Cuijk Centrum

Artikel 6 Centrum - Dienstenas

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - Dienstenas' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in gestapelde meergezinswoningen;
• b. wonen in grondgebonden woningen;
• c. dienstverlening;
• d. detailhandel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';

in afwijking van lid a. t/m d. geldt dat:

• e. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' een onderdoorgang ten behoeve van een voetgangerspassage gerealiseerd moet worden;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een parkeergarage, fietsenstalling, alsmede voorzieningen ten behoeve van woningen waaronde bergingen, stallingen en technische ruimten gerealiseerd moet worden;

en medebestemd voor:

• g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• h. groenvoorzieningen;
• i. paden, wegen en verkeersvoorzieningen;
• j. nutsvoorzieningen;
• k. tuinen en erven;
• l. speelvoorzieningen;

en de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, werken en werkzaamheden.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

Het bouwen van gebouwen is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', onder voorwaarde dat:

• a. het bebouwingspercentage maximaal 100% mag zijn;
• b. het aantal woningen maximaal 24 mag zijn;
• c. de bruto vloeroppervlakte van de dienstverlenende instellingen maximaal 4.300 m² mag zijn;
• d. de maximale goot- en bouwhoogte op de verbeelding is weergegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte', met uitzondering ten behoeve van hoogteaccenten waarvan de goot- en bouwhoogte maximaal 20 m mag zijn;
• e. het maximum aantal bouwlagen op de verbeelding is weergegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen'.

6.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde

Het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde is toegestaan, onder voorwaarde dat de bouwhoogte maximaal 2 m mag zijn, met uitzondering van:

• a. tuinmeubilair waarvan de bouwhoogte maximaal 2,5 m mag zijn;
• b. verlichtingsarmaturen, vlaggenmasten en antennes waarvan de bouwhoogte maximaal 6 m mag zijn.

6.2.3 Aanduidingen

In afwijking van lid 6.2.1 geldt dat ter plaatse van:

• a. de aanduiding 'detaihandel' detailhandelbedrijven op de begane grond zijn toegestaan met een maximale bruto vloeroppervlakte van 520 m³;
• b. de aanduiding 'onderdoorgang' ruimte moet worden vrijgehouden voor een onderdoorgang voor voetgangers met een minimale breedte van 3 m en een minimale hoogte van 3,5 m;

In afwijking van de algemene bouwregels voor ondergronds bouwen in lid 30.1 geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' de diepte van gebouwen maximaal 7 m onder peil mag zijn.

6.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, met inachtneming van de regels en het bepaalde lid 35.1, nadere eisen te stellen aan:

• a. de bouw- en goothoogte van bouwwerken;
• b. de afmetingen van bouwwerken;
• c. de situering van bouwwerken;
• d. het aantal en de situering van parkeerplaatsen. 

6.4 Afwijking van de bouwregels

6.4.1 Gebouwen

Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van het bepaalde lid 36.1, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.1 voor:

• a. het afwijken van het maximum aantal woningen, onder voorwaarde dat:
  • 1. het parkeren voldoet aan lid 31.2;
  • 2. het aantal extra woningen past in het woningbouwprogramma van de regio Land van Cuijk;
• b. het vergoten van de maximale bruto vloeroppervlakte van dienstverlenende instellingen, eventueel ten koste van het aantal woningen, onder voorwaarde dat het parkeren voldoet aan lid 31.2. 

6.5 Specifieke gebruiksregels

Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval het gebruik van gronden en bouwwerken verstaan voor:

• a. het plaatsen van kampeermiddelen, andere onderkomens of als dagcamping;
• b. detailhandel of andere handels- of bedrijfsdoeleinden op de verdieping, anders dan het bepaalde voor beroep-of-bedrijf-aan-huis in artikel 31.4;
• c. horeca-activiteiten;
• d. het niet voldoen aan de parkeernormen zoals bepaald in lid 31.2.