Kom Megchelen 2010

4.5 Locatie Oranjeplein 1

Bij besluit van 9 maart 2009, nummer 2006-003211 is door Gedeputeerde Staten van de provincie Gelderland goedkeuring onthouden aan een deel van het bestemmingsplan “Kleine Kernen”, dat betrekking heeft op het perceel Oranjeplein 1 in Megchelen en bestemd is als “Gemengde doeleinden” met de nadere aanduiding “horeca”. Gedeputeerde Staten hebben hierbij het volgende opgemerkt: “Nu vorenmelde aspecten (geluidsbelasting en parkeeroverlast) niet door de gemeenteraad zijn onderzocht, moeten wij constateren dat niet is voldaan aan de onderzoeksverplichting zoals deze is opgenomen in artikel 9 van het Besluit op de ruimtelijke ordening en niet voldaan is aan het bepaalde in artikel 3.2 van de Algemene wet bestuursrecht (zorgvuldige voorbereiding)”.

Op 24 februari 2010 heeft de gemeente Oude IJsselstreek aan Munsterhuis Geluidsadvies B.V. te Enschede opdracht gegeven voor een onderzoek naar de geluidsbelasting van de horecagelegenheid op de omgeving. Het definitieve geluidsrapport is ontvangen op 13 juli 2010 en als bijlage bij dit bestemmingsplan opgenomen. In paragraaf 5.1.2.3 wordt nader ingegaan op het aspect "geluid".

Naast een geluidsonderzoek is er ook een onderzoek gedaan naar de parkeerbehoefte van de horecagelegenheid. De resultaten hiervan zijn opgenomen in paragraaf 5.4.2 "Verkeer en parkeren".

In het vigende bestemmignsplan Kom Megchelen uit 1970 heeft het perceel Oranjeplein 1 de bestemming "gebied voor doeleinden van handel en bedrijf". Met het bestemmingsplan Kom Megchelen 2010 is aan het perceel Oranjeplein 1 de bestemming “horeca” toegekend met “bijbehorende bedrijfswoning”. Op het perceel is een bouwvlak gelegd met een bebouwingspercentage. Dit bouwvlak gaat uit van de bestaande bebouwing en maakt een uitbreiding van 10 % mogelijk. Dit is een standaardpercentage, dat bij actualisatie van bestemmingsplannen gebruikelijk is. Hierdoor is de toegestane uitbreiding beduidend minder, dan met het bestemmingsplan Kleine Kernen 2004 mogelijk zou worden gemaakt.