Heemselerweg ong Marienvelde - IV-bedrijf

Artikel 4 Agrarisch - Agrarisch bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Agrarisch - Agrarisch bedrijf ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de uitoefening van het agrarische bedrijf, met dien verstande dat:
  • 1. per bestemmingsvlak niet meer dan 1 agrarisch bedrijf is toegestaan, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep/bedrijf;
  • 2. de oppervlakte van het agrarisch bouwperceel niet meer dan 1,5 ha mag bedragen;
• b. het wonen in één bedrijfswoning;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij', uitsluitend voor een intensieve veehouderij;
• d. aan landbouw verwante nevenfuncties, met dien verstande dat:
  • 1. uitsluitend zijn toegestaan:
    • verblijfsrecreatieve voorzieningen;
    • dagrecreatieve voorzieningen;
    • zorgvoorzieningen;
    • opslag agrarische producten;
    • nevenfuncties voor zover deze zijn genoemd in en toegestaan op basis van de Indicatieve bedrijvenlijst;
  • 2. de oppervlakte niet meer dan 150 m2 mag bedragen, met dien verstande dat niet meer dan 50% van de bedrijfsgebouwen hiervoor mag worden gebruikt;
• e. de waterhuishouding;

met daarbijbehorende:

• f. gebouwen;
• g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• h. werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden;
• i. tuinen;
• j. erven;
• k. ontsluitingspaden;
• l. voorzieningen;
• m. agrarische gronden.

4.2 Bouwregels

Op de voor ' Agrarisch - Agrarisch bedrijf ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

4.2.1 Bouwwerken

Voor een bouwwerk geldt dat dit uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van een reëel agrarisch bedrijf.

4.2.2 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat de bouwhoogte van een ligboxenstal niet meer dan 15 m mag bedragen;
• c. de goothoogte mag niet meer dan 7 m bedragen;
• d. een gebouw mag maximaal één bouwlaag hebben.

4.2.3 Bedrijfswoningen

Voor een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

• a. per bedrijf mag niet meer dan 1 bedrijfswoning aanwezig zijn;
• b. de inhoud mag niet meer dan 750 m³ bedragen;
• c. de bouwhoogte mag niet meer dan 9 m bedragen;
• d. de goothoogte mag niet meer dan 4,5 m bedragen.

4.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning

Voor een bijbehorend bouwwerk bij een woning gelden bovendien de volgende regels:

• a. bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
• b. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij een woning mag niet meer bedragen dan 70 m2;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;
• d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
• e. een aanbouw, uitbouw dan wel aangebouwd bijgebouw dient te worden geplaatst op een afstand van ten minste 4 m van de voorgevel van het hoofdgebouw;

4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, waaronder begrepen sleufsilo's en mestopslagplaatsen, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van een hooiberg en voersilo mag niet meer dan 15 m bedragen;
• b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 6 m bedragen.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Afwijking

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in 4.2.2 onder a en toestaan dat de bouwhoogte mag worden verhoogd tot 12 m, met dien verstande dat het gebouw landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een door burgemeester en wethouders goedgekeurd erfinrichtingsplan.

4.3.2 Afwegingskader

Een in 4.3.1 genoemde ontheffing kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de externe veiligheid.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
• b. het gebruik van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens opslag die geschiedt in het kader van de normale agrarische bedrijfsvoering;
• c. het gebruik van gronden en opstallen, voor doeleinden van handel en/of andere dan agrarische bedrijfsdoeleinden;
• d. de bewoning van bedrijfsruimten, niet zijnde bedrijfswoningen.
• e. met ingang van vijf jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan wordt onder verboden gebruik verstaan:
  • 1. het in gebruik hebbben van bebouwing ten behoeve van het bepaalde in 4.1 onder a tot en met d, indien geen of onvolledig uitvoering is gegeven aan de landschapsversterkende voorzieningen zoals weergegeven in het landschapsplan "Baack-Rotink Heemselerweg te Mariënvelde d.d. 15-09-'09" zoals opgenomen in de bijlage 7 bij de toelichting van dit bestemmingsplan;
  • 2. het in gebruik hebben van bebouwing ten behoeve van het bepaalde in artikel 4.1 onder a tot en met d, indien de in onderdeel 1 van dit artikel genoemde landschapsversterkende voorzieningen niet in stand worden

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Afwijking

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in:

• a. 4.1 onder f sub 2 en toestaan dat:
  • 1. niet meer dan 500 m2 van de bedrijfsgebouwen wordt gebruikt ten behoeve van opslag agrarische producten dan wel ten behoeve van nevenfuncties voor zover deze zijn genoemd in en toegestaan op basis van de Indicatieve bedrijvenlijst;

met dien verstande dat:

• niet meer dan 50% van de bestaande bedrijfsgebouwen hiervoor mag worden gebruikt;
• sprake dient te zijn van een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit.
• 1. niet meer dan 750 m2 van de bedrijfsgebouwen wordt gebruikt ten behoeve van verblijfsrecreatieve voorzieningen, dagrecreatieve voorzieningen dan wel ten behoeve van zorgvoorzieningen;
  met dien verstande dat:
  • niet meer dan 50% van de bestaande bedrijfsgebouwen hiervoor mag worden gebruikt;
  • sprake dient te zijn van een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit.

4.5.2 Afwegingskader

Een in 4.5 genoemde afwijking kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de externe veiligheid;

en de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond.

4.5.3 Procedure

Voor een besluit tot afwijking geldt de in artikel 9.2 vermelde voorbereidingsprocedure.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

4.6.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en een tweede bedrijfswoning toestaan, met dien verstande dat:

• 1. er sprake dient te zijn van een bedrijfseconomische noodzaak welke dient te zijn aangetoond;
• 2. er sprake dient te zijn van een noodzaak tot intensief toezicht op levende have;
• 3. er sprake is van een duurzame bedrijfsomvang van 2 volwaardige arbeidskrachten;
• 4. de tweede bedrijfswoning dient in- of aanpandig gerealiseerd te worden, met dien verstande dat, indien dat niet mogelijk is de afstand van de tweede dienstwoning tot de eerste dienstwoning niet meer dan 25 m mag bedragen dan wel een gotere afstand indien dit om esthetische redenen gewenst is.

4.6.2 Afwegingskader

Een in 4.6.1 genoemde wijziging kan slechts worden vastgesteld indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de externe veiligheid;

en de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond.

4.6.3 Procedure

Voor een besluit tot wijziging geldt de in artikel 9.1 vermelde voorbereidingsprocedure.