Lelystad Haven

1.5 Opbouw van de toelichting

In deze toelichting wordt een motivering gegeven voor de gewenste ontwikkelingen in het plangebied. De toelichting is als volgt opgebouwd.

Na hoofdstuk 1 (Inleiding) wordt in hoofdstuk 2 (Huidige situatie) een beeld gegeven van de ruimtelijke en de functionele structuur van het plangebied.

In hoofdstuk 3 (Kader) wordt het kader geschetst waarbinnen de ruimtelijke ontwikkelingen in het plangebied moeten plaatsvinden. Het kader wordt eerst bepaald door het beleid dat door het rijk, de provincie Flevoland en de gemeente Lelystad is geformuleerd.

Vervolgens worden de randvoorwaarden benoemd die vanuit de Europese en nationale wet- en regelgeving voor water, ecologie, archeologie, externe veiligheid en luchtkwaliteit voortvloeien. Tot slot worden de milieuvoorwaarden benoemd die vanuit het bestaande gebruik aan de ontwikkeling van het plangebied worden gesteld.

Hoofdstuk 4 (Uitgangspunten) geeft de uitgangspunten voor de regeling in het bestemmingsplan. Daarbij wordt ingegaan op eventuele nieuwe ontwikkelingen en het daarbij horende gewenste programma.

Vervolgens wordt in hoofdstuk 5 (Planbeschrijving) een samenvatting en een handleiding bij de juridische regeling gegeven.

In hoofdstuk 6 (Maatschappelijke uitvoerbaarheid) volgt een verantwoording van de maatschappelijke uitvoerbaarheid door middel van een toelichting op de bestemmingsplanprocedure. Ten slotte wordt in hoofdstuk 7 (Economische uitvoerbaarheid) inzicht gegeven in de economische uitvoerbaarheid, door middel van de grondexploitatie en de financiële haalbaarheid van het plan.