Schil om Bleiswijk

Artikel 5 Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Algemeen

De voor 'Bedrijf' gronden zijn bestemd voor:

• a. een bedrijf van milieucategorie 1 of 2 zoals bedoeld in de als bijlage 2 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, voor zover de bedrijven in de bedoelde lijst niet zijn doorgehaald;
• b. met de daarbij behorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen en bedrijfsgebonden kantoren;

met daaraan ondergeschikt:

• c. verhardingen, wegen en paden;
• d. in- en uitritten;
• e. tuinen, erven en terreinen;
• f. groenvoorzieningen;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. water.

5.1.2 Specifiek

Ter plaatse van de aanduiding:

• a. 'specifieke vorm van bedrijf - overheidsvoorzieningen' zijn de gronden tevens bestemd voor opslag van gerede en/of ongerede goederen;
• b. 'specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf' tevens voor een transportbedrijf;
• c. 'specifieke vorm van bedrijf - opleidingsinstituut' tevens voor een opleidingscentrum;
• d. 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf' tevens voor een garagebedrijf;
• e. 'bedrijfswoning' zijn de gronden uitsluitend bestemd voor één bedrijfswoning.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

5.2.2 Bedrijfsgebouwen

• a. een bedrijfsgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. voor zover binnen een bouwvlak of een gedeelte daarvan de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' en/of 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven mag de goothoogte respectievelijk de bouwhoogte in meters van de hoofdgebouwen niet meer bedragen dan ter plaatse van die aanduiding is aangegeven;
• c. voor zover binnen een bouwvlak of een gedeelte daarvan de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' en/of 'maximale bouwhoogte (m)' niet is aangegeven mag de goothoogte respectievelijk de bouwhoogte in meters van de hoofdgebouwen niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte respectievelijk de bestaande bouwhoogte.

5.2.3 Bedrijfswoningen

• a. bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', waarbij per aanduiding ten hoogste één bedrijfswoning is toegestaan;
• b. de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt exclusief aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen, doch inclusief dakkapellen, maximaal 750 m3;
• c. in afwijking van het bepaalde in lid b is ingeval de inhoud van een bestaande bedrijfswoning groter is dan 750m³, de bestaande inhoud de maximale inhoud;
• d. de goothoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 7 m;
• e. de bouwhoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 11 m;
• f. de afstand van een bedrijfswoning tot de perceelsgrens(zen) naar de openbare weg bedraagt ten minste 10 m of indien de bestaande afstand minder is niet meer dan die bestaande afstand;
• g. de afstand van een bedrijfswoning tot de perceelsgrens(zen) en/of andere bestemmingen dient ten minste 5 meter te bedragen of indien de bestaande afstand minder is niet meer dan die bestaande afstand.

5.2.4 Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen

• a. bij iedere bedrijfswoning mogen aan de achtergevel van de bedrijfswoningwoning aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd, waarbij:
  • 1. de diepte gemeten uit de achtergevelbouwgrens van de bedrijfswoning niet meer dan 3 m mag bedragen;
  • 2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning, vermeerderd met 0,3 m tot een maximum van 4 m;
  • 3. voldaan dient te worden aan het bepaalde in sub d;
• b. bij iedere bedrijfswoning mogen aan de zijgevel aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd, waarbij:
  • 1. de diepte gemeten uit:
    • de (lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van de) achtergevelbouwgrens van de bedrijfswoning niet meer dan 3 m mag bedragen;
    • de (lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van de) zijgevelbouwgrens van de bedrijfswoning niet meer dan 3 m mag bedragen;
  • 2. de afstand tot:
    • de (lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van de) (voor)gevelrooilijn van de bedrijfswoning niet minder dan 1 m zal bedragen;
    • de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 2 m zal bedragen, tenzij de uitbreiding wordt gerealiseerd op de perceelsgrens;
    • de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m zal bedragen, indien deze grenst aan het openbaar gebied;
  • 3. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning vermeerderd met 0,3 m tot een maximum van 4 m;
  • 4. voldaan dient te worden aan het bepaalde in sub d;
• c. bij iedere bedrijfswoning mogen vrijstaande bijgebouwen en/of overkappingen worden gebouwd, waarbij:
  • 1. de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen, gemeten ten opzichte van het aansluitende terrein;
  • 2. de afstand tot:
    • de achtergevelbouwgrens van de bedrijfswoning ten minste 6 m zal bedragen;
    • de (lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van de) (voor)gevelrooilijn van de bedrijfswoning minimaal 1 m zal bedragen;
    • de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m zal bedragen, tenzij de uitbreiding wordt gerealiseerd op de perceelsgrens;
    • de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m zal bedragen, indien deze grenst aan het openbaar gebied;
    • de zijgevel ten minste 1 m zal bedragen;
  • 3. voldaan dient te worden aan het bepaalde in sub d;
• d. de gebouwen en overkappingen als bedoeld onder a, b en c mogen slechts worden opgericht, indien:
  • 1. de maximale grondoppervlakte van de gebouwen en overkappingen niet meer bedraagt dan 75 m², indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de aanduiding 'bedrijfswoning', buiten het bouwvlak, minder dan 300 m² bedraagt;
  • 2. de maximale grondoppervlakte van de gebouwen en overkappingen niet meer bedraagt dan 100 m², indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de aanduiding 'bedrijfswoning' , buiten het bouwvlak, tussen de 300 en 500 m² bedraagt;
  • 3. de maximale grondoppervlakte van de gebouwen en overkappingen niet meer bedraagt dan 150 m², indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de aanduiding 'bedrijfswoning' , buiten het bouwvlak, meer dan 500 m² bedraagt;
  • 4. het perceelsgedeelte met de aanduiding 'bedrijfswoning', buiten het bouwvlak, voor niet meer dan 50% van de oppervlakte wordt bebouwd en minimaal 35 m² onbebouwd en onoverdekt blijft.

5.2.5 Andere bouwwerken

Bij ieder gebouw mogen andere bouwwerken worden gebouwd, waarbij buiten het bouwvlak de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:

• a. 1 m voor erf- en terreinafscheidingen en andere bouwwerken voor de voorgevelrooilijn;
• b. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn;
• c. 3 m voor overige andere bouwwerken.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor:

5.3.1 Bedrijfsgebouwen

het vergroten van de grondoppervlakte van bestaande bedrijfsgebouwen buiten het bouwvlak met maximaal 10%, waarbij geldt dat:

• a. de goot- en/of bouwhoogte niet meer mag bedragen dan maximaal is toegestaan binnen het bouwvlak;
• b. de afstand tot de perceelsgrens ten minste 5 m bedraagt.

5.3.2 Andere bouwwerken

• a. het bouwen van een terreinafscheiding met een maximale bouwhoogte van 3 m, mits:
  • 1. dit aantoonbaar bedrijfsmatig, waaronder begrepen de beveiliging, noodzakelijk is;
  • 2. het een volledig open hekwerk betreft, zodanig dat het zicht op het voorterrein vanaf de openbare weg behouden blijft;
• b. het bouwen van vlaggenmasten, lichtmasten en oriëntatie- en/of reclamezuilen tot een bouwhoogte van 11 m.

5.3.3 Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels

De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits:

• a. de geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende grenswaarde uit de Wet geluidhinder of de vastgestelde hogere grenswaarde;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de sociale veiligheid;
  • 4. het aantal parkeervoorzieningen;
  • 5. de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen;
  • 6. de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
  • 7. het milieu;
• c. de verkeersaantrekkende werking hiervan in overeenstemming is met de functie en vormgeving van de wegen in de nabije omgeving;
• d. op een goede wijze in de parkeerbehoefte wordt voorzien.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 21 'Algemene gebruiksregels' lid 1, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van:

• a. gronden en/of bouwwerken voor (bedrijfsgebonden) detailhandel;
• b. onbebouwde terreinen voor de opslag van caravans, boten en overige zaken;
• c. gronden en/of bouwwerken voor de opslag van vuurwerk.

5.4.2 Bedrijfsgebonden kantoren

bedrijfsgebonden kantoren maken onderdeel uit van een bedrijfsgebouw waarbij per bedrijf het bedrijfsvloeroppervlakte voor kantoren niet meer mag bedragen dan 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte aan bedrijfsgebouwen met een maximum van 3000 m2.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de gebruiksregels voor:

5.5.1 Gelijk te stellen bedrijven

de vestiging van bedrijven en bedrijfsactiviteiten die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de in lid 5.1 onder a bedoelde bedrijven;

5.5.2 Bedrijfsgebonden detailhandel

het gebruik van bouwwerken voor bedrijfsgebonden detailhandel, met uitzondering van voedingsmiddelen en genotsmiddelen, op voorwaarde dat:

• a. er sprake is van detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd;
• b. het detailhandel betreft als ondergeschikt en niet-zelfstandig onderdeel van de bedrijfsvoering, waarbij de winkelvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 20% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte met een maximum van 200 m2;
• c. de detailhandel geen onevenredige afbreuk doet aan de distributiestructuur binnen de gemeente waarmee met name dient te worden gelet op het kernwinkelgebied.

5.5.3 Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de gebruiksregels

De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits:

• a. de geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende grenswaarde uit de Wet geluidhinder of de vastgestelde hogere grenswaarde;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de sociale veiligheid;
  • 4. het gewenste voorzieningenniveau;
  • 5. de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen;
  • 6. de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
  • 7. het milieu;
• c. de verkeersaantrekkende werking in overeenstemming is met de functie en vormgeving van de wegen in de nabije omgeving;
• d. voorzien wordt in de (extra) parkeerbehoefte.