Kampershoek-Noord 2010

Artikel 4 Kantoor

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. horeca, als ondergeschikt onderdeel van het kantoor;
• c. de tijdelijke opslag van grond, welke vrijkomt bij het in ontwikkeling nemen van het bedrijventerrein Kampershoek-Noord,

met daaraan ondergeschikt:

• 1. (ontsluitings)wegen en voorzieningen ter ontsluiting van de kantoren;
• 2. parkeervoorzieningen;
• 3. groenvoorzieningen;
• 4. infiltratie- en bergingsvoorzieningen, inclusief benodigde voorzieningen voor voorbehandeling en risicobeperking in verband met het te infiltreren en/of te bergen water,met dien verstande dat per bouwperceel op eigen terrein in voldoende parkeervoorzieningen moet worden voorzien.Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 17.2.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op de voor 'Kantoor' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 4.1 genoemde bestemming;
• b. de daarbij behorende bijgebouwen;
• c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

• a. binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd;
• b. het bruto vloeroppervlak aan kantoren mag in totaal maximaal 20.000 m² bedragen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'minimale-maximale bouwhoogte (m)' moet de bouwhoogte liggen tussen de aangegeven waarden;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag het bebouwingspercentage ten hoogste de aangegeven waarde bedragen;
• e. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding-kantoor laagbouw' mag alleen gebouwd worden op het moment dat ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding-kantoor hoogbouw' bebouwing in de vorm van een kantoortoren is gebouwd of gelijktijdig wordt gebouwd;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' mag bebouwing uitsluitend met de voorgevel of een representatieve zijgevel in of evenwijdig op een afstand van maximaal 5 m van de aanduiding worden gebouwd.

4.2.3 Overige regels

• a. Buiten het bouwvlak mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd;
• b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 5 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,2 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2 m mag bedragen.

4.3 Nadere eisen

4.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van bebouwing;
• b. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan.

4.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 4.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:

• a. het stedenbouwkundig beeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. een goede parkeerbalans;
• d. de milieusituatie;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en van omliggende waarden.

4.4 Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Afwijken minimale bouwhoogte

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.2 onder b. voor het bouwen van gebouwen met een bouwhoogte lager dan de minimale bouwhoogte, met dien verstande dat:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de ter plaatse nagestreefde markering van de stadspoort in de vorm van een toren.

4.4.2 Afwijken kantoor hoogbouw

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.2 onder c. en d. voor het bouwen van gebouwen met een bouwhoogte hoger dan de maximale bouwhoogte en een hoger bebouwingspercentage dan het maximale bebouwingspercentage ten behoeve van het bouwen van hoogbouw buiten de 'specifieke bouwaanduiding-kantoor hoogbouw', met dien verstande dat:

• c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de ter plaatse nagestreefde markering van de stadspoort in de vorm van een toren;
• e. de grotere bouwhoogte uitsluitend is toegestaan in een vlak, aansluitend aan de 'specifieke bouwaanduiding-kantoor hoogbouw', tot ten hoogste 3 m uit de 'specifieke bouwaanduiding-kantoor hoogbouw';
• f. de bouwhoogte maximaal 100 m mag bedragen;
• g. het bebouwingspercentage maximaal 100% mag bedragen.

4.5 Specifieke gebruiksregels

4.5.1 Gebruik van gronden en opstallen

Onder gebruik in srijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor het uitoefenen van een ambachtelijk, industrieel, logistiek of groothandelsbedrijf;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor woondoeleinden;
• c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor prostitutiedoeleinden;
• d. het gebruik van gronden voor buitenopslag met een hoogte groter dan 2 m boven peil; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein-buitenopslag niet toegestaan' is het gebruik van gronden voor buitenopslag niet toegestaan.

4.5.2 Parkeren

Elk bedrijf dient op eigen terrein te voorzien in de behoefte aan parkeergelegenheid (zowel voor personeel als voor bezoekers) en in gelegenheid voor laden en lossen.

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

Niet van toepassing.

4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Niet van toepassing.

4.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

Niet van toepassing.

4.9 Wijzigingsbevoegdheid

Niet van toepassing.