Sassenheim-Centrum

Artikel 23 algemene aanduidingsregels

23.1 wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 1' in de bestemmingen 'Centrum', 'Wonen - 3', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Tuin', met in achtneming van de volgende regels:

23.1.1 algemeen

• a. het wijzigingsgebied mag in fasen worden ontwikkeld op basis van één integraal ontwikkelingsplan, waarbij rekening dient te worden gehouden met de aan het wijzigingsgebied gekoppelde bouwregels 'specifieke bouwaanduiding - fase 1a' en 'specifieke bouwaanduiding - fase 1b';
• b. middels onderzoek moet worden aangetoond dat er geen sprake is van milieutechnische belemmeringen op het gebied van het akoestisch klimaat en de bodemkwaliteit, waarbij:
  • 1. de akoestische gevolgen van het laden en lossen moet worden onderzocht, waarbij burgemeester en wethouders op basis van dit onderzoek maatregelen kan voorschrijven om de geluidoverlast voor omwonenden te beperken;
  • 2. een bodemonderzoek uitgevoerd moet worden.
• c. het parkeren moet worden opgelost conform de Nota parkeerbeleid van de gemeente Teylingen.

23.1.2 Specifieke bouwaanduiding - fase 1a

Voor wijziging ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - fase 1a' dient voorts rekening gehouden te worden met de volgende regels:

• a. het is toegestaan om het gebied met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - fase 1a' te vergroten over een breedte van maximaal 8 m ten opzichte van het gebied aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding - fase 1b';
• b. met inachtneming van het bepaalde onder a, is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - fase 1a':
  • 1. ten hoogste 48 woningen toegestaan;
  • 2. ten hoogste 2.000 m² bedrijfsvloeroppervlakte voor detailhandel toegestaan, waarvan ten hoogste 1.550 m² bedrijfsvloeroppervlakte voor een supermarkt;
  • 3. een maximale bouwhoogte van 17 m toegestaan.

23.1.3 Specifieke bouwaanduiding - fase 1b

Voor wijziging ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - fase 1b' dient voorts rekening gehouden te worden met de volgende regels:

• a. het is toegestaan om het gebied met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - fase 1b' te vergroten over een breedte van maximaal 8 m ten opzichte van het gebied aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding - fase 1a';
• b. met inachtneming van het bepaalde onder a, is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - fase 1b':
  • 1. ten hoogste 12 woningen in de vorm van appartementen toegestaan;
  • 2. een maximale bouwhoogte van 10 m toegestaan.

23.2 wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' in de bestemmingen 'Maatschappelijk', 'Tuin', 'Wonen - 3' en 'Verkeer - Verblijfsgebied', met dien verstande dat:

• a. een maatschappelijke functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond en wonen uitsluitend op de verdiepingen;
• b. ten hoogste 10 woningen zijn toegestaan in de vorm van appartementen;
• c. de maximale bouwhoogte 11 m bedraagt;
• d. middels onderzoek is aangetoond dat er geen milieutechnische belemmeringen aanwezig zijn op het gebied van bodemkwaliteit;
• e. het parkeren volledig binnen het wijzigingsgebied dient te worden opgelost conform de Nota parkeerbeleid van de gemeente Teylingen.

23.3 wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' in de bestemmingen 'Maatschappelijk', 'Tuin', 'Wonen - 2' en 'Verkeer - Verblijfsgebied', met dien verstande dat:

• a. het gemeentelijke monument behouden dient te blijven;
• b. middels onderzoek is aangetoond dat er geen milieutechnische belemmeringen aanwezig zijn op het gebied van bodemkwaliteit;
• c. het parkeren volledig binnen het wijzigingsgebied dient te worden opgelost conform de Nota parkeerbeleid van de gemeente Teylingen.

23.4 wro-zone - wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4', ten behoeve van een grotere bouwhoogte en het overschrijden van bouwgrenzen, met dien verstande dat:

• a. de bouwhoogte ten hoogste 14 m bedraagt;
• b. de bouwgrens aan de zijde van de Parklaan met ten hoogste 5 m mag worden overschreden, met dien verstande dat na overschrijding van de bouwgrens de afstand tot de Parklaan nog minimaal 5 meter bedraagt;
• c. middels onderzoek is aangetoond dat er geen milieutechnische belemmeringen aanwezig zijn op het gebied van akoestisch klimaat, waarbij:
  • 1. voor het toestaan van een extra bouwlaag een akoestisch onderzoek uitgevoerd moet worden en, indien noodzakelijk, hogere waarden aangevraagd worden op basis van de nota Richtlijnen hogere waarden van de Omgevingsdienst West-Holland;
  • 2. voor het aanpassen van de bouwgrens zoals bedoeld onder b, dit gebied alleen voor niet-geluidgevoelige functies mag worden gebruikt, tenzij uit akoestisch onderzoek is gebleken dat de maximale ontheffingswaarde niet wordt overschreden, dan wel aanvullende maatregelen worden genomen om te kunnen voldoen aan de maximale ontheffingswaarde, waarbij hogere waarden aangevraagd dienen te worden op basis van de nota Richtlijnen hogere waarden van de Omgevingsdienst West-Holland.
• d. het parkeren volledig binnen het wijzigingsgebied dient te worden opgelost conform de Nota parkeerbeleid van de gemeente Teylingen.

23.5 wro-zone - wijzigingsgebied 5

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' in de bestemmingen 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Tuin' en 'Verkeer - Verblijfsgebied', met dien verstande dat:

• a. ten hoogste 2 woningen gebouwd mogen worden;
• b. de woonbebouwing in aansluiting op de woonbestemming van de naastliggende gronden dient te worden gerealiseerd;
• c. de goot- en bouwhoogte mogen ten hoogste respectievelijk 6,5 m en 10 m bedragen;
• d. van de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend gebruik mag worden gemaakt na bedrijfsbeëindiging ter plaatse;
• e. middels onderzoek is aangetoond dat er geen milieutechnische belemmeringen aanwezig zijn op het gebied van bodemkwaliteit;
• f. het parkeren volledig binnen het wijzigingsgebied dient te worden opgelost conform de Nota parkeerbeleid van de gemeente Teylingen.

23.6 wro-zone - wijzigingsgebied 6

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 6' in de bestemmingen 'Wonen - 1', 'Wonen - 2' en 'Tuin', met dien verstande dat:

• a. ten hoogste 5 woningen mogen worden gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte mogen ten hoogste respectievelijk 6,5 en 10 meter bedragen;
• c. van de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend gebruik mag worden gemaakt na bedrijfsbeëindiging ter plaatse;
• d. middels onderzoek is aangetoond dat er geen milieutechnische belemmeringen aanwezig zijn op het gebied van bodemkwaliteit;
• e. het parkeren volledig binnen het wijzigingsgebied dient te worden opgelost conform de Nota parkeerbeleid van de gemeente Teylingen.

23.7 wro-zone - wijzigingsgebied 7

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 7' in de bestemmingen 'Centrum' en 'Verkeer - Verblijfsgebied', met dien verstande dat:

• a. de maximale bouwhoogte van gebouwen 14 meter bedraagt;
• b. ten hoogste 30 woningen zijn toegestaan;
• c. ten hoogste 1.950 m² bedrijfsvloeroppervlakte voor detailhandel is toegestaan;
• d. middels onderzoek is aangetoond dat er geen milieutechnische belemmeringen aanwezig zijn op het gebied van luchtkwaliteit en akoestisch klimaat, waarbij:
  • 1. de invloed van de ontwikkeling op de luchtkwaliteit moet worden onderzocht;
  • 2. de akoestische gevolgen van het laden en lossen moet worden onderzocht, waarbij burgemeester en wethouders op basis van dit onderzoek maatregelen kan voorschrijven om de geluidoverlast voor omwonenden te beperken;
  • 3. een akoestisch onderzoek uitgevoerd moet worden en, indien noodzakelijk, hogere waarden aangevraagd worden op basis van de nota Richtlijnen hogere waarden van de Omgevingsdienst West-Holland.
• e. het parkeren dient te worden opgelost conform de Nota parkeerbeleid van de gemeente Teylingen;
• f. de ontsluiting van de parkeervoorzieningen zich dient te bevinden aan de zijde van de Concordiastraat;
• g. de voorzieningen voor de bevoorrading van de detailhandel zich dienen te bevinden aan de Concordiastraat.