Rootvlaas 1 te Bakel

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

Het wijzigingsplan 'Rootvlaas 1 te Bakel' met identificatiennummer NL.IMRO.1652.WPRootvlaas1-VA01 van de gemeente Gemert-Bakel.

1.2 bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 aanduiding:

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 aanduidingsgrens:

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 bestemmingsgrens:

De grens van een bestemmingsvlak.

1.6 bestemmingsvlak:

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

Artikel 2 Algemene bepaling

2.1 Algemeen

Op het onderhavige wijzigingsplan 'Rootvlaas 1 te Bakel' is het juridisch-planologische regime van:

• a. het bestemmingsplan 'Gemert-Bakel Buitengebied 2017' van de gemeente Gemert-Bakel, zoals vastgesteld door de gemeenteraad bij besluit van 5 juli 2018 met identificatienummer NL.IMRO.1652.Buitengebied2017-VA01;

van overeenkomstige toepassing, zulks met dien verstande dat:

• b. de verbeelding is aangepast, waarbij de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch Bedrijf' gewijzigd is in 'Wonen' en 'Agrarisch';
• c. aan artikel 17.2.2 sub j wordt toegevoegd: met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte bijgebouwen (m2)' het aangeduide maximum oppervlakte bijgebouwen op de verbeelding als maximum geldt;
• d. aan artikel 17.5 wordt een nieuw sublid 17.5.4 toegevoegd, dat als volgt luidt:
  het gebruiken van de gronden conform de bestemming 'Wonen' aan de Rootvlaas 1 te Bakel is uitsluitend toegestaan voor zover uiterlijk binnen twee jaar na onherroepelijk worden van dit wijzigingsplan, de landschappelijke inpassing is gerealiseerd overeenkomstig het plan voor de landschappelijke inpassing, zoals dat als Bijlage 1 bij de regels van onderhavig wijzigingsplan is gevoegd. De landschappelijke inpassing dient vervolgens in stand te worden gehouden;
• e. aan artikel 17.5 wordt een nieuw sublid 17.5.5 toegevoegd, dat als volgt luidt:

a. bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen en/of afwijken dient, conform het gemeentelijk beleid ten aanzien van water, een waterberging van ten minste 60 liter per vierkante meter verhard oppervlak (60 mm) worden gerealiseerd en in stand worden gehouden;

b. burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in sub a. van dit artikel mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. het realiseren van de vereiste waterberging is redelijkerwijs niet mogelijk; en

2. er wordt op andere wijze voor gezorgd dat de kans op wateroverlast niet toeneemt.

c. bij gebruikmaking van de bevoegdheid zoals genoemd onder sub b. van dit artikel kunnen burgemeester en wethouders een financiële voorwaarde verbinden aan de omgevingsvergunning conform de verordening waterbergingsfonds.

Hoofdstuk 2 Algemene regels

Artikel 3 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 4 Overgangsrecht

4.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
• b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van lid a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid a. met maximaal 10%;
• c. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

4.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
• c. Indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken. Is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
• d. het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 5 Slotregel

Deze regels kunnen worden aangehaald als regels van het wijzigingsplan 'Rootvlaas 1 te Bakel' van de gemeente Gemert-Bakel.