Kop van Schouwen

Artikel 38 Algemene bouwregels

38.1 bestaande afstanden en maten

38.1.1 Maximale maatvoering

In die gevallen dat afstanden tot, en hoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de wet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.

38.1.2 Minimale maatvoering

In die gevallen dat afstanden tot, en hoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de wet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.

38.1.3 Heroprichting

In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in lid 38.1.1 dan wel lid 38.1.2 uitsluitend van toepassing, indien het geschiedt op dezelfde plaats.

38.2 cultuurhistorische waarden

38.2.1 algemeen

Ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' zijn de bebouwing en gronden tevens bestemd voor de bescherming, het herstel en de instandhouding van het monumentale karakter.

38.2.2 omgevingsvergunning voor het slopen van bouwwerken

Een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk en/of gebouw kan slechts worden verleend indien;

• 1. de bouw van een nieuw bouwwerk en/of gebouw ter (gedeeltelijke) vervanging van een bouwwerk en/of gebouw staande en gelegen op de gronden met de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’ onderdeel is van dezelfde aanvraag omgevingsvergunning, voor het (gedeeltelijk) slopen van het bestaande bouwwerk en/of bestaande gebouw staande en gelegen op de gronden met de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’;
• 2. het behoud en instandhouding van een (deel van een) bouwwerk en/of gebouw binnen de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’ om bouwkundige en veiligheidsredenen niet langer mogelijk is, en dit niet het gevolg is van nalatigheid in beheer en onderhoud van het betreffende (deel van een) bouwwerk en/of gebouw;
• 3. bij (gedeeltelijke) herbouw of nieuwbouw op de gronden met de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' is de uitwendige hoofdvorm, bestaande uit de oppervlakte, goot- en bouwhoogte, nokrichting, dakhelling en de oorspronkelijke situering van de bestaande legale bebouwing maatgevend, alsmede de materialisatie daarvan;
• 4. ter verzekering van uitvoering van de (gedeeltelijke) herbouw of nieuwbouw een privaatrechtelijke overeenkomst is afgesloten.

Alvorens de omgevingsvergunning kan worden verleend, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de welstands- en monumentencommissie.

38.2.3 Herbouw/nieuwbouw

Bij herbouw of nieuwbouw op de gronden met de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' is de uitwendige hoofdvorm, bestaande uit de oppervlakte, goot- en bouwhoogte, nokrichting, dakhelling en de oorspronkelijke situering van de bestaande legale bebouwing maatgevend.