| Plan: | Bestemmingsplan Atolwijk - Zuiderzeewijk 2011 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0995.BP00022-VG01 |
Bestaande woningen
Voor zowel Atolwijk als Zuiderzeewijk is de belangrijkste opgave de verbetering van de woningen en de sfeer van de woonomgeving. In ruimtelijk opzicht hebben de verbeteringen enerzijds betrekking op de verbetering van de openbare ruimte op straat- en/of buurtniveau en anderzijds op meer woninggebonden ontwikkelingen, zoals de plaatsing van aan-/uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen. Bij dergelijke wijzigingen of toevoegingen geldt als uitgangspunt dat deze moeten bijdragen aan het herstel of de versterking van de relatie tussen de bebouwing en de openbare ruimte.
Daarnaast zijn het vaak de erfscheidingen (vooral schuttingen) in bestaande woonwijken die gedurende de jaren het ruimtelijk beeld zijn gaan bepalen. Voor het plangebied geldt als uitgangspunt voor erfscheidingen dat deze moeten voldoen aan de standaard eisen van de gemeente. Dat wil zeggen dat erfscheidingen, afhankelijk van de plaatsing, tot een bepaalde hoogte mogelijk zijn, mits ze voldoen aan een aantal eisen voor de vormgeving. De eisen die voor de vormgeving gelden, zijn opgenomen in de gemeentelijke welstandsnota.
Verder kan de dynamiek in de woonomgeving worden verbeterd door meer mogelijkheden te bieden voor de combinatie van de woon- en werkfunctie. Uitgangspunt in dit bestemmingsplan is om binnen de woonbestemming kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten mogelijk te maken.
Gildenhof
Het uitgangspunt is dat de bedrijvigheid zich blijft concentreren op de Gildenhof. Daarbij wordt uitgegaan van de bestaande situatie. Dat wil zeggen dat het terrein bedoeld is voor bedrijvigheid in de milieucategorieën 1 t/m 4.1. Daarbij mogen de categorieën 1 en 2 op het gehele bedrijventerrein gerealiseerd worden. De categorieën 3.1, 3.2 en 4.1 mogen op die locaties die daarvoor, vanuit het oogpunt van de milieuzonering, geschikt voor zijn. Daarbij wordt vooral rekening gehouden met de afstanden tot bestaande woningen.
Volgens de huidige situatie, biedt het terrein ook mogelijkheden voor de vestiging van vooral detailhandel in volumineuze goederen. Uitgangspunt is om de grootschaligheid van het terrein te garanderen. Daarom is het opnemen van een maximum bebouwingspercentage wenselijk.
Speciale aandacht is er voor de twee LPG-tankstations met de daarbij horende veiligheidszones. Deze worden op de verbeelding specifiek aangeduid en hebben eigen regels die het verbieden om nieuwe kwetsbare objecten binnen de genoemde veiligheidszones te kunnen bouwen.
Lelycentre
Het uitgangspunt bij Lelycentre is in eerste instantie de handhaving van de bestaande situatie, zowel op ruimtelijk als functioneel gebied. Hierbij zijn de bestaande functies bepalend voor de inrichting van het gebied. In verband met de mogelijke functiemenging met wonen en (maatschappelijke) voorzieningen, zijn alleen bedrijven in de milieucategorieën 1 t/m 2 toegestaan.
Uitgangspunt is dat de bestaande voorzieningen worden gehandhaafd en als dusdanig worden bestemd. Eventuele, al voorziene, ingrepen worden in het bestemmingsplan mogelijk gemaakt.
Vanuit het kampeerbeleid wordt de gewenste nieuwe functies op het kampeerterrein De Houtrib in dit bestemmingsplan mogelijk gemaakt. Het gaat daarbij in eerste instantie om de nieuwe beheerderwoning en een nieuwe sanitaire voorziening.