Bebouwde kom Bruinisse

Artikel 29 Algemene wijzigingsregels

29.1 Algemene wijzigingsregels

29.1.1 Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen ten behoeve van:

• a. het bouwen van niet voor bewoning bestemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde van geringe afmetingen ten dienste van het openbaar nut met een oppervlakte van maximaal 15 m² en een bouwhoogte van maximaal 3,50 meter;
• b. het overschrijden van de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens, zomede van de ten opzichte van de zijdelingse bouwperceelsgrens bepaalde minimumafstand door:
  • 1. erkers, balkons en bordessen tot maximaal 1 meter;
  • 2. ingangspartijen tot maximaal 2 meter, mits de bebouwde oppervlakte maximaal 6 m² en de bouwhoogte maximaal 3 meter zal bedragen.

Deze regel is van toepassing voor het overschrijden van grenzen voor zover deze leiden tot wijziging van bestemmingen;

• c. geringe afwijkingen, die in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of die noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein. Hierbij zijn verschuivingen van de bestemmingsgrens met maximaal 5 meter toelaatbaar;
• d. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 meter bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

29.1.2 Nadere eis

Bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden als bedoeld in lid 29.1.1 kan het bevoegd gezag schriftelijk advies inwinnen bij een stedenbouwkundige.

29.2 Wro-zone-wijzigingsbevoegdheid - 1

29.2.1 Dorpsplein/Kerkplein

Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de gronden met de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsbevoegdheid – 1' wijzigen ten behoeve van de realisatie van een plein met verkeers- en verblijfsfuncties en groen en aangrenzend gebouwen voor detailhandel in de niet-dagelijkse sector, horeca, maatschappelijke doeleinden en wonen op de verdieping. De wijzigingsbevoegdheid kan uitsluitend worden toegepast indien aangetoond wordt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening, waarbij uit een ruimtelijke onderbouwing blijkt dat:

• a. uit milieuoogpunt geen bezwaren bestaan voor realisering van de functiewijziging en de daarbij behorende gebouwen en de bijbehorende inrichting van het gebiedsdeel;
• b. de maatvoering en de bouwwijze van nieuwe gebouwen en de inrichting van het gebied aansluit op de stedenbouwkundige karakteristiek van de omgeving;
• c. het plan er conform het Masterplan Centrumgebied Bruinisse en de Woonvisie 2013 niet toe leidt dat:
  • 1. meer dan 1700 m² bvo detailhandel in de niet-dagelijkse sector wordt toegevoegd in het gehele centrumgebied;
  • 2. meer dan 300 m² bvo horeca wordt toegevoegd in het gehele centrumgebied;
  • 3. meer dan 300 m² bvo publieksgerichte dienstverlening wordt toegevoegd in het gehele centrumgebied;
  • 4. meer dan 39 woningen in het gehele centrumgebied worden toegevoegd;
• d. er binnen het wijzigingsgebied wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen of verzekerd is dat er in de directe omgeving van het wijzigingsgebied voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig zijn. Daarbij worden ten minste de volgende parkeernormen gehanteerd:
  detailhandel 3 parkeerplaatsen per 100 m² bvo
  horeca 5 tot 10 parkeerplaatsen per 100 m² bvo
  maatschappelijk 0,5 parkeerplaatsen per 100 m² bvo
  wonen 1,6 parkeerplaatsen per woning;
• e. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• f. in het wijzigingsplan inzicht wordt gegeven in de financiële haalbaarheid van het plan en is gebleken dat deze is verzekerd;
• g. uit actueel woningmarktonderzoek blijkt dat er voldoende behoefte is aan de te realiseren woningen;
• h. overeenstemming is bereikt over de bijdrage ruimtelijke ontwikkeling als bedoeld in de Structuurvisie Bruinisse 2025;
• i. het kostenverhaal voor kosten van bovenwijkse voorzieningen als beschreven in de Structuurvisie Bruinisse 2025 verzekerd is.

29.2.2 Nadere eis

Bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden als bedoeld in lid 29.2.1 kan het bevoegd gezag schriftelijk advies inwinnen bij een stedenbouwkundige.

29.3 Wro-zone-wijzigingsbevoegdheid - 2

29.3.1 hoek Nieuwstraat - Lange Ring

Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de gronden met de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsbevoegdheid – 2' wijzigen ten behoeve van de realisatie van detailhandel in de dagelijkse en de niet-dagelijkse sector, woningen op de verdieping en een (openbaar) parkeerterrein. De wijzigingsbevoegdheid kan uitsluitend worden toegepast indien aangetoond wordt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening, waarbij uit een ruimtelijke onderbouwing blijkt dat:

• a. uit milieuoogpunt geen bezwaren bestaan voor realisering van de functiewijziging en de daarbij behorende gebouwen en de bijbehorende inrichting van het gebiedsdeel;
• b. de maatvoering en de bouwwijze van nieuwe gebouwen en de inrichting van het gebied aansluit op de stedenbouwkundige karakteristiek van de omgeving;
• c. het plan er conform het Masterplan Centrumgebied Bruinisse en de Woonvisie 2013 niet toe leidt dat:
  • 1. meer dan 1000 m² bvo detailhandel in de dagelijkse sector of meer dan 1700 m² bvo detailhandel in de niet-dagelijkse sector wordt toegevoegd in het gehele centrumgebied;
  • 2. meer dan 39 woningen in het gehele centrumgebied worden toegevoegd;
• d. er binnen het wijzigingsgebied wordt voorzien in ten minste 40 parkeerplaatsen;
• e. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• f. in het wijzigingsplan inzicht wordt gegeven in de financiële haalbaarheid van het plan en is gebleken dat deze is verzekerd;
• g. uit actueel woningmarktonderzoek blijkt dat er voldoende behoefte is aan de te realiseren woningen;
• h. overeenstemming is bereikt over de bijdrage ruimtelijke ontwikkeling als bedoeld in de Structuurvisie Bruinisse 2025;
• i. het kostenverhaal voor kosten van bovenwijkse voorzieningen als beschreven in de Structuurvisie Bruinisse 2025 verzekerd is.

29.3.2 Nadere eis

Bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden als bedoeld in lid 29.3.1 kan het bevoegd gezag schriftelijk advies inwinnen bij een stedenbouwkundige.

29.4 Wro-zone-wijzigingsbevoegdheid - 3

29.4.1 hoek Nieuwstraat - Prinses Margrietstraat

Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de gronden met de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsbevoegdheid – 3' wijzigen ten behoeve van de realisatie van detailhandel in de dagelijkse en de niet-dagelijkse sector, (levensloop bestendige) woningen en parkeren. De wijzigingsbevoegdheid kan uitsluitend worden toegepast indien aangetoond wordt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening, waarbij uit een ruimtelijke onderbouwing blijkt dat:

• a. uit milieuoogpunt geen bezwaren bestaan voor realisering van de functiewijziging en de daarbij behorende gebouwen en de bijbehorende inrichting van het gebiedsdeel;
• b. de maatvoering en de bouwwijze van nieuwe gebouwen en de inrichting van het gebied aansluit op de stedenbouwkundige karakteristiek van de omgeving;
• c. het plan er conform het Masterplan Centrumgebied Bruinisse en de Woonvisie 2013 niet toe leidt dat:
  • 1. meer dan 1000 m² bvo detailhandel in de dagelijkse sector of meer dan 1700 m² bvo detailhandel in de niet-dagelijkse sector wordt toegevoegd in het gehele centrumgebied;
  • 2. meer dan 39 woningen in het gehele centrumgebied worden toegevoegd;
• d. er binnen het wijzigingsgebied wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen of verzekerd is dat er in de directe omgeving van het wijzigingsgebied voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig zijn. Daarbij worden ten minste de volgende parkeernormen gehanteerd:
  detailhandel 3 parkeerplaatsen per 100 m² bvo
  wonen 1,6 parkeerplaatsen per woning;
• e. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• f. in het wijzigingsplan inzicht wordt gegeven in de financiële haalbaarheid van het plan en is gebleken dat deze is verzekerd;
• g. uit actueel woningmarktonderzoek blijkt dat er voldoende behoefte is aan de te realiseren woningen;
• h. overeenstemming is bereikt over de bijdrage ruimtelijke ontwikkeling als bedoeld in de Structuurvisie Bruinisse 2025;
• i. het kostenverhaal voor kosten van bovenwijkse voorzieningen als beschreven in de Structuurvisie Bruinisse 2025 verzekerd is.

29.4.2 Nadere eis

Bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden als bedoeld in lid 29.4.1 kan het bevoegd gezag schriftelijk advies inwinnen bij een stedenbouwkundige.

29.5 Wro-zone-wijzigingsbevoegdheid - 4

29.5.1 hoek Dreef - Nieuwstraat

Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de gronden met de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsbevoegdheid – 4' wijzigen ten behoeve van de realisatie van gebouwen voor detailhandel in de dagelijkse sector, maatschappelijke voorzieningen en wonen op de verdieping. De wijzigingsbevoegdheid kan uitsluitend worden toegepast indien aangetoond wordt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening, waarbij uit een ruimtelijke onderbouwing blijkt dat:

• a. uit milieuoogpunt geen bezwaren bestaan voor realisering van de functiewijziging en de daarbij behorende gebouwen en de bijbehorende inrichting van het gebiedsdeel;
• b. de maatvoering en de bouwwijze van nieuwe gebouwen en de inrichting van het gebied aansluit op de stedenbouwkundige karakteristiek van de omgeving;
• c. het plan er conform het Masterplan Centrumgebied Bruinisse en de Woonvisie 2013 niet toe leidt dat:
  • 1. meer dan 1000 m² bvo detailhandel in de dagelijkse sector wordt toegevoegd in het gehele centrumgebied;
  • 2. meer dan 39 woningen in het gehele centrumgebied worden toegevoegd;
• d. er binnen het wijzigingsgebied wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen of verzekerd is dat er in de directe omgeving van het wijzigingsgebied voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig zijn. Daarbij worden ten minste de volgende parkeernormen gehanteerd:
  detailhandel 4,5 parkeerplaatsen per 100 m² bvo
  wonen 1,6 parkeerplaatsen per woning;
• e. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• f. in het wijzigingsplan inzicht wordt gegeven in de financiële haalbaarheid van het plan en is gebleken dat deze is verzekerd;
• g. uit actueel woningmarktonderzoek blijkt dat er voldoende behoefte is aan de te realiseren woningen;
• h. overeenstemming is bereikt over de bijdrage ruimtelijke ontwikkeling als bedoeld in de Structuurvisie Bruinisse 2025;
• i. het kostenverhaal voor kosten van bovenwijkse voorzieningen als beschreven in de Structuurvisie Bruinisse 2025 verzekerd is.

29.5.2 Nadere eis

• a. bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden als bedoeld in lid 29.5.1 kan het bevoegd gezag schriftelijk advies inwinnen bij een stedenbouwkundige;
• b. de wijzigingsbevoegheid als bedoeld in lid 29.5.1 wordt slechts toegepast indien gelijktijdig uitvoering wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid in artikel 29.6 of anderszins wordt verzekerd dat de functieaanduiding 'supermarkt' op het perceel Dreef 2 komt te vervallen.

29.6 Wro-zone-wijzigingsbevoegdheid - 5

29.6.1 hoek Dreef - Molenstraat

Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de gronden met de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsbevoegdheid – 5' wijzigen ten behoeve van de realisatie van grondgebonden woningen met bijbehorende openbare ruimte en parkeervoorzieningen. De wijzigingsbevoegdheid kan uitsluitend worden toegepast indien aangetoond wordt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening, waarbij uit een ruimtelijke onderbouwing blijkt dat:

• a. uit milieuoogpunt geen bezwaren bestaan voor realisering van de functiewijziging en de daarbij behorende gebouwen en de bijbehorende inrichting van het gebiedsdeel;
• b. de maatvoering en de bouwwijze van nieuwe gebouwen en de inrichting van het gebied aansluit op de stedenbouwkundige karakteristiek van de omgeving;
• c. het plan er conform het Masterplan Centrumgebied Bruinisse en de Woonvisie 2013 niet toe leidt dat meer dan 39 woningen in het gehele centrumgebied worden toegevoegd; 
• d. er binnen het wijzigingsgebied wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen of verzekerd is dat er in de directe omgeving van het wijzigingsgebied voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig zijn. Daarbij wordt ten minste een parkeernormen gehanteerd van 1,6 parkeerplaatsen per woning;
• e. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• f. in het wijzigingsplan inzicht wordt gegeven in de financiële haalbaarheid van het plan en is gebleken dat deze is verzekerd;
• g. uit actueel woningmarktonderzoek blijkt dat er voldoende behoefte is aan de te realiseren woningen;
• h. overeenstemming is bereikt over de bijdrage ruimtelijke ontwikkeling als bedoeld in de Structuurvisie Bruinisse 2025.

29.6.2 Nadere eis

Bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden als bedoeld in lid 29.6.1 kan het bevoegd gezag schriftelijk advies inwinnen bij een stedenbouwkundige.

29.7 Wro-zone-wijzigingsbevoegdheid - 6

29.7.1 Dorpsweg 21

Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de gronden met de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsbevoegdheid – 6' wijzigen ten behoeve van de realisatie van grondgebonden woningen met bijbehorende openbare ruimte en parkeervoorzieningen. De wijzigingsbevoegdheid kan uitsluitend worden toegepast indien aangetoond wordt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening, waarbij uit een ruimtelijke onderbouwing blijkt dat:

• a. uit milieuoogpunt geen bezwaren bestaan voor realisering van de functiewijziging en de daarbij behorende gebouwen en de bijbehorende inrichting van het gebiedsdeel;
• b. de maatvoering en de bouwwijze van nieuwe gebouwen en de inrichting van het gebied aansluit op de stedenbouwkundige karakteristiek van de omgeving;
• c. het plan er conform het Masterplan Centrumgebied Bruinisse en de Woonvisie 2013 niet toe leidt dat meer dan 39 woningen in het gehele centrumgebied worden toegevoegd; 
• d. er binnen het wijzigingsgebied wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen. Daarbij wordt ten minste een parkeernormen gehanteerd van 2 parkeerplaatsen per woning;
• e. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• f. in het wijzigingsplan inzicht wordt gegeven in de financiële haalbaarheid van het plan en is gebleken dat deze is verzekerd;
• g. uit actueel woningmarktonderzoek blijkt dat er voldoende behoefte is aan de te realiseren woningen;
• h. overeenstemming is bereikt over de bijdrage ruimtelijke ontwikkeling als bedoeld in de Structuurvisie Bruinisse 2025.

29.7.2 Nadere eis

Bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden als bedoeld in lid 29.7.1 kan het bevoegd gezag schriftelijk advies inwinnen bij een stedenbouwkundige.

29.8 Wro-zone-wijzigingsbevoegdheid - 7

29.8.1 Dreef 2

Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de gronden met de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsbevoegdheid – 7' wijzigen ten behoeve van de verplaatsing van grootschalige vormen van detailhandel die momenteel nog gevestigd zijn in de Molenstraat 3 en 48. De wijzigingsbevoegdheid kan uitsluitend worden toegepast indien aangetoond wordt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening, waarbij uit een ruimtelijke onderbouwing blijkt dat:

• a. uit milieuoogpunt geen bezwaren bestaan voor realisering van de functiewijziging en de daarbij behorende gebouwen en de bijbehorende inrichting van het gebiedsdeel;
• b. de maatvoering en de bouwwijze van nieuwe gebouwen en de inrichting van het gebied aansluit op de stedenbouwkundige karakteristiek van de omgeving;
• c. er binnen het wijzigingsgebied wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen of verzekerd is dat er in de directe omgeving van het wijzigingsgebied voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig zijn. Daarbij wordt ten minste een parkeernormen van 3 parkeerplaatsen per 100 m² bvo gehanteerd;
• d. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• e. in het wijzigingsplan inzicht wordt gegeven in de financiële haalbaarheid van het plan en is gebleken dat deze is verzekerd;
• f. overeenstemming is bereikt over de bijdrage ruimtelijke ontwikkeling als bedoeld in de Structuurvisie Bruinisse 2025.

29.8.2 Nadere eis

• a. bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden als bedoeld in lid 29.8.1 kan het bevoegd gezag schriftelijk advies inwinnen bij een stedenbouwkundige;
• b. de wijzigingsbevoegheid als bedoeld in lid 29.8.1 wordt slechts toegepast indien gelijktijdig uitvoering wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid in lid 29.10 van dit bestemmingsplan.

29.9 Wro-zone-wijzigingsbevoegdheid - 8

29.9.1 Molenstraat 61 - Oudestraat 6

Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de gronden met de aanduiding 'Wro-zone – wijzingsbevoegdheid – 8' na bedrijfsbeëindiging te wijzigen in de bestemming 'Gemengd'. De wijzigingsbevoegdheid kan uitsluitend worden toegepast indien aangetoond wordt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening, waarbij uit een ruimtelijke onderbouwing blijkt dat:

• a. uit milieuoogpunt geen bezwaren bestaan voor realisering van de functiewijziging en de daarbij behorende gebouwen en de bijbehorende inrichting van het gebiedsdeel;
• b. de maatvoering en de bouwwijze van nieuwe gebouwen en de inrichting van het gebied aansluit op de stedenbouwkundige karakteristiek van de omgeving;
• c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• d. woningen uitsluitend op de verdieping mogen worden gerealiseerd en deze passen binnen het gemeentelijk en provinciaal volkshuisvestingsbeleid;
• e. er voldoende ruimte wordt gereserveerd voor de aanleg van parkeervoorzieningen;
• f. in het wijzigingsplan inzicht wordt gegeven in de financiële haalbaarheid van het plan en is gebleken dat deze is verzekerd.

29.9.2 Nadere eis

Bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden als bedoeld in lid 29.9.1 kan het bevoegd gezag schriftelijk advies inwinnen bij een stedenbouwkundige.

29.10 Wro-zone-wijzigingsbevoegdheid - 9

29.10.1 Molenstraat 3 en Molenstraat 48

Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de gronden met de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsbevoegdheid – 9' wijzigen ten behoeve van de realisatie van grondgebonden woningen met bijbehorende openbare ruimte en parkeervoorzieningen. De wijzigingsbevoegdheid kan uitsluitend worden toegepast indien aangetoond wordt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening, waarbij uit een ruimtelijke onderbouwing blijkt dat:

• a. uit milieuoogpunt geen bezwaren bestaan voor realisering van de functiewijziging en de daarbij behorende gebouwen en de bijbehorende inrichting van het gebiedsdeel;
• b. de maatvoering en de bouwwijze van nieuwe gebouwen en de inrichting van het gebied aansluit op de stedenbouwkundige karakteristiek van de omgeving;
• c. het plan er conform het Masterplan Centrumgebied Bruinisse en de Woonvisie 2013 niet toe leidt dat meer dan 39 woningen in het gehele centrumgebied worden toegevoegd; 
• d. er binnen het wijzigingsgebied wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen. Daarbij wordt ten minste een parkeernormen gehanteerd van 2 parkeerplaatsen per woning;
• e. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• f. in het wijzigingsplan inzicht wordt gegeven in de financiële haalbaarheid van het plan en is gebleken dat deze is verzekerd;
• g. uit actueel woningmarktonderzoek blijkt dat er voldoende behoefte is aan de te realiseren woningen;
• h. overeenstemming is bereikt over de bijdrage ruimtelijke ontwikkeling als bedoeld in de Structuurvisie Bruinisse 2025.

29.10.2 Nadere eis

Bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden als bedoeld in lid 29.10.1 kan het bevoegd gezag schriftelijk advies inwinnen bij een stedenbouwkundige.