Kernen Roerdalen

Artikel 20 Wonen - Uit te werken

20.1 Bestemmingsomschrijviing

De voor 'Wonen - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;

met de daarbij behorende:

• b. hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde, erven, tuinen, in- en uitritten, parkeren, ontsluitingspaden en brandgangen;

alsmede voor:

• c. groenvoorzieningen, inclusief speelvoorzieningen;
• d. verkeersvoorzieningen;
• e. aan huis gebonden beroepen;
• f. doeleinden van openbaar nut;
• g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

20.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in 20.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels, met dien verstande dat:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - uit te werken 1':
  • 1. het aantal te bouwen woningen niet meer dan 6 bedraagt en in overeenstemming is met de woningaantallen volgens de gemeentelijke Woonvisie;
  • 2. de te bouwen woningen voorzien dienen te worden van, grotendeels op eigen terrein te realiseren, voldoende parkeergelegenheid. Buiten de bestemmingsgrens mogen geen parkeervoorzieningen worden gerealiseerd om te voorzien in de parkeerbehoefte die uitgaat van de maximaal 6 te bouwen woningen;
  • 3. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' gehandhaafd blijft totdat duidelijkheid is verschaft over de aanwezigheid en veiligstelling van de eventueel aanwezige archeologische waarden in het gebied;
  • 4. bodemonderzoek dient aan te tonen dat de bodem, eventueel na het nemen van saneringsmaatregelen, geschikt is voor de bestemming;
  • 5. het verhaal van kosten van de grondexploitatie is verzekerd;
  • 6. de geldende geluidswaarden in acht worden genomen;
  • 7. regenwater en drainagewater van het riool dient te worden afgekoppeld en in de bodem dient te worden geïnfiltreerd.

• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - uit te werken 2':
  • 1. het aantal te bouwen woningen niet meer dan 41 mag bedragen en in overeenstemming dient te zijn met de woningaantallen volgens de gemeentelijke Woonvisie;
  • 2. uitsluitend vrijstaande, twee aaneen en aaneengebouwde woningen zijn toegestaan;
  • 3. de woningen moeten worden gebouwd achter de naar de wegzijde toegekeerde 'geluidzone - industrie' zoals aangeven op de verbeelding;
  • 4. de te bouwen woningen dienen te worden voorzien van tenminste 1 parkeerplaats op eigen terrein;
  • 5. middels een bodemonderzoek dient te worden aangetoond dat de bodem, eventueel na het nemen van saneringsmaatregelen, geschikt is voor de bestemming;
  • 6. het verhaal van kosten van de grondexploitatie is verzekerd;
  • 7. de geldende geluidswaarden in acht worden genomen;
  • 8. regenwater en drainagewater van het riool dient te worden afgekoppeld en in de bodem worden geïnfiltreerd.

20.3 Bouwregels

Zolang en voorzover de in 20.2 bedoelde uitwerking geen rechtskracht heeft, mogen de gronden niet worden bebouwd.

20.4 Afwijken van de bouwregels

20.4.1 Afwijken

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 20.3 en toestaan dat er ten dienste van de in voorbereiding zijnde bestemming wordt gebouwd.

20.4.2 Afwegingskader

Een in 20.4.1 genoemde afwijking kan slechts worden verleend, indien:

• a. het bouwplan in overeenstemming is met de in voorbereiding zijnde uitwerking;
• b. belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld hun zienswijze kenbaar te maken.