Kanaal Wessem - Nederweert 2012

Artikel 6 Bedrijventerrein

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 3.1 en 3.2 van Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2';
• b. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 3.1 tot en met 4.1 van Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1';
• c. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 3.1 tot en met 5.1 van Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.1';
• d. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 3.1 tot en met 5.2 van Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.2';
• e. een sluis, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sluis';
• f. detailhandel in zand, grind, bouwmaterialen, zout, bestratingsmaterialen en tuinbenodigdheden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel',

met de daarbij behorende:

• g. kantoren;
• h. tuinen, erven en terreinen;
• i. parkeervoorzieningen;
• j. groenvoorzieningen;
• k. voorzieningen van algemeen nut;
• l. (ondergrondse) waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op minimaal 5 meter vanaf de weg;
• b. het bebouwingspercentage van het bouwperceel mag niet meer dan 65% bedragen, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' een ander maximum bebouwingspercentage is aangegeven.

6.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, geen (bedrijfs)woningen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de minimale afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt 3 meter;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven.

6.2.3 Aan de bedrijfsvoering ondergeschikte kantoren

Voor het bouwen van kantoren gelden de volgende bepalingen:

• a. de maximale gezamenlijke oppervlakte aan kantoren mag niet meer bedragen dan 30% van het totale bedrijfsoppervlak, met een maximum van 500 m2, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak', waar maximaal 1.000 m² aan oppervlakte aan kantoren is toegestaan;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven.

6.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter, met dien verstande dat de maximale hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn 1 meter bedraagt;
• b. de maximale bouwhoogte van vlaggenmasten, verlichtingsarmaturen en lichtmasten bedraagt 8 meter, met dien verstande dat de hoogte van vlaggenmasten, verlichtingsarmaturen en lichtmasten vóór de voorgevellijn 5 meter bedraagt;
• c. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 30 meter, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'sluis'. Ter plaatse van de aanduiding 'sluis' bedraagt de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 10 meter;
• d. zonnecollectoren zijn op het gehele bouwperceel toegestaan.

6.2.5 Gebouwen van algemeen nut

Voor het bouwen van gebouwen van algemeen nut gelden de volgende bepalingen:

• a. de maximale bouwhoogte bedraagt 3 meter;
• b. de maximale oppervlakte per voorzieningen van algemeen nut bedraagt 15 m².

6.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter voorkoming van onevenredige aantastig van de gebruiksmogelijkheden van aanwezige bedrijven;
• c. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• d. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• e. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

6.4 Afwijken van de bouwregels

6.4.1 Dakopbouw

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bedrijfsvoering kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in 6.2.2 sub b voor het overschrijden van de maximale bouwhoogte met maximaal 3 meter ten behoeve van de realisatie van een dakopbouw.

6.4.2 Ombouwen bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot bedrijfsgebouw

Met een omgevingsvergunning kunnen, door middel van het aanbrengen van dichte wanden, bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot bedrijfsgebouw worden omgebouwd en kan afgeweken worden van het bepaalde in artikel 6.2.2 sub b teneinde een hogere bouwhoogte voor tot bedrijfsgebouw omgebouwde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toe te staan, onder de volgende voorwaarden:

• a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 30 meter;
• b. de ombouw heeft als doel de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving te verbeteren.

6.5 Specifieke gebruiksregels

6.5.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

• a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen, uitgezonderd het uitoefenen van de bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 5.1 en 5.2 van Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten';
• b. wonen;
• c. detailhandel, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', waar het uitoefenen van detailhandel in zand, grind, bouwmaterialen, zout, bestratingsmaterialen en tuinbenodigdheden is toegestaan;
• d. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
• e. erotisch getinte bedrijven en prostitutie;
• f. opslag van goederen en materialen binnen een afstand van 4 meter vanaf de weg;
• g. wonen in woonschepen;
• h. zelfstandige kantoren;
• i. risicovolle inrichtingen.

6.5.2 (Zee)containers

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend het permanent plaatsen van (zee)containers waarvoor een omgevingsvergunning in de zin van Wet algemene bepalingen omgevingsvergunningen is vereist.

6.6 Afwijken van de gebruiksregels

6.6.1 Detailhandel

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de omgeving kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.5.1 sub c ten behoeve van:

• a. detailhandelsvestigingen, mits het betreft handel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd of grotendeels bewerkt alsmede goederen die in directe relatie staan met de aard van het bedrijf waarbij detailhandel een ondergeschikte nevenactiviteit van het bedrijf is.

Bij de beoordeling van de aard en invloed van de belasting van een detailhandelsvestiging dient mede in de beoordeling te worden betrokken de verkeersaantrekkende werking.

6.6.2 Hogere categorie bedrijven

Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in artikel 6.1 onder a. tot en met d. alsmede het bepaalde in artikel 6.5.1 onder a. teneinde bedrijven toe te staan uit een hogere categorie, onder de volgende voorwaarden:

• a. de milieubelasting van het betreffende bedrijf op de omgeving is niet groter dan de milieubelasting van een bedrijf dat ter plaatse op basis van deze regels zonder afwijking is toegestaan;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden plaats;
• c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving;
• d. bedrijven uit maximaal categorie 5.2, als genoemd in Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten, zijn toegestaan.

6.6.3 Naar aard en omvang vergelijkbare bedrijven

Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in artikel 6.1 onder a. tot en met d. alsmede het bepaalde in artikel 6.5.1 onder a. teneinde bedrijven toe te staan die niet zijn genoemd in Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten, onder de volgende voorwaarden:

• a. de bedrijvigheid is wat betreft aard en omvang vergelijkbaar met de bedrijvigheid welke op basis van deze regels zonder afwijking is toegestaan;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden plaats;
• c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving.