| Plan: | Kraaijenbergse Plassen, Waterpark Dommelsvoort |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1684.17BPwpdommelsvoort-VA01 |
In deze paragraaf komen aan de orde:
De in voorliggend plan opgenomen ontwikkeling van een recreatiepark met maximaal 700 recreatiewoningen, een jachthaven, detailhandel, horeca en dagrecreatieve voorzieningen is een initiatief van JV Dommelsvoort VOF. JV Dommelsvoort VOF is een consortium waarin Bouwbedrijf ABC Vastgoed Dommelsvoort BV uit Arnhem en Van Boekel Projectontwikkeling BV ui Zeeland samenwerken. Beide partijen zijn projectontwikkelaar. Daarnaast zal de Van Boekel Groep de werkzaamheden ten aanzien van grond-, weg- en waterbouw voor zijn rekening nemen.
De recreatiewoningen zullen als tweede woning worden verkocht aan particulieren. De particulieren maken zelf gebruik van de recreatiewoning, maar hebben tevens de mogelijkheid hun recreatiewoning aan derden te verhuren. Hiermee is sprake van een extra financieringsbron voor de particulieren. De verhuur van de recreatiewoningen zal centraal worden geregeld.
De jachthaven, detailhandel, horeca en dagrecreatieve voorzieningen zullen commercieel worden geëxploiteerd. Deze functies zullen derhalve tevens toegankelijk zijn voor bezoekers van buiten het recreatiepark.
Door het consortium is een overzicht gemaakt van de investeringen die nodig zijn om het recreatiepark te realiseren, en de opbrengsten die worden behaald uit de exploitatie van het park.
De totale investering voor het gehele recreatiepark bedraagt circa 95 miljoen euro. De investeringsbegroting is als volgt te verdelen:
| Plankosten | 2% |
| Verwerving en sloopkosten | 20% |
| Bouw- en woonrijp maken | 14% |
| Bouwkosten | 48% |
| Verkoopkosten | 3% |
| Overige en onvoorziene kosten | 13% |
| Totaal | 100% |
De investering zal worden gefinancierd met de gebruikelijke marktconforme verhoudingen van eigen vermogen en vreemd/bancair vermogen.
De opbrengsten kennen de volgende opbouw:
| Verkoop woningen en grond dagrecreatie, hotel en haven |
97% |
| Overige inkomsten | 3% |
| Totaal | 100% |
Het projectrendement bedraagt 5%.