Buitengebied Roerdalen

Artikel 22 Molen

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Molen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - standaardmolen': een standaardmolen en tevens wonen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - watermolen': een watermolen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - turbinemolen': een turbinemolen;
• d. educatieve en culturele doeleinden;

met de daarbij behorende:

• e. voorzieningen, zoals erven, tuinen, speelvoorzieningen, groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, recreatieve paden en toegangswegen;

alsmede voor:

• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - standaardmolen': instandhouding van de cultuurhistorische en monumentale waarden van de standaardmolen;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - watermolen': instandhouding van de cultuurhistorische en monumentale waarden van de watermolen en de ontvangst, berging en/of afvoer van water, de bescherming en het onderhoud alsmede voor het behoud, herstel en de ontwikkeling van de hier aanwezige ecologische waarden;
• h. de in tabel 22.1 vermelde toegestane nevenfuncties.

Tabel 22.1

nevenfunctie			maximaal aantal m²
			gronden in gebruik voor nevenfunctie	bebouwing in gebruik voor nevenfunctie
beroep-aan-huis*			-	max. 1/3 van de woning en bijbehorende bouwwerken
bed & breakfast*			-	max. 8 slaapplaatsen verdeeld over max. 3 kamers
verkoop van lokaal/streekeigen agrarische producten of van in de regio geproduceerde of bewerkte molenverwante artikelen			-	100 m²

- = niet van toepassing

* = uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 'watermolen'

22.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf- of terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
• b. het aantal bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - watermolen' per bouwvlak bedraagt ten hoogste 1;
• c. tevens geldt het bepaalde in tabel 22.2.

Tabel 22.2 Bouwregels

				max. oppervlak	max. inhoud	max. goothoogte	max. bouwhoogte
bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - watermolen'					bestaand	bestaand	bestaand
bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - watermolen'				100 m²	-	3,5 m	6,5 m
gebouwen				bestaand	bestaand	bestaand	bestaand
overige gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - watermolen'				-	-	4 m	9 m
lichtmasten				-	-	-	5 m
vlaggenmasten				-	-	-	8 m
erf- en terreinafscheidingen binnen bouwvlak				-	-	-	2 m
erf- en terreinafscheidingen buiten bouwvlak				-	-	-	1,2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde				-	-	-	3 m

- = niet van toepassing

22.3 Afwijken van de bouwregels

22.3.1 Ten behoeve van een gebouw voor beheer en onderhoud

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 22.2 ten behoeve van het bouwen van een gebouw ten dienste van beheer en onderhoud van de molen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - standaardmolen', met inachtneming van het volgende:

• a. de oppervlakte van het gebouw bedraagt ten hoogste 16 m²;
• b. de bouwhoogte van het gebouw bedraagt ten hoogste 3,5 m;
• c. het gebouw dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.

22.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruiken en laten gebruiken van gronden en bouwwerken geldt de volgende regel:

• kleinschalige horeca is toegestaan als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de bestemming.