Kom Lage Mierde

Artikel 29 Algemene wijzigingsregels

29.1 wro-zone - wijzigingsgebied

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied', in die zin dat de bestemming wordt gewijzigd in 'Wonen' en er bouwmogelijkheden ontstaan voor de bouw van woningen, mits:

• a. het aantal woningen past binnen de gemeentelijke woonvisie;
• b. er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen;
• c. dit inpasbaar is vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt;
• d. de bodem, blijkens een vooraf ingesteld bodemonderzoek, niet zodanig verontreinigd is, dat wettelijke bezwaren bestaan tegen de realisering van woningen;
• e. rekening wordt gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding (waterkwaliteit en -kwantiteit), waarbij Hydrologisch Neutraal Ontwikkelen uitgangspunt vormt en advies wordt ingewonnen bij en overleg plaatsvindt met Waterschap de Dommel;
• f. voordat aan deze wijzigingsbevoegdheid toepassing wordt gegeven, middels een vooronderzoek inzicht in de archeologische waarden van het gebied dient te zijn gegeven;
• g. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 20.2, met dien verstande dat, het wijzigingsplan duidelijkheid geeft over (nieuwe) bouwvlakken en de aanduiding 'bijgebouwen', alsmede het aantal en de aard van de woningen.

29.2 wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1', in die zin dat de bestemming wordt gewijzigd in 'Wonen' en 'Agrarisch' en er bouwmogelijkheden ontstaan voor de bouw van woningen, mits:

• a. het agrarisch bedrijf wordt beëindigd;
• b. sprake is van maximaal twee woningen;
• c. de diepte van de woonbestemming van beide percelen gelijk is;
• d. de bouwvlakken afstemd zijn op de bestaande woningen;
• e. het overige gedeelte, dat niet onder de bestemming 'Wonen' valt, bestemd wordt als 'Agrarisch';
• f. ter plaatse van het perceel kadastraal bekend gemeente Hooge en Lage Mierde, sectie H, nummer 1172 (plaatselijk bekend Vloeieind 24) opslag voor de uitoefening van een klusbedrijf is toegestaan, zonder dat ter plaatse goederen worden bewerkt, verwerkt, gerepareerd of verhandeld;
• g. er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen;
• h. dit inpasbaar is vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt;
• i. de bodem, blijkens een vooraf ingesteld bodemonderzoek, niet zodanig verontreinigd is, dat wettelijke bezwaren bestaan tegen de realisering van woningen;
• j. rekening wordt gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding (waterkwaliteit en -kwantiteit), waarbij Hydrologisch Neutraal Ontwikkelen uitgangspunt vormt en advies wordt ingewonnen bij en overleg plaatsvindt met Waterschap de Dommel;
• k. voordat aan deze wijzigingsbevoegdheid toepassing wordt gegeven, middels een vooronderzoek inzicht in de archeologische waarden van het gebied dient te zijn gegeven;
• l. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 20.2, met dien verstande dat, het wijzigingsplan duidelijkheid geeft over (nieuwe) bouwvlakken en de aanduiding 'bijgebouwen', alsmede het aantal en de aard van de woningen;
• m. er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een erfbeplantingsplan;
• n. er een kwaliteitsverbetering van het landschap plaatsvindt.

29.3 wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2', in die zin dat de bestemming wordt gewijzigd in 'Wonen' en er bouwmogelijkheden ontstaan voor de bouw van woningen, mits:

• a. de kantooractiviteiten worden beëindigd;
• b. sprake is van maximaal drie woningen, waarvan twee wooneenheden (levensloopbestendig/sociaal) op de begane grond en één wooneenheid op de verdieping;
• c. er een ruimtelijke kwaliteitswinst plaatsvindt via:
  • 1. het herstellen van de laanstructuur en het profiel van de straat;
  • 2. het inrichten van het voorerf als tuin;
  • 3. het architectonisch verfraaien van de gevel;
• d. per wooneenheid 1,5 parkeerplaats aan de achterzijde van het gebouw wordt gerealiseerd.