Hutten Zuid, deelplan 2

5.4 Randvoorwaarden voor de inrichting van de woongebieden

Om de verweving van groen en bebouwing mogelijk te maken wordt de bebouwing opgezet als compacte bouwblokken. Hierdoor nemen de woongebieden relatief weinig ruimte in beslag en kan het groene landschappelijk raamwerk van de scheggen worden gemaximaliseerd. In de binnenhoven bevinden zich het merendeel van de parkeerplaatsen van de woningen en de ingangen van de parkeerkelders die worden aangelegd. Hierdoor kunnen de groengebieden rondom de woonblokken gevrijwaard blijven van bestratingen en parkeerplaatsen en kan dit groen en het water van de Oude IJssel optimaal vanuit de woningen worden beleefd.

Voor de invulling van de woongebieden gelden verder de volgende uitgangspunten.
- Er wordt gestreefd naar hoogwaardige landschappelijk ingepaste woningbouw met een representatieve uitstraling.
- De bouwblokken krijgen een eigen identiteit.
- Er wordt een diversiteit aan woningtypen gecreëerd.
- De woningen krijgen een dorps karakter.
- Vanuit zoveel mogelijk woningen is zicht op de Oude IJssel mogelijk.
- De bouwhoogte wordt bepaald door de onderlinge relatie van de bebouwing, bezonning, licht, lucht en ruimte.
- Langs de Oude IJssel worden een aantal stedenbouwkundige accenten gecreëerd in de vorm van
appartementengebouwen.
- De woongebieden krijgen een duurzaam karakter. In paragraaf 3.4.7 wordt aangegeven welke
duurzaamheidsaspecten worden nagestreefd.
- In het gehele woongebied kan "werken aan huis" worden toegestaan onder de voorwaarde dat het om
kleinschalige en niet-hinderlijke bedrijfsactiviteiten gaat en slechts een gedeelte van de woning
daarvoor benut wordt;
- Om een eenduidig straatbeeld te creëren worden de woningen langs de oostzijde van de Bongersstraat in één rooilijn gesitueerd. Ten behoeve van stedenbouwkundige accenten kan hier van af worden
geweken.