Buitengebied 2011: Artikel 17 Recreatie

Plan:	Buitengebied 2011
Status:	vastgesteld
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0988.BPBuitengebied-VA01

17.1 Bestemmingsomschrijving

17.1.1 Algemeen

De voor 'Recreatie - Vakantiepark' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. een vakantiepark met recreatiewoningen;
b. uitsluitend een kampeerterrein, ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein';
c. uitsluitend een kampeerboerderij, ter plaatse van de aanduiding 'kampeerboerderij';
d. wonen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
e. het behoud en/of herstel van aanwezige landschappelijke waarden ter plaatse van de aanduiding 'waardevolle boom';
f. het behoud en/of herstel van aanwezige landschappelijke waarden ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden';
g. landschappelijke inpassing voor de locatie Molenbroek 15 (bijlage 35);
h. een mini-camping ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie – minicamping';

met daaraan ondergeschikt:

1. parkeervoorzieningen;
2. groenvoorzieningen;
3. verkeersvoorzieningen, waaronder perceelsontsluitingswegen;
4. voorzieningen ten behoeve van openbaar nut;
5. waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. terrassen bij recreatiewoningen en bij ondersteunende daghoreca.
7. dagrecreatieve voorzieningen;
8. ondersteunende daghoreca;

17.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 45.2.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Algemeen

Op de voor 'Recreatie - Vakantiepark' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. gebouwen passende binnen deze bestemming;
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen passen bij deze bestemming;
c. verhardingen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen energievoorzieningen;
d. bouwwerken passende binnen deze bestemming en landschappelijke inpassing, welke gerealiseerd en in stand dienen te worden gehouden overeenkomstig het landschapsplan voor de locatie Molenbroek 15 (bijlage 35).

17.2.2 Regels ter plekke van de aanduiding 'bouwvlak'

Ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

a. binnen het bouwvlak mogen gebouwen, de bedrijfswoning, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd overeenkomstig de tabel bebouwing onder 17.2.4;
b. gebouwen, alsmede vrijstaande en aangebouwde bijgebouwen ten behoeve van de bedrijfswoning mogen niet voor de voorgevel van de woning of het verlengde daarvan worden;
c. gebouwen dienen aan de maatvoering en situering te voldoen zoals opgenomen in de tabel bebouwing onder 17.2.4, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' een afwijkende bouwhoogte is aangegeven of maximaal de bestaande goot- en bouwhoogte op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan indien deze hoger is;
d. bedrijfswoningen dienen aan de inhoud te voldoen zoals opgenomen in de tabel onder 17.2.4, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume' een afwijkende inhoud is aangegeven of maximaal de bestaande inhoud op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan indien deze groter is. Voor inpandige uitbreiding van de bedrijfswoning binnen de bestaande bouwmassa, zoals bij een woon-stal boerderij, is geen maximum volume van toepassing.

17.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing

a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen buiten het bouwvlak, op het onbebouwd blijvende gedeelte van het bestemmingsvlak worden opgericht;
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen aan de maatvoering te voldoen zoals opgenomen in de tabel bebouwing onder 17.2.4;
c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van recreatief medegebruik, zoals kleinschalige picknickplaatsen, wegwijzers, informatieborden, zitbanken, afvalemmers, e.d. met een bebouwingshoogte van maximaal 2 m.

17.2.4 Tabel bebouwing

Locatie	Toegestane bouwwerken en voorzieningen	Maximale goothoogte gebouwen	Maximale bebouwings-hoogte gebouwen	Inhoud bedrijfs-woning	Dakhelling behoudens ondergeschikte bouwdelen	Maximale bebouwingshoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde	Bebouwde oppervlakte bouwwerken	Max. bebouwings-percentage
Vakantieboerderij Heltenbosdijk 10	Een bedrijfswoning alsmede gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van een vakantieboerderij	Bestaand	Bestaand	Bestaand	Bestaand	Max. 4,00 m ; erfafscheidingen max. 1,00 m voor voorgevelrooilijn en max. 2,00 m achter voorgevelrooilijn	Bestaand, voor bijgebouwen bij de bedrijfswoning max. 150 m²	N.v.t.
Camping Herenvennenweg 60	Gebouwen ten dienste van de camping, te weten 3 verzamelgebouwen voor sanitaire voorzieningen, tappunten voor drinkwater, 1 zwembad, 1 kampwinkel, 1 kantine, opslagloodsen, 1 bedrijfswoning, 2 trekkershutten, 1 receptieruimte en 1 kapelletje; kampeermiddelen, maximaal 325 standplaatsen; overige bouwwerken geen gebouwen zijnde die ten dienste staan aan een camping.		Max. 5,00 m; voor de bedrijfswoning max. 9,00 m	Max. 750 m³		Max. 3,00 m, lichtmasten max. 8,00 m	Max. 200 m² per gebouw, in totaal is max. 2.000 m² bebouwing toegestaan
Kampeerboerderij Laurabosweg 4	3 kamphuizen, 1 bedrijfswoning, 1 berghok, een jeu-de-boulesbaan en andere bouwwerken geen gebouwen zijnde die ten dienste staan aan de kampeerboerderij		Max. 9,00 m	Max. 750 m³		Max. 3,00 m, lichtmasten max. 4,5 m²	Max. 435 m² per gebouw, in totaal is max. 1.500 m² bebouwing toegestaan
Vakantiepark Lochtstraat 26	Uitsluitend max. 87 recreatiebungalows met per recreatiebungalow max. 1 vrijstaande berging, alsmede andere bouwwerken, groenvoorzieningen, ontsluitingswegen, parkeerplaatsen, speel- en sportgelegenheden; 2 bedrijfswoningen en centrale voorzieningen als zwembad, restaurant, kantine, toiletgebouwen, overdekte speelruimte, winkel, receptie e.d.	Recreatiebun-galow max. 3,50 m; vrijstaande berging max. 2,50 m		Max. 750 m³	Recreatie-bungalow min. 35°	Max. 4,00 m ; erfafscheidingen max. 1,00 m voor voorgevelrooilijn en max. 2,00 m achter voorgevelrooilijn	Max. 100 m² per recreatiebungalow incl. de opp. van alle bijgebouwen als garage, bergingen en tevens verdiepingen (ook onder schuine daken)
Minicamping Molenbroek 15	Een bedrijfswoning alsmede bestaande gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van een minicamping, maximaal 25 standplaatsen en een nieuw op te richten gebouw van max. 150 m² voor receptie, sanitaire voorzieningen en ondergeschikte horeca van max. 35 m², trekkershutten, een groepsaccommodatie en plattelandskamers	Bestaand, voor de nieuwe receptie/ sanitaire voorzieningen/ondergeschikte horeca max. 2,50 m	Bestaand, voor de nieuwe receptie/ sanitaire voorzieningen/ondergeschikte horeca max. 5,00 m	Bestaand	Bestaand, voor de uitbreiding met receptie/sanitaire voorzieningen/ondergeschikte horeca minimaal 15°	Max. 4,00 m ; erfafscheidingen max. 1,00 m voor voorgevelrooilijn en max. 2,00 m achter voorgevelrooilijn	Bestaand, alsmede uitbreiding voor een receptie/sanitaire voorzieningen/ondergeschikte horeca van max. 300 m², voor bijgebouwen bij de bedrijfswoning max. 150 m²	N.v.t.
Naturisten-camping Telheideweg / Ketsheuvelweg	Uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de naturistencamping, zoals kleedlokalen en sanitaire ruimten	Bestaand	Bestaand	N.v.t.	Bestaand	Bestaand	Bestaand	N.v.t.
Vakantiepark Trancheeweg 7	Max. 540 vakantiebungalows met bijbehorende speeltoestellen, groenvoorzieningen, water, trimbaan, paden en ontsluitingswegen. Dagrecreatieve voorzieningen zoals eetgelegenheden, binnen- en buitensportaccommodaties, amusementshal, sauna, wasserette, sanitaire voorzieningen, speeltuinvoorzieningen, water, strand, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden en ontsluitingswegen alsmede één beheerderswoning	Vakantie-bungalows max. 3,50 m Bedrijfs-woning max. 3,50 m; bijgebouwen bij bedrijfs-woning max. 3,00 m; overige gebouwen max. 8,00 m	Vakantie-bungalows max. 7,00 m	Vakantie-bungalows Max. 300 m³ Bedrijfswoning Max. 750 m³	Vakantie-bungalows min. 30° en max. 60° Bedrijfs- woning max. 45 °	Terreinafscheidingen max. 2,00 m; overige max. 3,50 m; terreinverlichting en vlaggenmasten mogen hoger zijn. Terreinafscheidingen max. 2,00 m; overige max. 3,50 m; terreinverlichting rn vlaggenmasten mogen hoger zijn	Max. 100 m² per vakantiebungalow m³	Max. 25% Max. 30%
Kamphuis Werkmansweg 92	Betreffende bouwwerken uitsluitend het bestaande kamphuis met bijbehorende bouwwerken. Voor het overige uitsluitend dagrecreatieve voorzieningen zoals groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden en ontsluitingswegen, terreinverlichting, vlaggemasten alsmede voorzieningen ten behoeve van de zwem- en hengelsport, alsmede water en strand.	Bestaand	Bestaand	n.v.t.	Bestaand	Terreinafscheidingen max. 2,00 m; overige max. 3,50 m; terreinverlichting en vlaggenmasten mogen hoger zijn	Bestaand	n.v.t.

17.3 Nadere eisen

17.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van de bebouwing;
b. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan;
c. de te leveren kwaliteitsbijdrage op grond van het bepaalde in artikel 46 Kwaliteitsregels.

17.3.2 Toepassingscriteria

De onder 17.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:

a. het stedenbouwkundig beeld;
b. de verkeersveiligheid;
c. een goede parkeerbalans;
d. de milieusituatie;
e. de sociale veiligheid;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
g. de bescherming van het cultuurhistorische karakter van de bestaande bebouwing en bouwwerken en van omliggende waarden.

17.4 Afwijken van de bouwregels

17.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het vergroten van het bouwvlak

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 17.2, ten behoeve van het vergroten van het bouwvlak waarbij de grenzen van het bouwvlak met maximaal 5 meter worden overschreden, met dien verstande dat:

a. de noodzaak daartoe wordt aangetoond;
b. natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden en belangen en het aangrenzende woon- en leefmilieu niet onevenredig worden aangetast;
c. dan wel de mogelijkheden voor het herstel van bedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind;
d. er geen extra buitenopslag mag plaatsvinden;
e. de te leveren kwaliteitsbijdrage op grond van het bepaalde in artikel 46 Kwaliteitsregels inzichtelijk dient te worden gemaakt.

17.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het vergroten van de bouw- en goothoogte

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel17.2, ten behoeve van het vergroten van de bouw- en goothoogte, met dien verstande dat:

a. de noodzaak daartoe wordt aangetoond;
b. natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden en belangen en het aangrenzende woon- en leefmilieu niet onevenredig worden aangetast;
c. dan wel de mogelijkheden voor het herstel van bedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.

17.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van woningen met een grotere inhoud

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 17.2 ten behoeve van het uitbreiden van de inhoud van de bedrijfswoning naar meer dan 750 m³ doch niet meer dan 1.000 m3, met dien verstande dat:

a. bestaande bebouwing op het perceel of elders wordt gesloopt, waarbij per m³ uitbreiding 4 m² bebouwing wordt gesloopt, dan wel;
b. op grond van het bepaalde in artikel 46 inzicht wordt geboden in de wijze waarop een afdoende kwaliteitsbijdrage wordt geleverd, waarbij per m³ uitbreiding een kwaliteitsverbetering plaatsvindt ter waarde van de kosten van de sloop van 4 m² bebouwing.

17.5 Specifieke gebruiksregels

17.5.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. standplaats van onderkomens en als standplaats van kampeermiddelen uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein', met dien verstande dat:
- 1. kamperen alleen tijdens het kampeerseizoen is toegestaan dat loopt van 15 maart tot 1 november;
- 2. buiten het kampeerseizoen geen kampeermiddelen op het terrein aanwezig zijn;
- 3. de kampeerplaatsen landschappelijk zijn ingepast in de omgeving;
b. het beproeven van en/of racen met voertuigen, al dan niet in wedstrijdverband;
c. buitenmanege, tennisbaan of zwembad;
d. het plaatsen van opschriften, aankondigingen of afbeeldingen, waaronder reclame-uitingen, behoudens ten behoeve van de eigen inrichting;
e. permanente bewoning, uitgezonderd in de bedrijfswoningen;
f. andere recreatieve doeleinden dan bedoeld in artikel 17.1;
g. stort- of lozingsplaats;
h. buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;
i. plaatsen van kampeermiddelen ter plaatse van de aanduiding 'kampeerboerderij'

17.5.2 Geurcontour

Onder gebruik strijdig met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het in gebruiknemen van opstallen als geurgevoelig object ter plaatse van een reeds krachtens de Wet geurhinder en veehouderij dan wel het Activiteitenbesluit geldende geurcontour.

17.5.3 Landschappelijke inpassing (voorwaardelijke verplichting)

Het gebruiken en/of het laten gebruiken van de voor 'Recreatie - Vakantiepark' aangewezen gronden en opstallen conform de bestemming 'Recreatie - Vakantiepark', voor zover dit gebruik is toegelaten onder de voorwaarde van landschappelijke inpassing, is alleen toegestaan als die landschappelijke inpassing overeenkomstig de landschappelijke voor de locatie Molenbroek 15 (bijlage 35 bij deze regels) uiterlijk 9 maanden nadat de daaraan gekoppelde bebouwing is gerealiseerd volledig is uitgevoerd en/of volledig in stand wordt gehouden.

17.6 Afwijken van de gebruiksregels

Niet van toepassing.

17.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

17.7.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de voor 'Recreatie - Vakantiepark' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a. het verwijderen van houtopstanden;
b. het verwijderen van houtopstanden ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden';
c. het vellen of rooien van karakteristieke beplanting ter plaatse van de aanduiding 'waardevolle boom';
d. het aanbrengen van andere verhardingen.

17.7.2 Uitzonderingen

Het in artikel 17.7.1 vervatte verbod geldt niet voor:

a. normale onderhoudswerkzaamheden;
b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c. werken of werkzaamheden in het kader van het normale bodemgebruik;
d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn en waarvoor tot het van kracht worden van het plan geen vergunning vereist was dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omgevings)vergunning/afwijking of anderszins mogen worden uitgevoerd.

17.7.3 Toelaatbaarheid

Werken als bedoeld in artikel 17.7.1 zijn slechts toelaatbaar indien door deze werken en werkzaamheden, dan wel door daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de stedenbouwkundige en/of landschappelijke waarden van de desbetreffende gronden, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind. Hierbij gelden de volgende toetsingscriteria:

Omgevingsvergunningplichtige werken/werkzaamheden	Criteria voor verlening van de omgevingsvergunning
17.7.1 sub a. het verwijderen van houtopstanden	- het vellen of rooien is noodzakelijk voor het oprichten van de vakantiebungalows dan wel de ontsluiting van deze bungalows - de doorsnede van de open plekken mag niet meer bedragen dan de gemiddelde hoogte van de omringende bomen
17.7.1 sub b., c. en d. het rooien of kappen van bomen en het verwijderen van houtopstanden/ groen/landschapselementen ter plaatse van de aanduidingen 'waardevolle boom' en 'landschapswaarden'	- het verwijderen moet noodzakelijk zijn voor onderhoud of bereikbaarheid ten behoeve van de doeleinden zoals omschreven in artikel 17.1.1 - het verwijderen betekent geen onevenredige aantasting van de aanwezige houtopstanden/landschapselementen. In verband daarmee kunnen compenserende maatregelen worden vereist
17.7.1 sub e. het aanbrengen van verhardingen	- de verharding is noodzakelijk voor het oprichten van de vakantiebungalows dan wel voor de ontsluiting van deze bungalows - voor zover het verhardingen in de vorm van paden/wegen betreft mag de breedte niet meer bedragen dan 2,00 m - de infiltratie van water in de bodem mag niet afnemen. Hieromtrent wordt advies gevraagd aan het Waterschap.

17.8 Wijzigingsbevoegdheid