Buitengebied Roerdalen

7.3 Algemene regels

Artikel 58 Antidubbeltelregeling

Dit artikel bevat een algemene regeling waarmee kan worden voorkomen dat er in feite meer wordt gebouwd dan het bestemmingsplan beoogd, bijvoorbeeld ingeval (onderdelen van) bouwvlakken van eigenaars verschillen. De regeling is met name van belang met het oog op woningbouw.

Artikel 59 Algemene bouwregels

Bestaande maten

Met deze regeling wordt voorkomen dat bestaande situaties die afwijken van de maatvoering ingevolge hoofdstuk 2 van de regels – onbedoeld – geheel of gedeeltelijk onder het overgangsrecht van het bestemmingsplan vallen.

Afstand bebouwing tot aan de weg

Voor nieuwbouw dient ook om redenen van verkeersveiligheid en het stedenbouwkundig beeld bebouwing op een afstand van ten minste 10 m van de as van een verharde weg met een breedte van 10 m of minder worden gebouwd of op een afstand van ten minste 15 m van de as van een verharde weg breder dan 10 m.

Artikel 60 Algemene gebruiksregels

Naar aanleiding van een uitspraak van de Raad van State is gebleken dat wonen in bijgebouwen is toegestaan als dit niet expliciet is uitgesloten. Omdat dit niet gewenst is, wordt in deze gebruiksregel wonen in bijgebouwen uitgesloten. Ook zijn prostitutiebedrijven en permanente bewoning van recreatiewoningen en plattelandkamers niet toegestaan.

Artikel 61 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening

In dit artikel is aangegeven voor welke situaties de regels van stedenbouwkundige aard en de bereikbaarheidseisen van paragraaf 2.5 van de bouwverordening van toepassing zijn.

Artikel 62 Algemene aanduidingsregels

Dit artikel is opgenomen voor het hamsterkernleefgebied de aanwezige milieuzone - roerdalslenk, milieuzone - geurzone, vrijwaringszone - molenbiotoop, vrijwaringszone - schootsveld en de geluidzone - industrie. Voor de regelgeving is aangesloten bij de vigerende plannen en het Provinciaal Omgevingsplan Limburg.

Voor gronden gelegen in een geurzone geldt dat op de bedoelde gronden geen nieuwe geurgevoelige objecten zijn toegestaan. Daarnaast mogen op de bedoelde gronden geen nieuwe gebouwen worden gebouwd ten behoeve van de in hoofdstuk 2 genoemde functies die de bedrijfsvoering van de pompput beperken. Aangezien bebouwing uitsluitend is toegestaan binnen bouwvlakken is de aanduiding milieuzone - geurzone alleen opgenomen indien deze op bouwvlakken is gelegen.

Tevens is een reconstructiegebied verwevingsgebied opgenomen als gebiedsaanduiding. Zoals in dit hoofdstuk onder artikel 3, 4, 5 en 6 is uitgelegd, zijn de regels als gevolg van de Reconstructiewet voor het Landbouwontwikkelingsgebied opgenomen in artikel 3 en de regels voor het extensiveringgebied in artikel 4, 5 en 6. Het verwevingsgebied heeft betrekking op verschillende agrarische artikelen (4, 5 en 6) en daarom is een gebiedsaanduiding opgenomen waarin de regels voor het verwevingsgebied conform het reconstructieplan zijn opgenomen.

Artikel 63 Algemene afwijkingsregels

Algemene afwijkingsregels zijn opgenomen voor zaken die niet voor één specifieke bestemming gelden, maar in meerdere bestemmingen voorkomen en bijvoorbeeld gekoppeld zijn aan een aanduiding.

In dit bestemmingsplan zijn algemene afwijkingsregels opgenomen voor maten en bouwgrenzen en cultuurhistorisch waardevolle bebouwing. In het laatste geval wordt ter behoud van deze waardevolle bebouwing de mogelijkheid geboden om deze woningen te splitsen in maximaal 3 wooneenheden.

Artikel 64 Algemene wijzigingsregels

Naast de algemene afwijkingsregels zijn er ook een aantal algemene wijzigingsregels. Concreet gaat het om:

• overschrijding bestemmingsgrenzen;
• woningsplitsing cultuurhistorisch waardevolle panden.

Woningsplitsing van karakteristieke panden en de realisatie van een woning in een karakteristiek bijgebouw is uitsluitend toegestaan voor de in bijlage 3 van de regels opgenomen adressen.

Artikel 65 Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.