror- dening		Heeft de ontwikkeling effect op de waterhuishouding?	ja	nee	Verwezen wordt naar de tabel voor water.
4	relatie met om- liggende  (bedrijfs) functies	bedrijfs-/ milieuzonering		Zijn er bedrijfsfuncties in  de omgeving  aanwezig/mogelijk? Zijn in de nabijheid  gevoelige bestemmingen  gelegen?	ja	nee	Aan de Westdijk 21 is een agrarisch bedrijf gevestigd. Dit bedrijf ligt op een afstand van meer dan 100 meter uit het plangebied. Van belemmering van de agrarische bedrijfsvoering door het realiseren van woningen op deze locatie is geen sprake. Ook de bedrijven aan de Provincialeweg 2 en 5 zijn gelegen op een afstand van meer dan 100 meter uit het plangebied.
5	wegverkeerlawaai	Wet geluid- hinder		Is geluidsbelasting minder dan 48 dB?	ja	nee	De Westdijk is een weg waarop zich uitsluitend bestemmingsverkeer bevindt. De etmaalintensiteit bedraagt circa 225 motorvoertuigen per etmaal. Uit akoestisch onderzoek blijkt dat de 48 dB(A)-contour op 21 meter uit de as van de Westdijk ligt, terwijl de woningen op 26 meter worden gesitueerd. Er behoeft daarom geen nader onderzoek te worden gedaan.
6	verkeer	CROW		De ontwikkeling mag niet  leiden tot  ontwrichting van het  verkeerssysteem.	nee	nee	Ten behoeve van de ontsluiting van de woningen wordt een toerit vanaf de Westdijk gemaakt.
7	parkeren	CROW/  gemeentelijke  normen		Er moet worden voorzien in voldoende  parkeergelegenheid.	nee	nee	Het plan moet voldoen aan de CROW normering voor parkeervoorzieningen. In dit geval dient te worden uitgegaan van twee parkeerplaatsen op eigen terrein per woning.
8	externe vei-ligheid	Bevi-inrich- tingen		Wordt voldaan aan normenplaatsgebonden  risico en groepsrisico?	ja	nee	De aangrenzende wegen zijn niet bestemd als transportroute voor gevaarlijke stoffen. In de nabijheid van het plangebied zijn geen buisleidingen voor gevaarlijke stoffen gesitueerd. Er is geen risicorelevante bedrijvigheid in de nabijheid van het plangebied aanwezig.
9	luchtkwali-teit	Wet lucht- kwaliteit	Wordt voldaan aan de  genoemde grenswaarden in de Wet luchtkwaliteit?	nee	nee	De ontwikkeling betreft de  realisatie van een vijftal woningen. Een dergelijke ontwikkeling valt in de  categorie zoals aangewezen in  het Besluit niet in betekenende mate bijdragen (minder dan  2.500 woningen per ontslui- tingsweg). De ontwikkeling  draagt hierbij niet in beteken- ende mate bij aan de  luchtkwaliteit en nader onder- zoek is niet noodzakelijk.
10	ecologie	Natuurbe- schermingswet  1998  Provinciale  milieuveror-  dening	Is er sprake van significant negatieve effecten?	ja	nee	Natura 2000-gebieden in de omgeving zijn op meer dan 1.000 meter van de bouwlocatie gelegen. Gezien de zeer geringe toename van autoverkeer, in combinatie met de grote afstand tot Natura 2000-gebieden, zijn effecten als gevolg van extra Nox hier niet te verwachten.
	ecologie	Flora- en  faunawet	Is er sprake van aantasting,verontrusten of  verstoren van beschermde  dier- en plantensoorten,  hun nesten, holen en anderevoortplantings- of vaste  rust- en verblijfsplaatsen?	ja	nee	Gezien het huidige gebruik van de bouwlocatie als landbouwgrond, is een onderzoek naar flora en fauna niet noodzakelijk.
11	cultuur- historie	Omgevingsplan Zeeland		Zijn er cultuurhistorische  waarden aan de orde?	ja	nee	De huidige bebouwing aan de Westdijk betreft vrijstaande en geschakelde bebouwing met een eigen karakteristiek. In het plangebied zijn geen monumenten aanwezig
12	kabels en leidingen	Telecommu- nicatiewet	Zijn er planologisch rele- vante leidingen en  hoogspanningslijnen in de directe omgeving  aanwezig?	nee	nee	Er zijn geen kabels en leidingen aanwezig die middels een toetsingsafstand of een zakelijk recht de voorgenomen bebouwing beperkt.

Spuiweg

	Aspect	Kader		Beoordelingsaspect	Noodzaak	Aanvullend onderzoek	Toelichting noodzaak/aandachtspunten
1	bodemkwa-liteit	Besluit bodemkwaliteit		Bodemkwaliteit dient  voldoende te zijn voor  beoogde functie. Functie mag geen bedrei- ging vormen voor bodem- kwaliteit.	ja	nee	Er dient een verkennend bodemonderzoek te worden uitgevoerd.
2	archeo- logie	archeologische beleidskaart		De ontwikkeling mag niet  leiden tot aantasting van  archeologische waarden.	ja	nee	Ten aanzien van de ontwikkelingen aan de Spuiweg kan de verwachtingenkaart voor Kortgene van RAAP (zie bijlage) wordt beschouwd als een archeologisch rapport. Op basis hiervan kan de eerste 1,5 meter vanaf het maaiveld worden vrijgesteld van archeologisch onderzoek. Dus indien niet dieper dan 1,5 meter vanaf het maaiveld verstoord zal worden, is archeologisch (vervolg)onderzoek niet nodig.
3	water	watertoets Provinciale milieuveror- dening		Heeft de ontwikkeling effect op de waterhuishouding?	ja		Verwezen wordt naar de tabel voor water.
4	relatie met omliggende(bedrijfs) functies	bedrijfs-/ milieuzonering		Zijn er bedrijfsfuncties in  de omgeving aanwezig/mo- gelijk?  Zijn in de nabijheid gevoelige bestemmingen ge-legen?	ja	nee	Er liggen geen (agrarische) bedrijven in de omgeving van de Spuiweg.
5	wegverkeerlawaai	Wet geluid- hinder		is geluidsbelasting minder dan 48 dB?	ja	nee	De weg is een 30 km weg. Dat betekent dat geen akoestisch onderzoek hoeft te worden uitgevoerd.
6	verkeer	CROW		De ontwikkeling mag niet  leiden tot ontwrichting van het verkeerssysteem.	nee	nee	Voor de nieuwe woningen aan de Spuiweg wordt gebruik gemaakt van de huidige ontsluiting.
7	parkeren	CROW/  gemeentelijke  normen		Er moet worden voorzien in voldoende  parkeergelegenheid.	nee	nee	Het plan moet voldoen aan de CROW normering voor parkeervoorzieningen. In dit geval dient bij de ontwikkeling van één woning te worden uitgegaan van twee parkeerplaatsen per woning op eigen terrein.
8	externe  veiligheid	Bevi-inrich- tingen		Wordt voldaan aan normenplaatsgebonden  risico en groepsrisico?	ja	nee	De aangrenzende wegen zijn niet bestemd als transportroute voor gevaarlijke stoffen. In de nabijheid van het plangebied zijn geen buisleidingen voor gevaarlijke stoffen gesitueerd. Er is geen risicorelevante bedrijvigheid in de nabijheid van het plangebied aanwezig.
9	luchtkwali-teit	Wet lucht- kwaliteit	Wordt voldaan aan de  genoemde grenswaarden in de Wet luchtkwaliteit?	ja	nee	De ontwikkeling betreft de rea- lisatie van één woning. Een  dergelijke ontwikkeling valt in  de categorie zoals aangewezen  in het Besluit niet in  betekenende mate bijdragen  (minder dan 2.500 woningen  per ontsluitingsweg). De ont- wikkeling draagt hierbij niet in betekenende mate bij  aan de luchtkwaliteit en nader  onderzoek is niet noodzakelijk.
10	ecologie	Natuurbe- schermingswet  1998  Provinciale  milieuveror-  dening	Is er sprake van significant negatieve effecten?	ja	nee	Natura 2000-gebieden in de omgeving zijn op circa 1.000 meter van de bouwlocatie gelegen. In de huidige situatie worden ter plaatse paarden gehouden, die verdwijnen met de wijzigingsbevoegdheid. Hierdoor zal er geen toename van autoverkeer zijn. In combinatie met de afstand tot Natura 2000-gebieden, zijn effecten als gevolg van extra Nox hier niet te verwachten.
	ecologie	Flora- en  faunawet	Is er sprake van aantasting,verontrusten of verstoren  van beschermde dier- en  plantensoorten, hun nesten,holen en andere voortplan- tings- of vaste rust- en  verblijfsplaatsen?	ja	nader te bepalen	De huidige boerderij en omliggende bomen zouden voor vleermuizen een onderkomen kunnen bieden. Bij het voorbereiden van de wijzigingsbevoegdheid dient onderzoek naar flora- en fauna te worden uitgevoerd om de effecten te bepalen en eventuele maatregelen te formuleren.
11	cultuur- historie	Omgevingsplan Zeeland		Zijn er cultuurhistorische  waarden aan de orde?	ja	nee	Er liggen geen monumenten in het plangebied.
12	kabels en leidingen	Telecommu- nicatiewet	Zijn er planologisch rele- vante leidingen en  hoogspanningslijnen in de directe omgeving  aanwezig?	nee	nee	Er liggen geen relevante kabels en leidingen in het plangebied.

Bijlage 3 Wateraspecten

Westdijk

Thema	Doelstelling	Realisatie
Veiligheid	Waarborgen veiligheidsniveau	Er liggen geen primaire of regionale waterkeringen in en/of grenzend aan het plangebied.
Wateroverlast	Reductie van wateroverlast en vergroten van de veerkracht van het (afval) watersysteem	Het bebouwd oppervlak bedraagt ca. 500 m2, dus er is 38 m3 extra waterberging nodig. Achter het perceel zal een bergingsvijver worden aangelegd.
Riolering	Vasthouden, bergen, afvoeren; reductie hydrolische belasting rwzi.	Er wordt een gescheiden stelsel aangelegd. Het hemelwater wordt naar het oppervlaktewater geleid. De uitbreiding wat betreft het afvalwater is reeds voorzien in het GRP.
Watervoorziening	Het voorzien van de bestaande functie van water van de juiste kwaliteit en de juiste hoeveelheid op het juiste moment Het tegengaan van nadelige effecten van veranderingen in ruimtegebruik op de behoefte aan water.	De watervoorziening is niet in het geding.
Volksgezondheid	Minimaliseren risico watergerelateerde ziekten en plagen en voorkomen van verdrinkingsgevaar.	Er zijn geen overstorten die uitkomen op het oppervlaktewater in het plangebied. Verdrinkingsgevaar is hier niet van toepassing
Bodemdaling	Tegengaan van verdere bodemdaling	De polderpeilen worden niet aangepast. Bodemdaling zal niet optreden.
Grondwateroverlast.	Tegengaan van grondwateroverlast	Het grondwater is ter plaatse aangetroffen op een diepte van circa 1.0 meter beneden maaiveld, en levert dus geen probleem op.
Oppervlaktewaterkwaliteit	Behoud en realisatie van goede waterkwaliteit voor mens en natuur	Het hemelwater wordt afgekoppeld conform de door het Waterschap gehanteerde afkoppelbeslisboom. Er zijn daardoor geen nadelige gevolgen voor de waterkwaliteit.
Grondwaterkwaliteit	Behoud en beheersing van een goede waterkwaliteit	Er wordt niet gebouwd in een infiltratiegebied, natuurgebied of gebied voor drinkwatervoorziening.
Verdroging	Bescherming karakteristieke grondwaterafhankelijke ecologische waarden	Verdroging is niet aan de orde. Het plangebied grenst niet aan natte natuurgebieden. Er zijn daarom geen bijzondere maatregelen nodig.

Spuiweg 6

Thema	Doelstelling	Realisatie
Veiligheid	Waarborgen veiligheidsniveau	Er liggen geen primaire of regionale waterkeringen in en/of grenzend aan het plangebied.
Wateroverlast	Reductie van wateroverlast en vergroten van de veerkracht van het (afval) watersysteem	Het verhard oppervlak zal (incl. de woning) toenemen met ca. 150 m2. Extra waterberging is hiervoor niet nodig. Geadviseerd wordt te bouwen boven een peil van NAP+0,50m ter voorkoming van wateroverlast. Maaiveld ligt op ca. NAP+0,60m.
Riolering	Vasthouden, bergen, afvoeren; reductie hydrolische belasting rwzi.	Regenwaterafvoer (HWA) wordt gescheiden afgevoerd. De afvoer naar het riool (DWA) zal toenemen door het beoogde bouwplan. Onderzocht wordt of het afvalwater van de studio (whirlpool, douches) hergebruikt kan worden als spoelwater voor de toiletten, mede omdat de aanwezige riolering maar een beperkte capaciteit heeft.
Watervoorziening	Het voorzien van de bestaande functie van water van de juiste kwaliteit en de juiste hoeveelheid op het juiste moment Het tegengaan van nadelige effecten van veranderingen in ruimtegebruik op de behoefte aan water.	De watervoorziening is niet in het geding.
Volksgezondheid	Minimaliseren risico watergerelateerde ziekten en plagen en voorkomen van verdrinkingsgevaar.	Er zijn geen overstorten die uitkomen op het oppervlaktewater in het plangebied. Ter voorkoming van verdrinkingsgevaar dient initiatiefnemer zelf passende maatregelen te nemen (bv. afrastering)
Bodemdaling	Tegengaan van verdere bodemdaling	De polderpeilen worden niet aangepast. Bodemdaling zal niet optreden.
Grondwateroverlast.	Tegengaan van grondwateroverlast	Er is geen grondwateroverlast, vooral vanwege de directe nabijheid van oppervlaktewater (met een zomerpolderpeil van –0,5 meter NAP en een winterpolderpeil van –1,0 meter NAP).
Oppervlaktewaterkwaliteit	Behoud en realisatie van goede waterkwaliteit voor mens en natuur	Alleen regenwater wordt afgevoerd naar het oppervlaktewater, dus er zijn geen negatieve gevolgen voor oppervlaktewaterkwaliteit.
Grondwaterkwaliteit	Behoud en beheersing van een goede waterkwaliteit	Er wordt niet gebouwd in een infiltratiegebied, natuurgebied of gebied voor drinkwatervoorziening.
Verdroging	Bescherming karakteristieke grondwaterafhankelijke ecologische waarden	Verdroging is niet aan de orde. Het plangebied grenst niet aan natte natuurgebieden. Er zijn daarom geen bijzondere maatregelen nodig.

Spuiweg 14

Thema	Doelstelling	Realisatie
Veiligheid	Waarborgen veiligheidsniveau	De locatie ligt deels binnen de beschermingszone A van de waterkering. Binnen deze beschermingszone mag de bestaande bebouwing maximaal 20% worden uitgebreid (m2/m3). De bestaande bebouwing in deze zone meet 350 m2 en mag dus worden uitgebreid tot 420 m2.
Wateroverlast	Reductie van wateroverlast en vergroten van de veerkracht van het (afval) watersysteem	De aanwezige bebouwing zal worden vervangen door nieuwbouw. Het bebouwd oppervlak neemt per saldo niet toe. Extra waterberging is dus niet nodig. Geadviseerd wordt te bouwen boven een peil van NAP+0,50m ter voorkoming van wateroverlast.
Riolering	Vasthouden, bergen, afvoeren; reductie hydrolische belasting rwzi.	Regenwaterafvoer (HWA) wordt gescheiden afgevoerd. De afvoer naar het riool (DWA) zal niet toenemen ten opzichte van de huidige situatie.
Watervoorziening	Het voorzien van de bestaande functie van water van de juiste kwaliteit en de juiste hoeveelheid op het juiste moment Het tegengaan van nadelige effecten van veranderingen in ruimtegebruik op de behoefte aan water.	De watervoorziening is niet in het geding.
Volksgezondheid	Minimaliseren risico watergerelateerde ziekten en plagen en voorkomen van verdrinkingsgevaar.	Er zijn geen overstorten die uitkomen op het oppervlaktewater in het plangebied. Ter voorkoming van verdrinkingsgevaar dient initiatiefnemer zelf passende maatregelen te nemen (bv. afrastering)
Bodemdaling	Tegengaan van verdere bodemdaling	De polderpeilen worden niet aangepast. Bodemdaling zal niet optreden.
Grondwateroverlast.	Tegengaan van grondwateroverlast	Er is geen grondwateroverlast, vooral vanwege de directe nabijheid van oppervlaktewater (met een zomerpolderpeil van –0,5 meter NAP en een winterpolderpeil van –1,0 meter NAP).
Oppervlaktewaterkwaliteit	Behoud en realisatie van goede waterkwaliteit voor mens en natuur	Alleen regenwater wordt afgevoerd naar het oppervlaktewater, dus er zijn geen negatieve gevolgen voor oppervlaktewaterkwaliteit.
Grondwaterkwaliteit	Behoud en beheersing van een goede waterkwaliteit	Er wordt niet gebouwd in een infiltratiegebied, natuurgebied of gebied voor drinkwatervoorziening.
Verdroging	Bescherming karakteristieke grondwaterafhankelijke ecologische waarden	Verdroging is niet aan de orde. Het plangebied grenst niet aan natte natuurgebieden. Er zijn daarom geen bijzondere maatregelen nodig.

Bijlage 4 Nota vooroverleg