Sassenheim-Centrum

2.4 Ontwikkellocaties

Ontwikkellocaties kunnen een belangrijke kwaliteitsimpuls geven aan het centrum. Het is belangrijk om als gemeente hier actief op te sturen. Voor de belangrijkste ontwikkellocaties zijn uitgangspunten opgesteld voor een mogelijke inrichting. Sommige van deze ontwikkellocaties bieden tevens de mogelijkheid om de entrees van het centrum te verbeteren. In figuur 2.7 is de ligging van de verschillende ontwikkellocaties zichtbaar en hieronder worden de verschillende locaties kort beschreven:

• 1. Rabobank - voor deze locatie bestaat de kans dat het kantoor in de toekomst gaat verhuizen. In dat geval komt deze locatie vrij voor herontwikkeling. De ontwikkeling is nog onduidelijk en voorlopig nog niet aan de orde. De centrumvisie zal echter wel antwoord moeten geven op de vraag wat er op deze locatie wenselijk is. Deze ontwikkeling wordt niet meegenomen in dit bestemmingsplan.
• 2. Vrije academie - mogelijke verplaatsing van Academie en locatie herontwikkelen met woningbouw. De ontwikkeling is nog onduidelijk en voorlopig nog niet aan de orde. Deze ontwikkeling wordt niet meegenomen in dit bestemmingsplan.
• 3. De Hooge Wei - mogelijke herontwikkeling (nieuwe woonfunctie, gecombineerd met een vernieuwde openbare ruimte en een verruimde parkeercapaciteit). Als voorbereiding op deze ontwikkeling is ter plaatse van de Hooge Wei een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. (Wro - zone 4).
• 4. Oude Albert Heijn / Boschplein - hier is het plan “Hart van Sassenheim” voor opgesteld. Dit plan behelst de afronding van het winkelgebied Voorhavenkwartier met winkels en appartementen. Voor het plan is inmiddels een bouwvergunning verleend en is de bouw reeds gestart. De oplevering staat gepland voor 2013. De ontwikkeling past binnen de kaders van het vigerende bestemmingsplan. De vigerende bestemmingen zullen ongewijzigd in dit bestemmingsplan worden overgenomen.
• 5. Digros - Digros is een bestaande supermarkt die wil vernieuwen en uitbreiden in combinatie met appartementen. Voor de locatie zijn reeds schetsplannen opgesteld. De plannen zijn nog onvoldoende uitgekristalliseerd om opgenomen te kunnen worden in dit bestemmingsplan. Voor deze locatie wordt de vigerende bestemmingsregeling gehandhaafd en wordt in een later traject een apart juridisch-planologische procedure opgestart. Voor deze ontwikkeling is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. (Wro - zone 7).
• 6. Hoogvliet, Hortusplein/Hortuslaan/Kerkplein - voor deze locatie is een stedenbouwkundige visie opgesteld waarin de uitbreiding van de supermarkt Hoogvliet is opgenomen in combinatie met winkels en wonen. Hierbij wordt het plein bij de Nederlands Hervormde Kerk vergroot richting de Hortuslaan. De plannen hiervoor zijn wel concreet, maar nog niet volledig uitgekristalliseerd. Als voorbereiding op de ontwikkeling zal in dit bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid worden opgenomen. (Wro-zone 1 & 2).
• 7. P.C. Hooftcollege - de school zal in de toekomst worden verplaatst naar een andere locatie zodat deze locatie kan worden gebruik voor woningbouw. Om deze ontwikkeling in de looptijd van het bestemmingsplan mogelijk te maken is er een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. (Wro - zone 3).
• 8. Bijweglaan 3 - deze locatie is niet op figuur 2.7 aangegeven, maar hier bevindt zich wel een wijzigingsbevoegdheid (Wro-zone 5). Ter plaatse is het mogelijk om na bedrijfsbeëindiging 1 of 2 nieuwe woningen, respectievelijk met de bestemming 'Wonen - 1' of Wonen - 2 te realiseren. Deze wijzigingsmogelijkheid komt nog voort uit het vorige bestemmingsplan.
• 9. Kastanjelaan 13/14 - op de Kastanjelaan 13/14 is momenteel een bedrijfsbestemming aanwezig. De eigenaar is voornemens de bedrijfsactiviteiten te beëindigen en kleinschalige woningbouw te realiseren. Fase 1 is het hergebruiken van de bestaande bollen – kolenopslagschuur ten behoeve van 4 bollenschuurwoningen. Fase 2 is de sloop van de 2 bestaande woningen aan de Kastanjelaan 13 en 14 en de bouw van 1 nieuwe woning op deze locatie. Op deze locatie is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. (Wro - zone 6).
• 10. Dirx - Dirx is een bestaande drogist op de hoek van de Vaartkade en Oude Haven. Het voornemen is om op deze locatie op de verdiepingen woningen te realiseren. Dit is mogelijk binnen de geldende bestemming Centrum, maar de goothoogte laat dit niet toe. Om de goothoogte tot 13 meter te kunnen verhogen is een 'wro-zone - afwijkingsgebied' opgenomen.

Figuur 2.15 Beoogde ontwikkeling Hart van Sassenheim (links) en Hortusplein (rechts).

Voor de wijzigingsbevoegdheden in het plangebied heeft de Omgevingsdienst West-Holland een quick-scan gedaan naar de haalbaarheid van de plannen. Uit de quick scan blijkt dat op voorhand bij geen van de toekomstige ontwikkelingen een milieukundige belemmering aan de orde is. Bij de verzilvering van de wijzigingsbevoegdheden zal daar waar noodzakelijk verder onderzoek worden gedaan naar de verschillende milieuaspecten. Dit is gewaarborgd in de voorwaarden die staan opgenomen in de regels van de wijzigingsbevoegdheden.