Kom Sterksel

Artikel 7 Maatschappelijk

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – wonen op de verdieping' waar wonen op de verdieping is toegestaan en al dan niet met inbegrip van een aan huis verbonden beroep;
• b. maatschappelijke voorzieningen;
• c. (ondergrondse) bergings- en infiltratievoorzieningen;

een en ander met de daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. een gebouw mag uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' mag uitsluitend gebouwd worden ten behoeve van opstel- c.q. schuilruimten en ten behoeve van de berging van materialen;
• c. de maximale goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte';
• d. het bebouwingspercentage mag per bouwceel niet meer bedragen dan 90%;
• e. de gebouwen moeten voorzien zijn van een kap met een dakhelling van niet minder dan 20º en niet meer dan 65º.

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel mag niet meer bedragen dan 2,00 m en voor de voorgevel niet meer dan 1,00 m;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3,5 m.

7.2.3 Ondergronds bouwen

Voor ondergronds bouwen gelden, met inachtneming van het bepaalde in artikel 13 'Waarde – Archeologie', de volgende bepalingen:

• a. ondergronds bouwen is alleen toegestaan als onderbouw onder hoofd- en aan- en bijgebouwen;
• b. de verticaal gemeten diepte mag niet meer bedragen dan 4,00 m;

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend stedenbouwkundig beeld;
• b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de sociale veiligheid.

7.4 Ontheffing van de bouwregels

7.4.1 Ontheffing bebouwingspercentage

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 7.2.1 onder d:

• a. voor zover het functies anders dan wonen betreft;
• b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het samenhangende straat en bebouwingsbeeld;
• c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

7.4.2 Ontheffing dakhelling

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 7.2.1 onder e ten behoeve van een afwijkende dakhelling.

7.5 Specifieke gebruiksregels

7.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in 18.1.1, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woonruimte en als afhankelijke woonruimte.

7.5.2 Aan huis verbonden beroep

Gebruik van ruimten binnen de woning ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning en bijgebouwen, tot ten hoogste in totaal 50 m² mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep;
• degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn
• er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als onderschikte activiteit en wel in verband met die activiteit.