Herman van Velzenstraat locatie Velzengaarde

In dit hoofdstuk wordt de economische uitvoerbaarheid beschreven. Indien het bestemmingsplan voorziet in de uitvoering van werken door de gemeente moet de financieel-economische uitvoerbaarheid hiervan worden aangetoond.

In dit plan wordt feitelijk de bestaande feitelijke nieuwe situatie, welke juridisch planologisch is vastgelegd door middel van een artikel 19.2 WRO vrijstelling, vastgelegd. Destijds is met de projectontwikkelaar een overeenkomst gesloten, waarin afspraken rondom de economische uitvoerbaarheid zijn gemaakt.

Artikel 6.2.1 Wet ruimtelijke ordening stelt dat een exploitatieplan moet worden opgesteld bij de bouw van één of meer woningen, tenzij de kosten anderszins verzekerd zijn door het sluiten van een zogenaamde anterieure overeenkomst. Ditzelfde wetsartikel schrijft echter ook dat de verplichting tot het opstellen van een exploitatieplan niet geldt voor de verbouwing van één of meer aaneengesloten gebouwen, die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor woondoeleinden, tenzij er ten minste 10 woningen worden gerealiseerd.

Met het omzetten van de verleende vrijstelling naar onderhavig bestemmingsplan zijn geen nieuwe ontwikkelingen voorzien die kosten meebrengen voor de gemeente. Hiermee is aangetoond dat het plan economisch haalbaar is. Voor de gemeente geldt dan ook geen wettelijke plicht om een exploitatieplan of een anterieure overeenkomst op te stellen.