Kleine Kernen Zuid 2010

Artikel 15 Wonen

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Wonen ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf als bedoeld in Bijlage 1 Lijst aan huis toelaatbare beroepen en bedrijven tot een oppervlakte van niet meer dan 60 m²;
• b. de waterhuishouding;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden', tevens het behoud, de bescherming en/of het herstel van cultuurhistorische waarden;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', tevens detailhandel;

met daarbijbehorende:

• e. gebouwen en bijbehorende bouwwerken;
• f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• g. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden;
• h. tuinen;
• i. erven;

met dien verstande dat voor de voorziening in de parkeerbehoefte wordt voorzien in voldoende parkeer- of stallingsruimte.

15.2 Bouwregels

Op de voor ' Wonen ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

15.2.1 Hoofdgebouwen

Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels:

• a. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• b. een hoofdgebouw mag vrijstaand, twee-aaneen of (in een rij) aaneengebouwd worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal aaneen te bouwen wooneenheden' het aantal aaneen te bouwen woonhuizen niet meer mag bedragen dan het aangegeven aantal;
• c. de breedte van een woonhuis mag niet minder dan 5 m bedragen;
• d. de afstand van een vrijstaand woonhuis en van de vrijstaande zijde van een aaneengebouwd woonhuis tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 3 m bedragen;
• e. de goothoogte mag niet meer dan 4 m bedragen;
• f. de dakhelling niet minder dan 30° en niet meer dan 60º bedragen;
• g. afwijkingen in maten en afmetingen zoals die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan mogen gehandhaafd worden;
• h. een gebouw waarbij gelet op omvang of functie ruimte nodig is voor het parkeren of stallen van motorvoertuigen mag alleen worden gebouwd indien uit de aanvraag om omgevingsvergunning blijkt dat voldoende parkeer- of stallingsruimte wordt gerealiseerd.

15.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor een bijbehorend bouwwerk gelden de volgende regels:

• a. de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 4 m bedragen en in geval van een platte afdekking niet minder dan 1 m;
• b. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij in de perceelgrens wordt gebouwd;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50% van het bij het hoofdgebouw behorend achtererfgebied, met een maximum van 100 m² dan wel de oppervlakte van het hoofdgebouw, dan wel, indien ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan een grotere oppervlakte aanwezig is, de oppervlakte met een maximum van 200 m2;
• d. bij de berekening van de onder c bedoelde oppervlakte telt de binnen het bouwvlak gebouwde oppervlakte niet mee;
• e. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen met dien verstande dat de goothoogte voor aangebouwde bouwwerken mag worden verhoogd tot niet meer dan 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw;
• f. afwijkingen in maten en afmetingen zoals die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan mogen gehandhaafd worden.

15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. indien het voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, respectievelijk lichtmasten ten dienste van een paardenbak mag niet meer dan bedragen dan 1,5 m respectievelijk 6 m;
• c. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen;
• d. in aanvulling op en in afwijking van het bepaalde onder a en b geldt voor een overkapping dat:
  • 1. de bouwhoogte niet meer dan 3,25 m mag bedragen;
  • 2. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens niet minder dan 1 m mag bedragen, tenzij in de perceelgrens wordt gebouwd;
  • 3. de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde 0 m mag bedragen;
  • 4. de oppervlakte niet meer dan 30 m² mag bedragen.

15.3 Afwijken van de bouwregels

15.3.1 Omgevingsvergunning

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. 15.2.1 en kan worden toegestaan dat:
  • 1. het bouwvlak met een oppervlakte van niet meer dan 25 m² wordt overschreden;
  • 2. gebouwd wordt met een lessenaarsdak en dat de goothoogte aan één zijde wordt verhoogd tot niet meer dan 9 m;
  • 3. de dakhelling voor niet meer dan 50% van het dakoppervlak wordt verminderd tot 0°;
  • 4. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens wordt verminderd tot 0 m;
• b. 15.2.2 en kan worden toegestaan dat:
  • 1. indien reeds een oppervlakte van 200 m² aanwezig is, per bouwperceel eenmalig vervangende (ver)bouw plaatsvindt tot een maximumoppervlakte van 50% van het oppervlak dat de 200 m² te boven gaat;
  • 2. indien reeds een oppervlakte van 500 m² en niet minder dan 500 m² aanwezig is, per bouwperceel eenmalig vervangende (ver)bouw plaatsvindt tot een maximumoppervlakte van 20% van het oppervlak dat de 500 m² te boven gaat, maar dit uitsluitend in combinatie met het vermelde onder 1.

15.3.2 Afwegingskader

Een in 15.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de externe veiligheid.

15.4 Specifieke gebruiksregels

15.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend:

• a. de bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken;
• b. het gebruik van gronden en opstallen voor een bedrijf.

15.5 Afwijken van de gebruiksregels

15.5.1 Omgevingsvergunning

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 15.1 en:

• a. kan worden toegestaan dat een woonhuis wordt gebruikt voor meer dan één woning mits de inhoud van het hoofdgebouw minimaal 900 m³ bedraagt en de inhoud per woning na aanpassing minimaal 450 m³ bedraagt;
• b. kan worden toegestaan dat de oppervlakte voor een aan huis verbonden beroep/bedrijf niet meer dan 100 m² bedraagt, met dien verstande dat deze oppervlakte de oppervlakte van het hoofdgebouw niet te boven mag gaan;
• c. kan worden toegestaan dat gronden worden gebruikt als kleinschalig kampeerterrein en dat bijbehorende bouwwerken ook gebruikt mogen worden voor (sanitaire) voorzieningen ten behoeve van het kleinschalig kamperen.

15.5.2 Afwegingskader

Een in 15.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de externe veiligheid.

15.6 Wijzigingsbevoegdheid

15.6.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming wijzigen teneinde vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing opnieuw in te zetten voor bedrijvigheid.

15.6.2 Afwegingskader

Een in 15.6.1 genoemde wijziging kan slechts worden vastgesteld indien voldaan wordt aan de in Bijlage 4 Functieverandering wonen naar niet-agrarische bedrijvigheid vervatte criteria en geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.