Rottezoom

7.3 Bestemmingsregels

In het hoofdstuk Bestemmingsregels zijn alle bestemmingen opgenomen met de daarbij behorende bestemmingsomschrijving. Waar noodzakelijk is gebruikgemaakt van aanduidingen om toegestaan gebruik nader te specificeren.

Agrarisch

De gronden met de bestemming 'Agrarisch' zijn bestemd voor agrarische grondgebonden

bedrijven c.q. agrarische grondgebonden bedrijfsactiviteiten. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding paardenstal' is tevens een paardenstal toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is één bedrijfswoning per bedrijf toegestaan.

De gronden zijn mede bestemd voor o.a. agrarisch landschapsbeheer, water, groenvoorzieningen en verkoop producten uit eigen bedrijf. Ten dienste van de agrarische grondgebonden bedrijven c.q. agrarische grondgebonden bedrijfsactiviteiten en bedrijfswoningen mogen er tevens groenvoorzieningen weilanden en/of landbouwgronden, parkeervoorzieningen, erven en terreinen, in- en uitritten, verhardingen en nutsvoorzieningen worden aangelegd. Ten dienste van de waterlopen mogen er tevens berm, bermsloten, greppels, bouwwerken, bruggen, duikers en/of dammen, overige kunstwerken, infiltratievoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en overige voorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan van de bestemming.

Gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gerealiseerd. Op de plankaart is een bebouwingspercentage opgenomen. Deze percentage ligt iets boven de werkelijk aanwezige bebouwing, waardoor een beperkte agrarische uitbreiding van gebouwen en overkappingen mogelijk is.

De goot- en bouwhoogtes van de bedrijfsgebouwen zijn op de plankaart aangegeven. De afstand van bedrijfsgebouwen tot de perceelsgrens(zen) naar de openbare weg bedraagt ten minste 10 m. De afstand van bedrijfsgebouwen tot de perceelsgrens(zen) en/of andere bestemmingen dient ten minste 5 m te bedragen. De inhoud van de bedrijfswoning bedraagt exclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen maximaal 750 m3. De maximale goot- en bouwhoogte mag niet bedragen dan, respectievelijk 7 m en 11 m, tenzij op de plankaart in een bouwvlak met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' een andere maximale goot- en bouwhoogte is aangegeven. De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 100 m2 bedragen.

Het bevoegd gezag kan onder een aantal voorwaarden bij een omgevingsvergunning

afwijken van de bouwregels voor gebouwen en andere bouwwerken buiten het bouwvlak, bedrijfsgebouwen, bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen. Het bouwen van een terreinafscheiding met een maximale bouwhoogte van 3 m is toegestaan. Nadere eisen maken deel uit van deze bestemming.

Agrarisch - weide

De voor 'Agrarische - weide' aangewezen gronden zijn bestemd voor kleine weides

(schapen), boomgaarden, volkstuinen en/of sierteeltvelden, objecten van beeldende kunst, lokale openbare speelvoorzieningen en eventueel een schuurtje ten behoeve van de schapen. De oppervlakte en bouwhoogte van het schuurtje mag niet meer bedragen dan 25 m2 en 3 m. Op de gronden mogen andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde, met een maximale bouwhoogte van 4 m ten dienste van de genoemde bestemmingen worden gebouwd.

Bedrijf

Binnen de bestemming 'Bedrijf' zijn de gronden bestemd voor bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten en de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals verhardingen, wegen, paden, tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen. Uitzondering hierop zijn een viertal bedrijven. Hiervoor zijn specifieke aanduidingen op de plankaart opgenomen om tevens deze bedrijven mogelijk te maken. De bedrijfswoning en gemaal zijn met een aparte aanduiding op de plankaart aangegeven.

Gebouwen en overkappingen worden binnen het aangegeven bouwvlak gebouwd. De maximale goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen is met een aanduiding op de plankaart aangegeven. De afstand van bedrijfsgebouwen tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m.

De inhoud van de bedrijfswoning bedraagt exclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen maximaal 750 m3. De maximale goot- en bouwhoogte mag niet bedragen dan, respectievelijk 7 m en 11 m, tenzij op de plankaart in een bouwvlak met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' een andere maximale goot- en bouwhoogte is aangegeven. De gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en overkappingen mag ten hoogste 75 m2 bedragen.

Het bevoegd gezag kan onder een aantal voorwaarden bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouw- en gebruiksregels. Specifieke gebruiksregels en nadere eisen maken deel uit van deze bestemming.

Detailhandel

De gronden met de bestemming 'Detailhandel' zijn bestemd voor detailhandel en de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals wegen en paden, standplaatsen voor detailhandel, tuinen en erven, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en water. De bedrijfswoning en het tuincentrum zijn met een aparte aanduiding op de plankaart aangegeven.

Gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd. De maximale goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen is met een aanduiding op de plankaart aangegeven. De inhoud van de bedrijfswoning bedraagt exclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen maximaal 750 m3. De maximale goot- en bouwhoogte mag niet bedragen dan, respectievelijk 7 m en 11 m, tenzij op de plankaart in een bouwvlak met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' een andere maximale goot- en bouwhoogte is aangegeven. De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 50% van het bijbehorende bouwperceel bedragen, zulks met een maximum van 100 m2, met dien verstande dat ten hoogste 150 m2 aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag worden gebouwd indien de oppervlakte van de bedoelde gronden niet groter is dan 1.000 m2.

Het bevoegd gezag kan onder een aantal voorwaarden bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels. Specifieke gebruiksregels en nadere eisen maken deel uit van deze bestemming.

Groen

De gronden met de bestemming 'Groen' zijn bestemd voor groenvoorzieningen, voet- en fietspaden, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, objecten van beeldende kunst, speelplaatsen, speelvoorzieningen en speeltoestellen, bruggen en overige kunstwerken, dijken en taluds e.d. met daarbij behorende verhardingen.

De oppervlakte en bouwhoogte van gebouwde nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen mogen niet meer bedragen dan 25 m2 en 3 m. Op de gronden mogen andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde, met een maximale bouwhoogte van 4 m ten dienste van de genoemde bestemmingen worden gebouwd.

Horeca

De gronden met de bestemming 'Horeca' zijn bestemd voor horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van horeca-activiteiten en de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals wegen, paden, tuinen, erven, parkeervoorzieningen en

groenvoorzieningen e.d. De bedrijfswoningen zijn met een aparte aanduiding op de plankaart aangegeven.

Gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd. Op de plankaart is een bebouwingspercentage opgenomen. De goot- en bouwhoogte van de hoofdgebouwen is op de plankaart aangegeven. De maximale goot- en bouwhoogte mag niet bedragen dan, respectievelijk 7 m en 11 m, tenzij op de plankaart in een bouwvlak met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' een andere maximale goot- en bouwhoogte is aangegeven. De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 50% van het bijbehorende bouwperceel bedragen, zulks met een maximum van 100 m2, met dien verstande dat ten hoogste 150 m2 aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag worden gebouwd indien de oppervlakte van de bedoelde gronden niet groter is dan 1.000 m2.

Het bevoegd gezag kan onder een aantal voorwaarden bij een omgevingsvergunning

afwijken van de bouw- en gebruiksregels. Specifieke gebruiksregels, nadere eisen en

algemene randvoorwaarden voor het afwijken van de bouw- en gebruiksregels maken deel uit van deze bestemming.

Kantoor

De gronden met bestemming 'Kantoor' zijn bestemd voor zelfstandige kantoren en de bij

deze bestemming behorende voorzieningen zoals wegen, paden, tuinen, erven, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en water.

Gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd. Op de plankaart is een bebouwingspercentage opgenomen. De goot- en bouwhoogte van de hoofdgebouwen is op de plankaart aangegeven. Het perceelsgedeelte met de bestemming 'Kantoor', buiten het bouwvlak, mag niet voor meer dan 50% van de oppervlakte bebouwd worden en minimaal 35 m2 onbebouwd en onoverdekt blijven.

Het bevoegd gezag kan onder een aantal voorwaarden bij een omgevingsvergunning

afwijken van de bouwregels. Specifieke gebruiksregels en algemene randvoorwaarden

omgevingsvergunning maken deel uit van deze bestemming.

Natuur

De gronden met bestemming 'Natuur' zijn bestemd voor behoud, herstel en ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden, een ecologische verbindingszone, groenvoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen en ontsluitingswegen daarvoor, bruggen en overige kunstwerken en in- en uitritten en verhardingen.

Tevens zijn de gronden bestemd voor de daarbij behorende bouwwerken, werken en

werkzaamheden, kunstwerken, infiltratievoorzieningen en overige voorzieningen, waaronder begrepen ecovoorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming.

Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde van ten hoogste 2 m, worden gebouwd. Daarbij geldt voor sommigen werken, geen bouwwerk of overkappingen zijnde, of van werkzaamheden een aanlegverbod zonder omgevingsvergunning. Uitzonderingen op het aanlegverbod en voorwaarden voor een omgevingsvergunning maken deel uit van deze bestemming.

Tuin

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, erven en ongebouwde parkeervoorzieningen behorende bij de op de aangrenzende gronden gesitueerde bestemmingen met de daarbij behorende andere bouwwerken, werken en werkzaamheden. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd (geen gebouwen, carports of andere overkappingen met uitzondering van een erker, entree- of tochtportaal).

Het bevoegd gezag kan onder een aantal voorwaarden bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels. Specifieke gebruiksregels maken deel uit van deze bestemming.

Verkeer

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor de provinciale weg N209 (Nieuwe Hoefweg, 2x2 rijstroken), overige wegen (2x1 rijstrook), fiets- en voetpaden, overdekte fietsenstallingen en bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, bushaltes, bermen, straatmeubilair, groenvoorzieningen, water, kunstwerken, viaducten, tunnels, onderdoorgangen, bruggen, duikers, geluidwerende voorzieningen en openbare nutsvoorzieningen.

De oppervlakte en bouwhoogte van gebouwde nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen mogen niet meer bedragen dan 25 m2 en 3 m. De bouwhoogte van gebouwde fietsenstallingen mag niet meer bedragen dan 3 m. De bouwhoogte van geluidschermen mag niet meer bedragen dan 5 m.

Verkeer - Railverkeer

De gronden met de bestemming 'Verkeer - Railverkeer' zijn bestemd voor een raillijn met

bijbehorende sporten, bovenleiding, wissels en overige constructies, kunstwerken, zoals

dijklichamen, viaducten en tunnels, veiligheids-, onderhouds-, communicatie- en bereikbaarheidsvoorzieningen, voorzieningen ter voorkoming of beperking van watervervuiling, geluidafschermende voorzieningen, nutsvoorzieningen, kruisende wegen en water en bermen, groenvoorzieningen en water met de daarbij behorende bouwwerken, waaronder straatmeubilair, werken en werkzaamheden.

De oppervlakte en bouwhoogte van gebouwde nutsvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 25 m2 en 3 m.

Het bevoegd gezag kan onder een aantal voorwaarden bij een omgevingsvergunning

afwijken van de bouwregels. Algemene randvoorwaarden voor het afwijken van de

bouwregels en specifieke gebruiksregels maken deel uit van deze bestemming.

Verkeer - Rijksweg

De voor 'Verkeer - Rijksweg' aangewezen gronden zijn bestemd voor rijkswegen (2x3

rijstroken), spitstroken en bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals vluchtstroken, op- en afritten, nutsvoorzieningen, bermen, groenvoorzieningen, water,

kunstwerken, viaducten, tunnels, onderdoorgangen, bruggen, duikers, geluidwerende voorzieningen en openbare nutsvoorzieningen.

De oppervlakte en bouwhoogte van gebouwde nutsvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 25 m2 en 3 m.

Verkeer - Verblijfsgebied

De gronden met de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' zijn bestemd voor verhardingen voor erfontsluiting, calamiteitenontsluiting, fietspaden en/of -stroken en voetpaden, ongebouwde parkeervoorzieningen, overdekte fietsenstallingen, nutsvoorzieningen en bermen, groenvoorzieningen en water met de daarbij behorende bouwwerken, waaronder straatmeubilair, werken en werkzaamheden.

De oppervlakte en bouwhoogte van gebouwde nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen mogen niet meer bedragen dan 25 m2 en 3 m. De bouwhoogte van gebouwde fietsenstallingen mag niet meer bedragen dan 3 m. Specifieke gebruiksregels maken deel uit van deze bestemming.

Water

De gronden met de bestemming 'Water' zijn bestemd voor water, de waterhuishouding en taluds. Op deze gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde, ten dienste van de bestemming, zoals borstweringen, hekwerken en daarmee gelijk te stellen constructies, bruggen ten behoeve van kruisend verkeer, dammen (al dan niet met duikers), vlonders, aanlegplaatsen en/of kaden, worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van niet meer dan 1 m.

Het bevoegd gezag kan onder een aantal voorwaarden bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels. Specifieke gebruiksregels maken deel uit van deze bestemming.

Wonen

De gronden met de bestemming 'Wonen' zijn bestemd voor wonen, al dan niet in combinatie met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding paardenstal': tevens een paardenstal. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding paardenbak': tevens een paardenbak. Daarnaast zijn de gronden bestemd voor tuinen, erven, parkeervoorzieningen, water met de daarbij behorende bouwwerken, werken en werkzaamheden.

Het aantal woningen is met een aanduiding op de plankaart aangegeven. Hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd. De goot- en bouwhoogte van de hoofdgebouwen is op de plankaart aangegeven. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden zowel binnen als buiten het bouwvlak gebouwd.

Het bevoegd gezag kan onder een aantal voorwaarden bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouw- en gebruiksregels. Specifieke gebruiksregels, nadere eisen en algemene randvoorwaarden voor het afwijken van de bouw- en gebruiksregels maken deel uit van deze bestemming.

Leiding - Hoogspanningsverbinding

De voor 'Leiding – Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor een bovengrondse hoogspanningsverbinding van ten hoogste 380 kV.

Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 60 m. Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

Het bevoegd gezag kan onder een aantal voorwaarden bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels. Daarnaast geldt voor deze bestemming een aanlegverbod zonder omgevingsvergunning en zijn voorwaarden voor een omgevingsvergunning opgenomen. Een drietal uitzonderingen op het aanlegverbod zijn daarbij van toepassing.

Leiding - Ondergrondse hoogspanningsverbinding

De voor 'Leiding - Ondergrondse hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor een ondergrondse hoogspanningsverbinding van ten hoogste 150 kV.

Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

Het bevoegd gezag kan onder een aantal voorwaarden bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels. Daarnaast geldt voor deze bestemming een aanlegverbod zonder omgevingsvergunning en zijn voorwaarden voor een omgevingsvergunning opgenomen. Een drietal uitzonderingen op het aanlegverbod zijn daarbij van toepassing.

Artikel 15 Waarde - Archeologie - 1

Met deze bestemming worden de gronden beschermd die op de archeologische verwachtingenkaart van de gemeente Lansingerland zijn aangeduid als zone III, met een hoge verwachting.

Op deze gronden is uitsluitend bebouwing toegestaan voor zover geen bouwwerkzaamheden, niet zijnde heiwerkzaamheden, dienen te worden verricht die dieper reiken dan 0,5 m beneden het maaiveld en die een grondoppervlakte bestrijken die groter is dan 100 m2. Tevens moet worden voldaan aan de bepalingen van de onderliggende bestemming(en).

Artikel 16 Waarde - Archeologie - 2

Met deze bestemming worden de gronden beschermd die op de archeologische verwachtingenkaart van de gemeente Lansingerland zijn aangeduid als zone IV, met een middelhoge verwachting.

Op deze gronden is uitsluitend bebouwing toegestaan voor zover geen bouwwerkzaamheden, niet zijnde heiwerkzaamheden, dienen te worden verricht die dieper reiken dan 0,3 m beneden het maaiveld en die een grondoppervlakte bestrijken die groter is dan 500 m2. Tevens moet worden voldaan aan de bepalingen van de onderliggende bestemming(en).

Artikel 17 Waarde - Archeologie - 3

Met deze bestemming worden de gronden beschermd die op de archeologische verwachtingenkaart van de gemeente Lansingerland zijn aangeduid als zone VI, met een middelhoge verwachting.

Op deze gronden is uitsluitend bebouwing toegestaan voor zover geen bouwwerkzaamheden, niet zijnde heiwerkzaamheden, dienen te worden verricht die dieper reiken dan 2,5 m beneden het maaiveld en die een grondoppervlakte bestrijken die groter is dan 1.000 m2. Tevens moet worden voldaan aan de bepalingen van de onderliggende bestemming(en).

Waterstaat - Waterkering

Deze dubbelbestemming is toegekend aan de gronden binnen de binnenbeschermingszone van de waterkering. Op deze gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de bestemming, zoals borstweringen, hekwerken en daarmee gelijk te stellen constructies, niet zijnde bruggen, dammen met duikers, vlonders, aanlegplaatsen en/of kaden, worden gebouwd met een maximale hoogte van niet meer dan 1 m.

Bouwwerken ten behoeve van samenvallende bestemmingen mogen - op enkele uitzonderingen na - uitsluitend met een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag worden gebouwd. Daarbij dienen de bij de bestemming betrokken bouwregels in acht te worden genomen en het waterkeringsbelang door de bouwactiviteiten niet onevenredig te worden geschaad. Vooraf dient schriftelijk advies te worden ingewonnen bij het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard, tenzij reeds een watervergunning van de Keur is verleend.