15.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf- of terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
-
b. het aantal bedrijfswoningen per bouwvlak bedraagt ten hoogste 1 tenzij door middel van een maatvoeringaanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' anders is aangegeven;
-
c. tevens geldt het bepaalde in tabel 15.2;
Tabel 15.2
|
|
max. oppervlak
|
max. inhoud
|
max. goothoogte
|
max. bouwhoogte
|
| bedrijfswoning
|
-
|
1.000 m³
|
6 m
|
9 m
|
| bijbehorende bouwwerken
|
100 m²
|
-
|
3,5 m
|
6,5 m
|
| gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'zend- en ontvangstinstallatie'
|
bestaand
|
-
|
bestaand
|
bestaand
|
| overige bedrijfsgebouwen
|
bestaand *
|
-
|
6 m
|
10 m **
|
| speeltoestellen en vlaggenmasten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 1'
|
-
|
-
|
-
|
5 m
|
| ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca – 3'
|
5 recreatieve appartementen
|
-
|
-
|
-
|
| lichtmasten
|
-
|
-
|
-
|
5 m
|
| zend- en ontvangstinstallatie ter plaatse van de aanduiding 'zend- en ontvangstinstallatie'
|
-
|
-
|
-
|
40 m
|
| vlaggenmasten
|
-
|
-
|
-
|
8 m
|
| erf- en terreinafscheidingen binnen bouwvlak
|
-
|
-
|
-
|
2 m
|
| erf- en terreinafscheidingen buiten bouwvlak
|
-
|
-
|
-
|
1,2 m
|
| overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
|
-
|
-
|
-
|
3 m
|
- = niet van toepassing
* = tenzij anders door middel van de maatvoeringaanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' anders is aangegeven
** = tenzij anders door middel van de maatvoeringaanduiding 'maximale bouwhoogte' anders is aangegeven
met dien verstande dat:
-
d. in aanvulling op of in afwijking van hetgeen onder a, b en c is beschreven, geldt ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'rothenbach' ten aanzien van bijbehorende bouwwerken het volgende:
-
1. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
2. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt niet meer dan 50 m².
15.5 Wijzigingsbevoegdheid
15.5.1 Ten behoeve van vormverandering bouwvlak
Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van gronden met de bestemming Horeca zodanig wijzigen dat vormverandering van bouwvlakken is toegestaan, met inachtneming van het volgende:
-
a. vormverandering van het bouwvlak is alleen toelaatbaar, voor zover een doelmatige bedrijfsvoering dit noodzakelijk maakt;
-
b. de omvang van het bouwvlak mag niet worden vergroot;
-
c. nabijgelegen bedrijven en functies mogen door de verandering niet onevenredig worden belemmerd/gehinderd;
-
d. de vormverandering van het bouwvlak dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
-
e. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden zoals genoemd in de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1, Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 2 of Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden mits grenzend aan deze bestemming(en);
-
f. er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in bijlage 4 opgenomen uitwerking van het kwaliteitsmenu.
15.5.2 Ten behoeve van bouwvlakvergroting
Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van gronden met de bestemming Horeca zodanig wijzigen dat het vergroten van een bouwvlak is toegestaan, met inachtneming van het volgende:
-
a. de vergroting dient noodzakelijk te zijn vanwege een voorgenomen vergroting om bedrijfseconomische dan wel andere bedrijfsomstandigheden van het op het te wijzigen bouwvlak gevestigde bedrijf;
-
b. de noodzaak tot uitbreiding dient aangetoond te worden door middel van een bedrijfsplan waarbij tevens moet worden aangetoond waarom sloop en herbouw van bedrijfsgebouwen niet tot de mogelijkheden behoort;
-
c. ten aanzien van de oppervlakte aan bebouwing zijn de regels zoals opgenomen in lid 15.2 overeenkomstig van toepassing, met dien verstande dat dit oppervlak met ten hoogste 10% vergroot mag worden;
-
d. nabijgelegen bedrijven en functies mogen door de verandering niet onevenredig worden belemmerd/gehinderd;
-
e. de vergroting van het bouwvlak dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
-
f. parkeren dient binnen het bouwvlak plaats te vinden;
-
g. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden zoals genoemd in de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1, Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 2 of Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden mits grenzend aan deze bestemming(en);
-
h. er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in bijlage 4 opgenomen uitwerking van het kwaliteitsmenu.
15.5.3 Ten behoeve van vervolgfuncties
Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van gronden met de bestemming Horeca zodanig wijzigen dat – indien sprake is van een algehele beëindiging van de bedrijfsactiviteiten – de in tabel 15.3 genoemde vervolgfuncties zijn toegestaan, met inachtneming van het volgende:
-
a. de bestemming wordt gewijzigd in een op de vervolgfunctie toegesneden bestemming;
-
b. na de bestemmingswijziging dient een aanduiding te worden opgenomen, waarmee wordt aangegeven dat het voormalige bedrijfsbebouwing betreft;
-
c. bij wijziging dient bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid zoveel mogelijk overtollige bebouwing gesloopt te worden;
-
d. buitenopslag is niet toegestaan;
-
e. de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking van vervolgfuncties mag niet onevenredig groot zijn en de bestaande infrastructuur dient berekend te zijn op de nieuwe activiteit;
-
f. parkeren dient landschappelijk te worden ingepast en binnen het bouwvlak plaats te vinden;
-
g. detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de nieuwe hoofdbestemming;
-
h. een camping is toegestaan tot ten hoogste 40 standplaatsen voor kampeermiddelen;
-
i. de vervolgfunctie dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
-
j. de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt;
-
k. de vervolgfunctie wonen is alleen toegestaan als al een bedrijfswoning aanwezig is;
-
l. het aantal woningen mag niet toenemen;
-
m. ten behoeve van de vervolgfunctie 'bedrijven behorende tot categorie 1, 2 en 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten' geldt tevens dat activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 niet zijn toegestaan in de gevallen zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
-
n. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden zoals genoemd in de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1, Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 2 of Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden mits grenzend aan deze bestemming(en);
-
o. er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in bijlage 4 opgenomen uitwerking van het kwaliteitsmenu.
Tabel 15.3
|
gronden grenzend aan de bestemming
|
vervolgfuncties
|
| A-LOG
|
wonen
|
| AW-L1
|
- recreatie
- toerisme
- zorg
- wonen
|
| AW-L2
|
- wonen
- bedrijven behorende tot categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat bedrijven gericht op recreatie, toerisme en zorg niet zijn toegestaan
- bedrijven behorende tot categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten indien deze qua aard en omvang vergelijkbaar zijn met categorie 1- en 2-bedrijven, met dien verstande dat bedrijven gericht op recreatie, toerisme en zorg niet zijn toegestaan.
|
| AW-NL
|
- recreatie
- toerisme
- zorg
- wonen
|