Bestemmingsplan Nuland Oost

5.2 Bodemkwaliteit

In het kader van de planvorming is een historisch bodemonderzoek uitgevoerd conform de NEN 5725 voor het gehele plangebied. Hierbij worden middels dossieronderzoek potentieel verdachte locaties geïnventariseerd. Tevens is voor drie locaties reeds een bodemonderzoek uitgevoerd in verband met de aankoop van de grond door de gemeente. Voor deze drie locaties zijn de resultaten van het uitgevoerde bodemonderzoek opgenomen en heeft er geen dossieronderzoek plaatsgevonden. Hieronder staan de belangrijkste conclusies.

Op basis van de bekende gegevens heeft een screening plaatsgevonden van de deellocaties (bekende verontreinigingen of met potentiëel verdachte deellocaties) waar voorafgaande aan de herontwikkeling van het bedrijventerrein meer inzicht in de bodemkwaliteit benodigd is. De percelen zijn geselecteerd op basis van de plannen voor de herontwikkeling van het bedrijventerrein, dus de percelen die in eigendom zijn van de gemeente dan wel waarover de gemeente met de grondeigenaar in onderhandeling is. Voor een aantal deellocaties dient een nader bodemonderzoek uitgevoerd te worden danwel aanvullende gegevens verzameld te worden. Het betreft de volgende percelen:

• Industriestraat 14 -> is/wordt gesaneerd en na afronding van werkzaamheden zal een evalutatieverslag van de sanering bij de gemeente ingediend worden;
• Nijverheidsstraat 3 -> is gesaneerd en het evaluatierapport van de sanering moet nog worden opgevraagd;
• Industriestraat 20-22 -> op deze locatie is een lichte verontreiniging aanwezig die vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmering vormt voor het beoogde gebruik. Deze verontreiniging leidt niet tot saneringsverplichtingen of gebruiksbeperkingen;
• gronden gelegen aan de Schotsheuvel/Industriestraat -> uit navraag bij de provincie blijkt dat ter plaatse geen voormalige stortplaats aanwezig is. Uit het uitgevoerde historisch bodemonderzoek blijken geen andere omstandigheden of feiten op basis waarvan deze locatie mogelijk als potentieel verdacht moet worden aangemerkt.

Ter plaatse van de onderstaande percelen is sprake van een verdachte deellocatie of zijn bekende verontreinigingen aanwezig. Deze percelen zijn gelegen buiten het plangebied dat voor herontwikkeling in aanmerking komt. Voor deze deellocaties is vooralsnog geen bodemonderzoek benodigd. Mochten er in de toekomst wel plannen zijn om deze percelen te herontwikkelen dan moet er alsnog nader onderzoek naar de kwaliteit van de bodem worden gedaan.

Het betreft de volgende percelen:

• Ambachtsatraat 1;
• Ambachtsstraat 6;
• Ambachtsstraat 11;
• Industriestraat 12;
• Industriestraat 3;
• Industriestraat 5;
• Industriestraat 8;
• Industriestraat 24
• Schotsheuvel 3
• Zandstraat 54;
• Rijksweg 33;
• Rijksweg 67a.

Conclusie

Bij een aantal percelen die bij de herontwikkeling van het bedrijventerrein is betrokken, is sprake van een (mogelijke) verontreiniging van de bodem. Uit nader onderzoek blijkt dat een tweetal percelen zijn c.q. worden gesaneerd. Na afloop van de saneringswerkzaamheden zal een evaluatierapport worden opgevraagd. Hieruit moet blijken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik. Op de locatie Industriestraat 20-22 is een lichte verontreiniging aanwezig die geen belemmering is voor de realisatie van het bestemmingsplan. De locatie Schotsheuvel/Industriestraat blijkt achteraf ten onrechte als potentieel verdachte locatie te zijn aangemerkt. De bodemkwaliteit binnen het plangebied vormt geen belemmering voor de realisatie van het plan.