direct naar inhoud van Artikel 31 Algemene wijzigingsregels
Plan: Rottezoom
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.1621.BP0094-VAST

Artikel 31 Algemene wijzigingsregels

31.1 Algemene wijzigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

31.2 Wijzigingsbevoegdheden
31.2.1 Wro-zone wijzigingsgebied-1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen en aanduidingen (waaronder bouwvlakken) van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied-1' te wijzigen in de bestemmingen Wonen (W), Tuin (T) en Agrarisch - weide met inachtneming van de volgende regels:

  • a. er zijn maximaal 3 woningen met bijbehorende erfbebouwing toegestaan (inclusief de bestaande bedrijfswoning die met deze wijzigingsbevoegdheid kan worden omgezet naar een 'burgerwoning');
  • b. parkeren vindt op eigen terrein plaats;
  • c. het bouwtype van de woning 'vrijstaand' of 'twee-onder-een-kap' wordt;
  • d. de maximale goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt 6 m respectievelijk 9 m;
  • e. uit bodemonderzoek moet blijken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie(s);
  • f. uit overleg met de waterbeheerder blijkt dat er wordt voorzien in voldoende watercompensatie;
  • g. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
  • h. het plan dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
  • i. het plan dient te voldoen aan de normen uit de Wet geluidhinder;
  • j. de ontwikkeling moet passen binnen de vastgestelde gebiedsvisie van de Kruisweg (met bijbehorende erratum).

31.2.2 Wro-zone-wijzigingsgebied-2 t/m 4

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen en aanduidingen (waaronder bouwvlakken) van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied-2 t/m 4' te wijzigen in de bestemmingen Wonen (W), Tuin (T) en Verkeer-verblijfsgebied (V-VB) met inachtneming van de volgende regels:

  • a. er zijn maximaal 27 woningen met bijbehorende erfbebouwing in het totale 'Wro-zone-wijzigingsgebied-2 t/m 4' toegestaan;
    • 1. ter plaatse van 'Wro-wijzigingsgebied 2' zijn maximaal 6 woningen toegestaan;
    • 2. ter plaatse van 'Wro-wijzigingsgebied 3' zijn maximaal 3 woningen toegestaan;
    • 3. ter plaatse van 'Wro-wijzigingsgebied 4' zijn maximaal 18 woningen toegestaan;
  • b. parkeren vindt op eigen terrein plaats;
  • c. het bouwtype van de woning 'beneden-boven-woning', 'rijwoning', 'vrijstaand' of 'twee-onder-een-kap' wordt;
  • d. de maximale goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt 6 m respectievelijk 9 m;
  • e. uit bodemonderzoek moet blijken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie(s);
  • f. uit overleg met de waterbeheerder blijkt dat er wordt voorzien in voldoende watercompensatie;
  • g. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
  • h. het plan dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
  • i. het plan dient te voldoen aan de normen uit de Wet geluidhinder;
  • j. de ontwikkeling moet passen binnen de vastgestelde gebiedsvisie van de Kruisweg (met bijbehorende erratum).

31.2.3 Wro-zone-wijzigingsgebied-5 en 6

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen en aanduidingen (waaronder bouwvlakken) van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied-5 en 6' te wijzigen in de bestemmingen Wonen (W), Tuin (T), Verkeer-verblijfsgebied (V-VB) met inachtneming van de volgende regels:

  • a. er zijn maximaal 11 woningen met bijbehorende erfbebouwing in het totale 'Wro-zone-wijzigingsgebied-5 en 6' toegestaan;
    • 1. ter plaatse van 'Wro-wijzigingsgebied 5' zijn maximaal 3 woningen toegestaan;
    • 2. ter plaatse van 'Wro-wijzigingsgebied 6' zijn maximaal 8 woningen toegestaan;
  • b. parkeren vindt op eigen terrein plaats;
  • c. het bouwtype van de woning 'rijwoning', 'vrijstaand' of 'twee-onder-een-kap' wordt;
  • d. de maximale goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt 6 m respectievelijk 9 m;
  • e. uit bodemonderzoek moet blijken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie(s);
  • f. uit overleg met de waterbeheerder blijkt dat er wordt voorzien in voldoende watercompensatie;
  • g. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
  • h. het plan dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
  • i. het plan dient te voldoen aan de normen uit de Wet geluidhinder;
  • j. de ontwikkeling moet passen binnen de vastgestelde gebiedsvisie van de Kruisweg (met bijbehorende erratum);
  • k. de bebouwing dient minimaal 5 m uit de perceelsgrens van Kruisweg 60 te worden gebouwd, met dien verstande dat hiervan mag worden afgeweken, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

31.2.4 Wro-zone-wijzigingsgebied-7 en 8

Ten aanzien van Wro-zone wijzigingsgebied - 7 heeft provincie Zuid-Holland een reactieve aanwijzing ingediend. Het gevolg daarvan is dat de bovengenoemd onderdeel van het bestemmingsplan niet in werking treedt. Daar waar de reactieve aanwijzing is gegeven (zie doorgehaalde onderdelen) voor een deel van het betreffende artikel, zal het artikel voor het overige onveranderd in werking treden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen en aanduidingen (waaronder bouwvlakken) van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied-7 en 8' te wijzigen in de bestemmingen Wonen (W) en Tuin (T) met inachtneming van de volgende regels:

  • a. er zijn maximaal 7 woningen met bijbehorende erfbebouwing in het totale 'Wro-zone-wijzigingsgebied-7 en 8' toegestaan;
    • 1. ter plaatse van 'Wro-wijzigingsgebied 7' zijn maximaal 4 woningen toegestaan;
    • 2. ter plaatse van 'Wro-wijzigingsgebied 8' zijn maximaal 3 woningen toegestaan;
  • b. parkeren vindt op eigen terrein plaats;
  • c. het bouwtype van de woning 'vrijstaand' of 'twee-onder-een-kap' wordt;
  • d. de maximale goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt 6 m respectievelijk 9 m;
  • e. uit bodemonderzoek moet blijken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie(s);
  • f. uit overleg met de waterbeheerder blijkt dat er wordt voorzien in voldoende watercompensatie;
  • g. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
  • h. het plan dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
  • i. het plan dient te voldoen aan de normen uit de Wet geluidhinder;
  • j. de ontwikkeling moet passen binnen de vastgestelde gebiedsvisie van de Kruisweg (met bijbehorende erratum).

31.3 Waarde - Archeologie - 1 t/m 3

Burgemeester en wethouders kunnen een of meer bestemmingsvlakken van de bestemming Waarde - Archeologie geheel of gedeeltelijk aanpassen, indien:

  • a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn/ dat er geen sprake (meer) is van te beschermen archeologische waarde(n);
  • b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.