't Gietelinck, aanpassing verkaveling vrije kavels Molenbeek

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;
• b. bijzondere woonvormen;
• c. vrijstaande woningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand';
• d. aan-huis-verbonden beroepen en na een ontheffing op grond van 4.4 voor consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten;

met de daarbij behorende:

• e. paden;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1

Uitsluitend bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemming mogen worden gebouwd.

4.2.2

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen bouwvlakken;
• b. het aantal woningen dient te voldoen aan hetgeen is bepaald ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
• c. vrijstaande woningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand';
• d. de woningen dienen in of ten hoogste 3 m achter de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd;
• e. de afstand van woningen tot de zijdelingse bouwperceelgrens dient, ten minste 3 m te bedragen;
• f. de woningen dienen te voldoen aan hetgeen is bepaald ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'.

4.2.3

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

De gebouwen mogen worden opgericht op de bijbehorende erven en in niet meer dan één bouwlaag, waarbij:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van aan-, uit- en bijgebouwen bij een woning ten hoogste 80 m² zal bedragen en tevens;
• b. met inachtneming van het gestelde onder a. mag ten hoogste 50% van het erf achter de van de weg afgekeerde bouwgrens behorende bij een woning worden bebouwd;
• c. de gebouwen op een afstand van ten minste 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de woning dienen te worden opgericht;
• d. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens dient, ten minste 1 m te bedragen;
• e. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw ten hoogste 3 m mag bedragen;
• f. de bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw ten hoogste 5 m mag bedragen, behoudens het gestelde onder h;
• g. de goothoogte van een aan- en uitbouw ten hoogste 3 m mag bedragen;
• h. de bouwhoogte van een aan-, uit- of bijgebouw vanaf de zijdelingse perceelgrens tot 3 m uit de zijdelingse perceelsgrens recht evenredig mag toenemen van ten hoogste 3 m tot ten hoogste 5 m.

4.2.4

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel ten hoogste 1 m mag bedragen;
• b. de hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 m bedragen.

4.3 Ontheffing van de gebruiksregels

4.3.1

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 4.1 ten behoeve van consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten, mits - degene die de activiteiten verricht tevens gebruiker is van de eigenlijke woning en de woonfunctie van het pand blijft behouden:

• geen gebruik plaatsvindt dat vergunning- of meldingsplichtig is op grond van de Wet milieubeheer, zoals die luidde op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, tenzij wordt aangetoond dat geen overlast voor de omgeving zal optreden;
• het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft die verkeersoverlast veroorzaken of verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen, noodzakelijk maken;
• de te gebruiken vloeroppervlakte niet meer dan 1/3 van de brutovloeroppervlakte van de woning bedraagt;
• geen onevenredige hinder wordt of kan worden toegebracht aan het woon- en leefmilieu;
• geen onevenredige hinder wordt of kan worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• geen reclameborden groter dan een halve vierkante meter bij de woning worden geplaatst.

4.3.2

Indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan het bepaalde in artikel 4.3.1 dient de procedure te worden gevolgd als omschreven in artikel 9 (Algemene procedureregels).