Maasbracht - Brachterbeek

Artikel 12 Gemengd - Havenboulevard

12.1 Bestemmingsomschriving

De voor 'Gemengd - Havenboulevard´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. haven gerelateerde detailhandel;
• b. horeca, categorie 1, 2, 3 en en 5;
• c. publieksgerichte dienstverlening;
• d. publieksgerichte maatschappelijke functies;
• e. publieksgerichte cultuur en ontspanning;
• f. kantoren, publieksgericht met baliefunctie;
• g. wonen, uitsluitend op de verdieping, waarbij voor bestaande bewoning van de benedenverdieping geldt dat deze mag worden gehandhaafd;
• h. toeristisch recreatieve activiteiten;
• i. voorzieningen van algemeen nut.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 80 % van het bouwperceel;
• c. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 9 en 15 meter;
• d. de inhoud van een woning dient ten minste 250 m³ en niet meer dan 650 m³ te bedragen;
• e. het aantal woningen per bouwperceel mag niet toenemen.

12.2.2 Bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

• a. de maximale goothoogte bedraagt 3,30 meter;
• b. de maximale bouwhoogte bedraagt 5,50 meter;
• c. het bebouwingspercentage van 80 mag niet worden overschreden en zal bij het bepaalde in sub d. in acht moeten worden genomen;
• d. de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen bedraagt:

totale oppervlakte per bouwperceel		maximaal gezamenlijke oppervakte
tot 250 m2		70 m2
van 250 tot 500 m2		80 m2
van 500 tot 750 m2		90 m2
van 750 tot 1.000 m2		100 m2
van 1.000 m2 en meer		130 m2

12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter, met dien verstande dat de maximale hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn 1 meter bedraagt;
• b. de maximale bouwhoogte van een overkapping bedraagt 3 meter, met dien verstande dat er slechts 1 overkapping per bouwperceel gerealiseerd mag worden en tot maximaal 30 m²;
• c. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 meter.

12.3 Afwijken van de bouwregels

12.3.1 Overschrijding naar de weg gekeerde bouwgrens

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in 12.2.1 sub a voor het bouwen van de voorgevel van het hoofdgebouw voor de naar de weg gekeerde bouwgrens, mits:

• a. de afwijking niet meer dan 2 meter bedraagt;
• b. deze afwijking nodig is in verband met bedrijfseconomische danwel andere bedrijfsomstandigheden.

12.3.2 Hoger maximum bebouwingspercentage

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in 12.2.1 sub b voor een hoger maximum bebouwingspercentage tot maximaal 90%, mits de uitbreiding uit bedrijfseconomische omstandigheden ter plaatse noodzakelijk is.

12.3.3 Hogere goothoogte bijgebouwen en overkappingen

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in 12.2.2 sub a en b voor een hogere maximale goot- en bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen, mits:

• a. de goot- en bouwhoogte niet meer bedraagt dan 7 meter;
• b. deze goot- en bouwhoogte nodig is in verband met een vanwege bedrijfseconomische danwel andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van de bedrijfsgebouwen.

12.3.4 Hogere hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in 12.2.3 voor een hogere maximale hoogte van bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde, mits:

• a. de hoogte niet meer bedraagt dan 7 meter;
• b. deze hoogte niet wordt gerealiseerd aan de zijde van de erfafscheiding;
• c. deze afwijking nodig is in verband met bedrijfseconomische danwel andere bedrijfsomstandigheden.

12.4 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

12.5 Specifieke gebruiksregels

12.5.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. perifere detailhandel;
• b. detailhandel in consumentenvuurwerk indien de opslag meer dan 2.000 kilogram bedraagt en niet wordt voldaan aan de voorschriften van het Vuurwerkbesluit alsmede het Besluit detailhandel en ambachtsbedrijven milieubeheer;
• c. verkoop van volumineuze goederen;
• d. verkoop van gevaarlijke stoffen;
• e. verkoop van artikelen die vallen onder de Opiumwet, waaronder in ieder geval begrepen coffeeshops, smartshops, headshops en growshops;
• f. verkooppunten voor motorbrandstoffen;
• g. erotisch getinte bedrijven en prostitutie;
• h. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• i. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

24.5.3 Cultuurhistorische waarden

Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen voor een bouwvoornemen ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' wint het bevoegd gezag advies in bij de monumentencommissie van de gemeente Maasgouw. Een omgevingsvergunning kan pas worden verleend indien gehoord de monumentencommissie.

Op de gronden zijn de bepalingen van de Monumentenwet 1988 dan wel de gemeentelijke erfgoedverordening van toepassing.