--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
10.1 Gemengd - 1
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. in de ondergrond:
-
1. parkeren in een parkeergarage, inclusief fietsenstalling, bergingen, stallingen en technische ruimten voor de bovengelegen functies;
-
b. op de begane grond:
-
1. kantoren;
-
2. maatschappelijke doeleinden;
-
3. dienstverlening;
-
4. wonen;
-
5. horeca-activiteiten uit categorie 1 en 2, zoals opgenomen in bijlage 4 'Staat van Horeca-activiteiten' van de regels;
-
c. op de verdiepingslagen:
-
d. parkeren;
en medebestemd voor:
-
e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
f. groenvoorzieningen;
-
g. paden, wegen en verkeersvoorzieningen;
-
h. nutsvoorzieningen;
en de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, werken en werkzaamheden.
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
Het bouwen van gebouwen is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', onder voorwaarde dat:
-
a. het bebouwingspercentage maximaal 100% mag zijn;
-
b. de bouwhoogte maximaal 12 m mag zijn;
-
c. de bedrijfsvloeroppervlakte voor horeca-activiteiten in totaal maximaal 50 m² mag zijn;
-
d. de voorgevels van de woningen op de begane grond georiënteerd zijn op de figuur 'gevellijn'.
10.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde
Het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde is toegestaan, onder voorwaarde dat:
-
a. het bebouwingspercentage voor gronden buiten de aanduiding 'bouwvlak' maximaal 5% mag zijn;
-
b. de bouwhoogte op het voorerf maximaal 1 m mag zijn, met uitzondering van verlichtingsarmaturen voor het bedrijfsgedeelte, vlaggenmasten, antennes en vergelijkbare constructies waarvan de bouwhoogte maximaal 6 m mag zijn;
-
c. de bouwhoogte op het achtererf maximaal 3 m mag zijn, met uitzondering van:
-
1. erf- en bouwperceelsafscheidingen waarvan de bouwhoogte maximaal 2 m mag zijn;
-
2. verlichtingsarmaturen voor het bedrijfsgedeelte, vlaggenmasten, antennes en vergelijkbare constructies waarvan de bouwhoogte maximaal 6 m mag zijn.
10.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, met inachtneming van de regels en het bepaalde lid 35.1, nadere eisen te stellen aan:
-
a. de bouw- en goothoogte van bouwwerken;
-
b. de afmetingen van bouwwerken;
-
c. de situering van bouwwerken;
-
d. het aantal en de situering van parkeerplaatsen.
10.4 Specifieke gebruiksregels
Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval het gebruik van gronden en bouwwerken verstaan voor:
-
a. een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
-
b. een smartshop, een growshop en een headshop, alsmede het gebruik van opstallen voor het telen, bewerken en verhandelen van soft- en harddrugs;
-
c. een speelautomatenhal, een casino of een discotheek/dancing.
10.2 Gemengd - 2
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. de huisvesting van huishoudens;
-
b. kantoren;
-
c. maatschappelijke doeleinden;
-
d. dienstverlening;
-
e. horeca-activiteiten uit categorie 1 en 2, zoals opgenomen in bijlage 4 'Staat van Horeca-activiteiten' van de regels;
-
f. de instandhouding van de karakteristieke kenmerken en hoofdvorm van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
en medebestemd voor:
-
g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
h. groenvoorzieningen;
-
i. paden, wegen en verkeersvoorzieningen;
-
j. nutsvoorzieningen;
en de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, werken en werkzaamheden.
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
Het bouwen van een hoofdgebouw is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', onder voorwaarde dat:
-
a. het bebouwingspercentage maximaal 100% mag zijn;
-
b. de maximale goot- en bouwhoogte op de verbeelding zijn weergegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'.
10.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
Het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen is toegestaan, onder voorwaarde dat:
-
a. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' zijn bijbehorende bouwwerken en overkappingen niet toegestaan;
-
b. voor gronden gelegen buiten de aanduiding 'bouwvlak' geldt dat:
-
1. het bebouwingspercentage maximaal 50% mag zijn;
-
2. de gezamenlijk bebouwde oppervlakte per bouwperceel maximaal 100 m² mag zijn;
-
3. de goothoogte maximaal 3 m mag zijn;
10.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde
Het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde is toegestaan, onder voorwaarde dat:
-
a. de bouwhoogte op het voorerf maximaal 1,5 m mag zijn, met uitzondering van verlichtingsarmaturen voor het bedrijfsgedeelte, vlaggenmasten, antennes en vergelijkbare constructies waarvan de bouwhoogte maximaal 6 m mag zijn;
-
b. de bouwhoogte op het achtererf maximaal 3 m mag zijn, met uitzondering van:
-
1. erf- en bouwperceelsafscheidingen waarvan de bouwhoogte maximaal 2 m mag zijn;
-
2. verlichtingsarmaturen voor het bedrijfsgedeelte, vlaggenmasten, antennes en vergelijkbare constructies waarvan de bouwhoogte maximaal 6 m mag zijn.
10.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, met inachtneming van de regels en het bepaalde lid 35.1, nadere eisen te stellen aan:
-
a. de bouw- en goothoogte van bouwwerken;
-
b. de afmetingen van bouwwerken;
-
c. de situering van bouwwerken;
-
d. het aantal en de situering van parkeerplaatsen.
10.4 Specifieke gebruiksregels
Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval het gebruik van gronden en bouwwerken verstaan voor:
-
a. een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
-
b. een smartshop, een growshop en een headshop, alsmede het gebruik van opstallen voor het telen, bewerken en verhandelen van soft- en harddrugs;
-
c. een speelautomatenhal, een casino of een discotheek/dancing.