Zuidermeer

Artikel 9: Maatschappelijk

9.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen;

waarbij, ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek", de instandhouding van de bestaande karakteristieke hoofdvorm van de gebouwen wordt nagestreefd;

• b. een begraafplaats, ter plaatse van de aanduiding "begraafplaats";

en mede bestemd voor:

• c. het tegengaan van te hoge bebouwing vanwege een straalpad ter plaatse van de gebiedsaanduiding "vrijwaringszone - straalpad";

met daaraan ondergeschikt:

• d. groenvoorzieningen;
• e. wegen, woonstraten en paden;
• f. water;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. nutsvoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

• i. erven en terreinen;
• j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2. Bouwregels

9.2.1. Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. een gebouw of een overkapping, zal binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte van een gebouw en overkapping en het bebouwingspercentage van het bouwvlak zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)" aangegeven hoogtes respectievelijk het aangegeven percentage bedragen.

9.2.2. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van palen en masten zal ten hoogste 5,00 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 3,00 m bedragen.

9.3. Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een goede woonsituatie;
• b. een goede milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de sociale veiligheid; en
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

9.4. Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

• a. het bepaalde in lid 9.2.1. sub a en toestaan dat gebouwen gedeeltelijk buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits:
  • 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatie, en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

9.5. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• het gebruik van de gronden en bouwwerken voor de uitoefening van detailhandel en/of horeca.

9.6. Sloopvergunning

9.6.1. Sloopvergunningsplichtige werken en werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (sloopvergunning), ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek" de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• het geheel of gedeeltelijk slopen van de gebouwen.

9.6.2. Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 9.6.1. is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, welke:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

9.6.3. Beoordelingscriteria

De in lid 9.6.1. bedoelde vergunning kan uitsluitend worden verleend indien:

• a. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen kan worden hersteld;
• b. het delen betreft van een pand of bijgebouwen, die op zichzelf niet als karakteristiek zijn aan te merken, en bij sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt;
• c. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is.