Herman van Velzenstraat locatie Velzengaarde

6.3 Opzet van de regels

In deze paragraaf wordt ingegaan op de opzet van de regels bij het bestemmingsplan. De afzonderlijke bestemmingen worden nader toegelicht. Hierbij wordt aangegeven hoe bestaand gemeentelijk beleid in het plan is verwerkt en op welke wijze nieuwe ontwikkelingen in het plan zijn opgenomen.

Voorliggend plan vervangt de verleende artikel 19.2 WRO vrijstelling en is daarmee als het ware consoliderend van aard. Dit houdt in dat de bestaande situatie, zoals die bij het opstellen van dit bestemmingsplan bekend is, wordt vastgelegd. Dit houdt echter niet in dat de bestaande ruimtelijke situatie voor de komende tijd wordt bevroren. Onnodige starheid van het plan moet worden voorkomen. Dit is dan ook de reden dat kleinschalige ruimtelijke ontwikkelingen en veranderingen binnen de bestaande functie in meer of mindere mate mogelijk is.

Hoofdstuk 1: Inleidende regels

De artikelen in dit hoofdstuk hebben betrekking op de toepassing van de bestemmingsplanregels. In artikel 1 zijn de begripsbepalingen opgenomen en artikel 2 geeft de wijze van meten aan. De bepalingen gelden voor alle bestemmingen.

Hoofdstuk 2: Bestemmingsbepalingen

Binnen dit plangebied komen drie bestemmingen voor, te weten 'Groen', 'Wonen' en 'Verkeer-Verblijfsgebied'. Met een bestemming wordt tot uitdrukking gebracht welke gebruiksdoelen of functies, met het oog op een goede ruimtelijke ordening, aan de in het plan begrepen gronden zijn toegekend.

Groen

De voor groen aangewezen gronden zijn met name bestemd voor groenvoorzieningen en plantsoenen, voet- en fietspaden, en parkeren. Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn slechts in beperkte mate mogeljk.

Verkeer - Verblijfsgebied

De gronden binnen deze bestemming zijn aangewezen voor verblijfsgebieden, wegen, pleinen, voet- en fietspaden en ondergrondse containers. Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn binnen deze bestemming in beperkte mate mogelijk.

Wonen

Binnen deze bestemming mag gewoond worden in de vorm van woningen. Daarnaast zijn een bed & breakfast en een aan huisverbonden beroep toegestaan, mits deze ondergeschikt blijven aan de hoofdfunctie.

Bijzondere woonvormen zijn slechts toegestaan met een afwijking van de regels. Hieraan zijn een aantal voorwaarden verbonden. Ook het uitoefenen van een bedrijf aan huis is slechts toegestaan middels een afwijking. Voorwaarden hier zijn dat maximaal 30% van de oppervlakte van de woning tot ten hoogste 50 m2 mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep. Ook mogen er geen milieutechnische belemmeringen zijn en mag er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaan.

Wat betreft de bebouwing op het perceel is het volgende bepaald. Binnen het bouwperceel is een bouwvlak opgenomen. Het hoofdgebouw moet binnen dit bouwvlak worden gebouwd. Het bouwvlak mag voor 100% worden volgebouwd.

Voor bijbehorende gebouwen geldt een maximum oppervlak van 80 m2 buiten het bouwvlak.

Hoofdstuk 3: Algemene regels

In de algemene bepalingen staat een anti-dubbeltelregel, algemene gebruiksregels, algemene afwijkingssregels en een algemene wijzigingsregel. Deze bepalingen gelden voor het gehele bestemmingsplan.

Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotbepalingen

In deze paragraaf is tot slot het overgangsrecht en de slotregel opgenomen.