Kleine Kernen, locatie Berghseweg Varsselder

Artikel 7 Wonen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;
• b. met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, parkeer- en groenvoorzieningen, tuinen en erven.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen, bijbehorende gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt dat het bouwperceel voor maximaal 60% bebouwd mag worden.

7.2.2 Hoofdgebouwen

• a. Hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. Ter plaatse van de aanduiding:

  'twee aan een'	moeten woningen vrijstaand of twee aaneen worden gebouwd;
  'aaneengebouwd'	moeten woningen aaneen gebouwd worden.

• c. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens is bij woningen ter plaatse van de aanduiding;

  'twee aan een'	aan één zijde minimaal 3 m;
  'aaneengebouwd'	aan de niet-aangebouwde zijde van de eindwoning minimaal 3 m.

• d. De goothoogte zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)', mag niet worden overschreden;
• e. De bouwhoogte zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)', mag niet worden overschreden;

7.2.3 Bijbehorende gebouwen

• a. Bijbehorende gebouwen moeten minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• b. De gezamenlijke oppervlakte voor bijbehorende gebouwen, gebouwd buiten het bouwvlak, is per woning maximaal:
  • 1. 80 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte tot en met 600 m²;
  • 2. 120 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 600 m²;

of niet meer dan de bestaande oppervlakte indien die meer bedraagt dan 80 m² respectievelijk 120 m²;

• c. De goothoogte is maximaal 3 m;
• d. De bouwhoogte is maximaal 6 m;
• e. In afwijking van het bepaalde onder a. t/m d. mogen achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning gebouwen worden gebouwd, onder de voorwaarden dat:
  • 1. het gebouw per woning maximaal 2 gesloten wanden heeft;
  • 2. dat de wand die parallel ligt aan (het verlengde van) de voorgevel van de woning, minimaal 3 meter achter de voorgevel ligt;
  • 3. de bouwhoogte maximaal 3 m is.

7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. Voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd:
  • 1. Erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 1 m
  • 2. Masten met een bouwhoogte van maximaal 10 m
• b. Achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd:
  • 1. Erf en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 m
  • 2. Masten met een bouwhoogte van maximaal 10 m
  • 3. De bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is maximaal 3 m.

7.3 Specifieke gebruiksregels

7.3.1 Aan huis verbonden beroepen

• a. de oppervlakte van de voor het beroep uit te oefenen ruimte is maximaal 30% van de vloeroppervlakte met een maximum van 50 m².

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

7.4.1 Aan huis verbonden bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de regels voor het gebruik van een gedeelte van de woning met bijhorende gebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf, mits:

• a. de oppervlakte van de voor het bedrijf uit te oefenen ruimte maximaal 30% is van de vloeroppervlakte met een maximum van 50 m²;
• b. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende bedrijf;
• c. er geen milieutechnische belemmeringen zijn.