Meeuwenweg 9, Zuidwolde

Regels

 

1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

 

In deze regels wordt verstaan onder:

   

1.1 plan

Het bestemmingsplan Meeuwenweg 9, Zuidwolde met identificatienummer

NL.IMRO.1690.BP00401-0401 van de gemeente De Wolden.

 

1.2 de begrippen

   

1.2.1 aan- of uitbouw

een aan een (hoofd)gebouw aanwezig bouwwerk, dat ruimtelijk ondergeschikt is aan dat

(hoofd)gebouw, maar in functioneel opzicht onderdeel uitmaakt van dat (hoofd)gebouw;

  

1.2.2 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de

regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze

gronden;

 

1.2.3 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

  

1.2.4 aangebouwd bijgebouw

een aan het (hoofd)gebouw aanwezig gebouw, dat zowel ruimtelijk als functioneel

ondergeschikt is aan het op hetzelfde bouwperceel gelegen (hoofd)gebouw en ten dienste

staat van dat (hoofd)gebouw;

  

1.2.5 aan-huis-verbonden beroep

een in

Bijlage 1 Lijst toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij wonen genoemd,

dan wel een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen beroep, dat in

of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dat is

gericht op het verlenen van diensten;

  

1.2.6 agrarisch aanverwant bedrijf

een bedrijf, dat in nauwe relatie staat tot het agrarisch bedrijf, waarvan de werkzaamheden

in hoofdzaak bestaan uit het verlenen van diensten aan derden in bijvoorbeeld de vorm van

het houden van dieren en/of het telen en bewerken van gewassen;

  

1.2.7 archeologisch waardevol terrein

een terrein waarin zich voorwerpen of bewoningssporen van vroegere samenlevingen

bevinden;

  

1.2.8 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

  

1.2.9 bedrijfsgebouw

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

  

1.2.10 bedrijfsmatige exploitatie

het via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon voeren van een zodanig

beheer/zodanige exploitatie, dat in de recreatieverblijven daadwerkelijk recreatief verblijf

plaatsvindt;

  

1.2.11 bedrijfsvloeroppervlakte

de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor een

bedrijf, een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit,

inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

  

1.2.12 bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het

huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het

gebouw of het terrein noodzakelijk is;

  

1.2.13 beperkt kwetsbaar object

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde

voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

 

1.2.14 bestaand

het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening aanwezig is

en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden

gebouwd krachtens een omgevingsvergunning;

het onder a bedoelde geldt niet voor zover sprake was van strijd met het voorheen geldende

bestemmingsplan, de voorheen geldende beheersverordening, daaronder mede begrepen

het overgangsrecht van het bestemmingsplan of de beheersverordening of een andere

planologische toestemming;

  

1.2.15 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

  

1.2.16 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

  

1.2.17 bijgebouw

een niet voor bewoning bestemd gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel

gelegen (hoofd)gebouw;

  

1.2.18 bijzondere paardenhouderij

een agrarisch aanverwant bedrijf dat is gericht op het africhten, het opleiden en het trainen

van paarden en pony's in eigen beheer;

  

1.2.19 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het

vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of

veranderen van een standplaats;

  

1.2.20 bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

  

1.2.21 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar

behorende bebouwing is toegelaten;

  

1.2.22 (bouw)perceelgrens

een grens van een bouwperceel;

  

1.2.23 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels

bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

  

1.2.24 bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is

verbonden;

  

1.2.25 cultuurlandschappelijk waardevol terrein

een terrein met een toegekende waarde ontstaan door het gebruik van dat terrein in de loop

van de geschiedenis door de mens;

1.2.26 detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het

verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik,

verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

  

1.2.27 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met

wanden omsloten ruimte vormt;

 

1.2.28 geluidgevoelige gebouwen

gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een functie als bedoeld in het

Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit Geluidhinder Spoorwegen

en/of het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen;

  

1.2.29 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering

een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk niet in gebouwen plaatsvindt, waarbij het

gebruik van agrarische gronden noodzakelijk is voor het functioneren van het bedrijf;

  

1.2.30 hogere grenswaarde

in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten,

die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden

vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

  

1.2.31 hoofdgebouw

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking

van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of

bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

  

1.2.32 kampeermiddel

een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;

enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan,

voor zover geen bouwwerk zijnde;

een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn

bestemd of opgericht, dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief

nachtverblijf;

  

1.2.33 kampeerterrein

een terrein ter beschikking gesteld voor het plaatsen, dan wel geplaatst houden van

kampeermiddelen;

 

1.2.34 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit

de in

Bijlage 1 Lijst toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij wonen genoemde

bedrijvigheid, dan wel naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen

bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de

woonfunctie kan worden uitgeoefend;

 

1.2.35 kwetsbaar object

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde

voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, die in acht moet worden genomen;

  

1.2.36 landschappelijke waarden

de cultuurhistorische en de visuele waarden van het landschap;

  

1.2.37 logiesverstrekkend bedrijf

een bedrijf waar tegen vergoeding logies wordt verstrekt, waarbij de logieseenheden enkel

zijn ingericht voor nachtverblijf. Naast het verstrekken van logies kunnen accommodaties

worden aangeboden voor dagverblijf en maaltijdbereiding;

  

1.2.38 maatschappelijke voorzieningen

educatieve, (sociaal-)medische, (sociaal-)culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen,

voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie - met uitzondering van

voorzieningen ten behoeve van gemotoriseerde en gemechaniseerde sporten en sporten

met dieren - en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook

ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

  

1.2.39 manege-activiteiten

bedrijfsactiviteiten met een publieksgericht karakter, die zijn gericht op het bieden van

gelegenheid tot het berijden en verzorgen van paarden en pony's (waaronder het lesgeven,

de verhuur of het organiseren van wedstrijden en/of andere hippische evenementen,

alsmede het opvangen en het stallen van paarden en/of pony's);

  

1.2.40 mantelzorgunit

een eenvoudig te plaatsen gebouw, zoals een stacaravan of een prefab cabine, ten behoeve

van mantelzorg dat na afloop van de mantelzorg op eenvoudig wijze te verwijderen is;

  

1.2.41 natuurlijke waarden

de abiotische en biotische waarden van een gebied;

  

1.2.42 niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering

een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk in gebouwen plaatsvindt, en die als zodanig

niet afhankelijk is van agrarische gronden als productiemiddel;

  

1.2.43 normaal onderhoud

het onderhoud dat, gelet op de bestemming, regelmatig noodzakelijk is voor een goed

beheer en gebruik van de gronden en gebouwen die tot de betreffende bestemming horen;

 

1.2.44 openbaar toegankelijk gebied

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede

pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek

algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de

ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;

  

1.2.45 overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat hooguit aan twee zijden tegen gevels is

aangebouwd en aan minimaal twee zijden open is;

  

1.2.46 overig bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam

met de aarde is verbonden;

  

1.2.47 pand

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige

eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

  

1.2.48 peil

indien op het land wordt gebouwd:

• voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
• voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

indien in het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil;

 

1.2.49 permanente bewoning

bewoning als hoofdverblijf binnen de vaste woonplaats;

  

1.2.50 plattelandswoning

een bedrijfswoning behorend, of voorheen behorend tot een agrarisch bedrijf die door een

derde mag worden bewoond;

  

1.2.51 productiegebonden detailhandel

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, geteeld, gerepareerd en/of

toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de

productiefunctie;

  

1.2.52 prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen voor of met een

ander tegen vergoeding;

  

1.2.53 prostitutiebedrijf

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang

alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie wordt verricht. Onder een prostitutiebedrijf worden in

elk geval verstaan: een erotische massagesalon, een sekstheater, een bordeel of een

parenclub, of een naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijf, al dan niet in combinatie

met elkaar;

  

1.2.54 recreatief medegebruik

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming

waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;

  

1.2.55 recreatieverblijf

een gebouw, uitsluitend in de vorm van een zomerhuis, dat naar de aard en de inrichting is

bedoeld voor verblijfsrecreatie;

  

1.2.56 risicogevoelig bouwwerk c.q. object

een inrichting, waarvoor ofwel op grond van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, ofwel

op grond van het Vuurwerkbesluit vanwege de verwerking of opslag van verpakt of

onverpakt professioneel vuurwerk, al dan niet in samenhang met consumentenvuurwerk,

een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden

aangehouden bij het toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

  

1.2.57 semi-permanent kampeermiddel

kampeermiddel (stacaravan, pipowagen en/of hiermee vergelijkbaar onderkomen) bestemd

voor gebruik gedurende de periode 15 maart tot en met 31 oktober ten behoeve van

kamperen op erven van woningen en (agrarische) bedrijven (minicampings);

  

1.2.58 stacaravan

een caravan, die als een bouwwerk dient te worden aangemerkt;

  

1.2.59 verblijfsrecreatie

een verblijf dat plaatsvindt in het kader van de weekendrecreatie en/of het vakantieverblijf;

  

1.2.60 voorgevelrooilijn

langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van de

voorgevels van de bestaande bebouwing: de evenwijdig aan de as van de weg gelegen

lijn, welke, zo veel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de

bestaande bebouwing, een zo veel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn

overeenkomstig de richting van de weg geeft;

langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a bedoeld aanwezig is en

waarlangs mag worden gebouwd: bij een wegbreedte van ten minste 10 m, de lijn

gelegen op 15 m uit de as van de weg; bij een wegbreedte geringer dan 10 m, de lijn

gelegen op 10 m uit de as van de weg;

  

1.2.61 voorkeursgrenswaarde

de maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit

de Wet geluidhinder en/of het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het

Besluit Geluidhinder Spoorwegen en/of het Besluit grenswaarden binnen zones rond

industrieterreinen;

  

1.2.62 vrijstaand bijgebouw

een niet met het (hoofd)gebouw verbonden gebouw, dat zowel ruimtelijk als functioneel

ondergeschikt is aan het op hetzelfde bouwperceel gelegen (hoofd)gebouw en ten dienste

staat van dat (hoofd)gebouw;

  

1.2.63 woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk

huishouden;

  

1.2.64 woonhuis

een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of gedeeltelijk

boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een

eenheid beschouwd kan worden;

  

1.2.65 zorgboerderij

een agrarisch bedrijf met een directe relatie tot de sociaal-medische opvang van al dan niet

lichamelijk en/of verstandelijk gehandicapte personen, in die zin dat de personen, die elders

woonachtig zijn, behulpzaam zijn bij de agrarische bedrijfsactiviteiten. De zorgfunctie dient

zich in ruimtelijk-planologische zin als ondergeschikte (tweede) tak van het agrarisch bedrijf

te manifesteren.

 

Artikel 2 Wijze van meten

 

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten

 

2.1 de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

  

2.2 de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee

gelijk te stellen constructiedeel;

  

2.3 de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de

scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

  

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met

uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard

daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

  

2.5 de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts

geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het

bouwwerk. Overstekken van daken, dieper dan 40 cm, worden meegerekend bij de oppervlakte van

bouwwerken;

 

2.6 de afstand tot de (bouw)perceelgrens

vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (bouw)perceelgrens;

  

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch - Aanverwante bedrijven

    

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch - Aanverwante bedrijven' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. agrarisch aanverwant bedrijven in de vorm van:
   1. een bijzondere paardenhouderij;
   2. een dierenopvangcentrum;

al dan niet gecombineerd met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;

2. het wonen ten behoeve van het bedrijf;
3. de instandhouding van de karakteristieke hoofdvorm van de gebouwen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';

met de daarbij behorende:

4. wegen en paden;
5. water;
6. tuinen, erven en terreinen;
7. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen;
8. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

1. Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
   1. per bouwperceel mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van één agrarisch aanverwant bedrijf worden gebouwd;
   2. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en overkappingen zal per bestemmingsvlak niet meer bedragen dan 120% van de bestaande gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en overkappingen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte ten minste 2.500 m² mag bedragen;
   3. de afstand van gebouwen en overkappingen tot de perceelgrens zal ten minste 5 m bedragen;
   4. het aantal bedrijfswoningen zal ten hoogste één per bouwperceel bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan;
   5. de maatvoering van een gebouw en een overkapping zal voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, geldt de volgende regel:
   1. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, zal ten hoogste 10 m bedragen.

 

3.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• het bebouwingsbeeld;
• de woonsituatie;
• de verkeersveiligheid;
• de sociale veiligheid;
• de milieusituatie;
• de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden;
• de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden;

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

3.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het bebouwingsbeeld;
• de woonsituatie;
• de verkeersveiligheid;
• de sociale veiligheid;
• de milieusituatie;
• de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden;
• de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden;

 

bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. lid 3.2 sub a onder 2 en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en overkappingen per bestemmingsvlak wordt vergroot tot maximaal 130% van de bestaande gezamenlijke oppervlakte;
2. lid 3.2 sub a onder 3 en toestaan dat de afstand van gebouwen en overkappingen tot de perceelgrens wordt verkleind;
3. lid 3.2 sub a onder 5 en toestaan dat de goothoogte van bedrijfswoningen wordt vergroot tot 5,5 m;
4. lid 3.2 sub a onder 5 en toestaan dat de dakhelling aan- en uitbouwen wordt verlaagd tot 0º.

3.5 Specifieke gebruiksregels

 

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen:

1. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor recreatieve doeleinden;
2. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van manege-activiteiten met de daarbij behorende horecadoeleinden;
3. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel;
4. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
5. het gebruik van de gronden als erf, buiten een zone van 25 m vanaf de zij- en achtergevel(s) van de bedrijfswoningen.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

  

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het bebouwingsbeeld;
• de woonsituatie;
• de verkeersveiligheid;
• de sociale veiligheid;
• de milieusituatie;
• de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden;
• de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden;

 

bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. lid 3.5 en toestaan dat de gronden en bouwwerken mede worden gebruikt ten behoeve van manege-activiteiten met de daarbij behorende en aan de manege-activiteiten ondergeschikte horecadoeleinden, zoals een kantine, mits:
   1. de horecavloeroppervlakte niet meer dan 50 m² bedraagt;
   2. het bedrijf gelegen is aan of nabij een weg met een doorgaande verkeersfunctie voor ten minste interlokaal verkeer;
   3. een op de aard en omvang van de manege-activiteiten afgestemde perceelsontsluiting aanwezig is;
   4. parkeren op eigen erf plaatsvindt;
2. lid 3.5 en toestaan dat de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor de uitoefening van productiegebonden detailhandel, mits:
   1. de functie inherent is aan de agrarische bestemming;
   2. vestiging van de detailhandel in bestaande bebouwing plaatsvindt;
   3. geen reclame-uitingen worden gebruikt;
   4. parkeren op eigen erf plaatsvindt.

3 Algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

  

Artikel 5 Algemene gebruiksregels

 

Onder strijdig gebruik met dit plan wordt in elk geval wordt begrepen:

1. afvalstoffen;
2. de stalling en opslag het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, met uitzondering van de gronden die zijn bestemd voor Recreatie - 1 en Recreatie - 3;
3. het gebruik van de gronden als standplaats voor stacaravans, met uitzondering van de in dit plan toegestane stacaravans;
4. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een prostitutiebedrijf;
5. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;
6. het storten van puin en van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen.

Artikel 6 Algemene afwijkingsregels

 

A. Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van:

1. de in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages voor zover dit gelet op het gebruik en/of de constructie noodzakelijk is;
2. het bepaalde in het plan en toestaan dat zend- ontvangst- en/of antennemasten tot een bouwhoogte van 45 m worden gebouwd;
3. het bepaalde in het plan en toestaan dat een tijdelijke mantelzorgunit geplaatst wordt bij woningen, niet zijnde recreatiewoningen, ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:
   1. de te realiseren woonruimte en de bewoning ervan noodzakelijk zijn uit oogpunt van mantelzorg;
   2. door het gemeentelijke WMO/zorgloket of een deskundige (indicatiesteller) is aangetoond dat de extra bebouwing noodzakelijk is in verband met medische, psychische en/of sociale omstandigheden;
   3. de oppervlakte van units op een bouwperceel ten hoogste 60 m2 bedraagt;
   4. de bebouwing in een langdurige behoefte aan mantelzorg zal voorzien;
   5. de unit uitsluitend wordt gebruikt voor mantelzorg en deze wordt verwijderd na afloop van de mantelzorg voor de persoon waarvoor deze afwijking wordt toegepast. Het bevoegd gezag neemt hiertoe voorwaarden op in de omgevingsvergunning;
4. het bepaalde in het plan en toestaan dat gronden gebruikt worden voor kleinschalige kampeerterreinen, met dien verstande dat:
   1. het kampeerterrein minimaal 50 m van de perceelgrens van buiten het bedrijf gelegen (bedrijfs)woningen, dan wel bedrijfsgebouwen is gesitueerd;
   2. het maximale aantal kampeerplaatsen niet meer mag bedragen dan 25;
   3. het kampeerterrein niet mag worden gesitueerd op een afstand van minder dan 500 m van een ander kampeerterrein;
   4. het kampeerterrein goed landschappelijk wordt ingepast conform het Landschapsontwikkelingskader De Wolden (vastgesteld 2 november 2012);
   5. het kamperen niet toegestaan is op essen en in de randzones daaromheen, in beschermde dorpsgezichten of anderszins cultuurhistorisch waardevolle dorpskernen, in de open gebieden rondom die kernen, alsmede in zones van 50 m rondom natuurgebieden;
   6. geen kampeerterrein mag worden gesitueerd op gronden gelegen in de bestemmingen Bos en Natuur;
5. het bepaalde in het plan en toestaan dat ten behoeve van het kamperen bij woningen en (agrarische) bedrijven gebouwtjes ten behoeve van sanitaire voorzieningen worden gebouwd, mits:
   1. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen per kampeerterrein ten hoogste 50 m2 bedraagt;
   2. de goothoogte van een gebouw ten hoogste 3 m bedraagt;
   3. tevens de onder d vergunning is verleend, dan wel de afwijking plaatsvindt bij bestaande kampeerterreinen;
6. het bepaalde in het plan en toestaan dat gronden gebruikt worden voor kamperen buiten de nabijheid van woningen, agrarische bedrijven, en niet-agrarische bedrijven, met dien verstande dat:
   1. er sprake moet zijn van kamperen in bijzondere vormen, zoals:
      1. groepen uitgaande van een vereniging of andere organisatie met een doelstelling van sociale, educatieve of wetenschappelijke aard, gedurende een korte aaneengesloten periode;
      2. natuurkamperen, zoals dat voldoet aan door Onze Minister gestelde regelen in de Wet op de Openluchtrecreatie;
   2. geen onevenredige afbreuk mag worden gedaan aan de woon- of bedrijfssituatie op nabijgelegen erven: tenzij het tegendeel blijkt wordt aangenomen dat deze woon- of bedrijfssituatie onevenredig wordt geschaad, als het perceel waar gekampeerd gaat worden op minder dan 75 m afstand is gelegen van (bedrijfs)woningen, agrarische bedrijven of niet-agrarische bedrijven;
   3. het perceel mag niet grenzen aan een ander kampeerterrein, dan wel een onderlinge afstand met een ander kampeerterrein hebben van minder dan 500 m;
   4. indien het betreft langdurige vormen van kamperen, dit kamperen inpasbaar moet zijn in het landschap;
7. het bepaalde in het plan en toestaan dat semi-permanente kampeermiddelen worden geplaatst, met dien verstande dat:
   1. bij een minicamping met een maximale omvang van tien kampeerplaatsen er maximaal één semi-permanent kampeermiddel wordt geplaatst;
   2. bij een minicamping met een omvang tussen tien en vijfentwintig kampeerplaatsen er maximaal twee semi-permanent kampeermiddel worden geplaatst;
   3. semi-permanente kampeermiddelen in de periode van 1 november tot 15 maart worden verwijderd;
8. het bepaalde in het plan en toestaan dat agrarische gronden worden gebruikt als erf of tuin bij een woning;
9. het bepaalde in het plan en toestaan dat binnen de bestemming Agrarisch - Aanverwante bedrijven, een woning wordt gebouwd, met dien verstande dat:
   1. op het betreffende voormalige bouwperceel ten minste 750 m² met een afwijkingsmarge van 5% aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing (voor één woonhuis) of ten minste 2.000 m² met een afwijkingsmarge van 3% (voor twee woonhuizen) aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, niet zijnde cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, moet worden gesloopt;
   2. indien de minimale oppervlakte niet op één bouwperceel kan worden gehaald het tevens mogelijk is de oppervlakte samen te voegen met andere percelen (salderen), waarbij per afzonderlijk perceel minimaal 375 m² bedrijfsbebouwing moet worden gesloopt;
   3. de ter compensatie van de sloop nieuw te bouwen woning mag niet gebouwd worden in gebieden die in de provinciale omgevingsvisie zijn aangewezen als Ecologische Hoofdstructuur, dan wel op de es;
   4. er middels een inrichtingsschets met landschappelijke inpassing conform het Landschappelijk Ontwikkelingskader De Wolden van 2 november 2012 (LOK) aangetoond moet zijn dat er sprake is van een verbetering van de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit;
   5. de geluidbelasting van de geluidgevoelige gebouwen niet hoger mag zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere waarde;
   6. aangetoond moet zijn dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke waarden, de geomorfologische, cultuurhistorische en archeologische waarden, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en dat geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
10. het bepaalde in het plan en toestaan dat gebouwen worden gebruikt voor de uitoefening van bedrijven, welke zijn genoemd in de Staat van bedrijven onder de categorieën 1, 2 en 3.1, niet zijnde geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen, m.e.r.-plichtige bedrijven en/of vuurwerkbedrijven, mits:
    1. de functie wordt ondergebracht in de bestaande, voormalig agrarisch gebruikte gebouwen;
    2. geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
    3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
    4. er middels een inrichtingsschets met landschappelijke inpassing conform het Landschappelijk Ontwikkelingskader De Wolden van 2 november 2012 (LOK) sprake moet zijn van een verbetering van de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit.

B. Een omgevingsvergunning als bedoeld in dit artikel mag slechts worden verleend indien deze niet leidt tot een onevenredige aantasting van:

• het bebouwingsbeeld;
• de woonsituatie;
• de verkeersveiligheid;
• de sociale veiligheid;de milieusituatie;
• de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden;
• de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden;

 

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 7 Overgangsrecht

   

7.1 Overgangsrecht bouwwerken

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde in sub a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

7.2 Overgangsrecht gebruik

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 8 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als:

 

Regels van het Bestemmingsplan Meeuwenweg 9, Zuidwolde van de gemeente De Wolden.

 

Behorende bij het besluit van 29 november 2018.