Artikel 9 Detailhandel - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Detailhandel - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
in afwijking van lid a. geldt dat:
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' ook detailhandel in voedings- en genotsmiddelen is toegestaan;
-
c. in de bestemming maximaal 5 vestigingen zijn toegestaan;
en medebestemd voor:
-
d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
e. groenvoorzieningen;
-
f. paden, wegen en verkeersvoorzieningen;
-
g. nutsvoorzieningen;
en de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, werken en werkzaamheden.
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
Het bouwen van gebouwen is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', onder voorwaarde dat:
-
a. het bebouwingspercentage maximaal 100% mag zijn;
-
b. de bouwhoogte maximaal 7 m mag zijn;
-
c. de afstand tot de dijk minimaal 35 m moet zijn.
9.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde
Het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde is toegestaan, onder voorwaarde dat:
-
a. het bebouwingspercentage voor gronden buiten de aanduiding 'bouwvlak' maximaal 50% mag zijn;
-
b. de bouwhoogte op het voorerf maximaal 0,5 m mag zijn, met uitzondering van vlaggenmasten en verlichtingsarmaturen waarvan de bouwhoogte maximaal 6 m mag zijn.
-
c. de bouwhoogte op het achtererf maximaal 3 m mag zijn, met uitzondering van:
-
1. erf- en bouwperceelsafscheidingen waarvan de bouwhoogte maximaal 2 m mag zijn;
-
2. vlaggenmasten en verlichtingsarmaturen waarvan de bouwhoogte maximaal 6 m mag zijn.
9.2.3 Aanduidingen
In afwijking van lid 9.2.1 geldt dat ter plaatse van:
-
a. de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3' een overkapping mag worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte maximaal 5 m mag zijn;
-
b. de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 4' een reclamemast mag worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte maximaal 21 m mag zijn.
9.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, met inachtneming van de regels en het bepaalde lid 35.1, nadere eisen te stellen aan:
-
a. de bouw- en goothoogte van bouwwerken;
-
b. de afmetingen van bouwwerken;
-
c. de situering van bouwwerken;
-
d. het aantal en de situering van parkeerplaatsen.
9.4 Specifieke gebruiksregels
Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval het gebruik van gronden en bouwwerken verstaan voor:
-
a. een sekswinkel;
-
b. een smartshop, een growshop en een headshop, alsmede het gebruik van opstallen voor het telen, bewerken en verhandelen van soft- en harddrugs;
-
c. horeca-activiteiten.
9.5 Afwijking van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van het bepaalde lid 36.1, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 voor horeca-activiteiten uit categorie VI, zoals opgenomen in bijlage 5 'Staat van Horeca-activiteiten' van de regels, alsmede horeca-activiteiten die naar de aard en de invloed op de omgeving hieraan gelijk te stellen zijn, onder voorwaarde dat de oppervlakte maximaal 10% van het totaal bebouwde oppervlakte mag zijn, met een maximum van 50 m².