Bedrijventerrein Oostervaart

2.1 Functionele typering

2.1.1 Karakteristiek bedrijventerrein

Het bedrijventerrein ligt tussen de A6, het Overijsselse Hout en het Milieuvriendelijk Agrarisch Centrum. Het terrein heeft mede daardoor een goede bereikbaarheid. Ook is het terrein voor schepen bereikbaar via de Oostervaart. Het terrein heeft een lokale en regionale uitstraling en is voornamelijk bedoeld voor het vestigen van bedrijven in de sectoren bouw, handel en industrie. Oostervaart is het terrein in Lelystad waar de zwaarste bedrijfsactiviteiten plaatsvinden. Het terrein heeft een netto omvang van ongeveer 128 hectare en beschikt over kavels die elk minimaal 5.000 m2 groot zijn. Het grootste deel van de bedrijfspanden is gebouwd tussen 1970 en 1980.

Het terrein is een gezoneerd bedrijventerrein, met een daarbij horende geluidszone. De lichtere bedrijven (categorie 1, 2, 3.1 en 3.2) bevinden zich meer aan de westzijde. De zwaardere (categorie 4.1 en 4.2) zijn meer in het midden en aan de oostzijde van het plangebied aanwezig.

2.1.2 Bedrijven

De bedrijven verschillen naar aard, omvang en activiteit sterk van elkaar, dit komt ook tot uiting in de eerder genoemde zonering. Voorbeelden van bedrijven die voorkomen op Oostervaart zijn een autosloperij en een distributiebedrijf.

Om te komen tot een meest optimaal gebruik van de beschikbare ruimte zijn in de huidige situatie op het terrein om uiteenlopende redenen bepaalde functies uitgesloten:

• bedrijven met een hogere categorie dan 4.2 zijn in principe niet toegelaten, omdat deze niet past bij het karakter van het bedrijventerrein en bovendien te veel beperkingen legt op het omliggende grondgebied;
• functies als (kleinschalige) detailhandel en zelfstandige kantoren komen in principe op het terrein niet voor en zijn ook uitgesloten;
• bedrijven die door hun emissies en werkzaamheden een bedreiging kunnen vormen voor de nabijgelegen Wageningen Universiteit & Research en het Biologisch-Dynamisch gebied zijn uitgesloten;
• opslag van gevaarlijke stoffen en nieuwe LPG-tankstations zijn niet mogelijk.

Binnen het plangebied zijn bedrijfsverzamelgebouwen aanwezig. De aard van de bedrijvigheid in die verzamelgebouwen is vergelijkbaar met de overige bedrijven op het bedrijventerrein.

2.1.3 Kantoren

Oostervaart is in principe niet bedoeld voor de vestiging van zelfstandige kantoren. Er zijn al jaren twee zelfstandige kantoren aanwezig, namelijk Feenstra Verwarming en Compri. Deze zijn aangeduid op de verbeelding. Daarnaast is sprake van ondergeschikte kantoorruimte bij bedrijven. Deze kantoorruimten zijn hoofdzakelijk ten dienste van de bedrijfsbestemming en zijn daarom toegestaan.

2.1.4 Wonen

Vanaf het moment van ontwikkeling van het bedrijventerrein zijn er in de loop der tijd 24 bedrijfswoningen gerealiseerd. In dit plangebied is de vestiging van nieuwe bedrijfswoningen uitgesloten. Bij de ontwikkeling van het oostelijk deel van Oostervaart is bepaald dat ter plaatse geen bedrijfswoningen zijn toegestaan. Bedrijfswoningen zijn uitgesloten in verband met de zonering van het gehele bedrijventerrein. De aanwezigheid van bedrijfswoningen kan de bedrijfsvoering van de (nieuwe) bedrijven hinderen. Het uitgangspunt van de gemeente is om op Oostervaart de bedrijvigheid voorrang te geven.