Buitengebied 2013

Artikel 11 Gemengd - Landgoed

11.1 Bestemmingsomschrijving

11.1.1

De voor 'Gemengd - Landgoed' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. agrarische bedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch bedrijf';
• b. woningen, tot ten hoogste het aangeduide 'maximum aantal wooneenheden' per bestemmingsvlak;
• c. een zelfstandig kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
• d. een restaurant van maximaal 200 m², uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - restaurant';
• e. een galerie/expositieruimte, uitsluitend op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - expositieruimte', met daaraan gerelateerde verkoop;
• f. dag- en/of verblijfsrecreatief gebruik, in de vorm van kamperen op het erf, een kampeerboerderij, vakantieappartementen en/of een kleinschalige horecavoorziening;
• g. opslag, anders dan ten behoeve van de andere toegestane gebruiksvormen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
• h. de duurzame instandhouding en het behoud van de aan het landgoed te onderkennen landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden,

met daaraan ondergeschikt:

• 1. parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden, groenvoorzieningen/erf/tuin;
• 2. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• 3. landschappelijke inpassing van de gebouwen in de vorm van groenvoorzieningen met een visueel afschermende functie;
• 4. recreatief medegebruik, waaronder begrepen sportvisserij.

11.1.2

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 41.2.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

Op de voor 'Gemengd - Landgoed' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 11.1 genoemde bestemming, met dien verstande dat gebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. de daar bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouw zijnde.

11.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

• a. binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd;
• c. de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens;
• d. de goothoogte mag maximaal de bestaande goothoogte bedragen;
• e. de bouwhoogte mag maximaal de bestaande bouwhoogte bedragen;
• f. de inhoud van de woning mag minimaal 250 m³ en maximaal 900 m³ of, indien deze groter is, de bestaande inhoud bedragen.

11.2.3 Overige regels

Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 5 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 m mag bedragen.

11.3 Nadere eisen

11.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
• b. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan;
• c. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

11.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 11.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:

• a. de stedenbouwkundige en/of landschappelijke inpassing;
• b. de verkeerssituatie;
• c. de milieusituatie;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

11.4 Afwijken van de bouwregels

11.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwen buiten bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 11.2.2 onder a voor het gedeeltelijk buiten het bouwvlak bouwen van gebouwen, mits:

• a. de afwegingsaspecten, zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels, in acht worden genomen;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de aan het landgoed te onderkennen landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden;
• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;
• de milieusituatie;
• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

met dien verstande dat:

• 1. de oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak maximaal 15% van de oppervlakte van het bouwvlak mag bedragen;
• 2. de afstand tot de perceelsgrens minimaal 5 m moet bedragen.

11.5 Specifieke gebruiksregels

11.5.1 Verboden gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. woondoeleinden, anders dan binnen het maximaal toegestane aantal woningen;
• b. ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
• c. detailhandel, anders dan in de vorm van boerderijverkoop ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het toegestane gebruik, waarbij de vloeroppervlakte voor de boerderijverkoop ten hoogste 100 m² mag bedragen, en anders dan detailhandel ondergeschikt aan en voortvloeiend uit een galerie/expositieruimte;
• d. groothandel, anders dan ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het toegestane gebruik;
• e. recreatie, anders dan ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het toegestane gebruik;
• f. verblijfsrecreatie, anders dan toegestaan op basis van artikel 11.1.1;
• g. horecadoeleinden, anders dan in de vorm van een restaurant ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - restaurant';
• h. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen, van wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;
• i. het beproeven van en/of racen met voertuigen, al dan niet in wedstrijdverband;
• j. buitenopslag, waaronder de opslag van mest(stoffen), behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik.

11.6 Afwijken van de gebruiksregels

11.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van aanvullende activiteiten

Burgemeester en Wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 11.5.1 ten behoeve van het toestaan van aanvullende activiteiten in de vorm van:

• een zelfstandig kantoor;
• lichte horeca;
• zorgvoorzieningen, niet behorende tot de eerstelijns zorg;
• recreatiewoningen/vakantieappartementen;
• bedrijfsactiviteiten,

mits:

• a. de afwegingsaspecten, zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels, in acht worden genomen;
• b. de aanvullende activiteiten noodzakelijk zijn voor de instandhouding van de cultuurhistorische waarden van de betreffende bebouwing/het betreffende perceel;
• c. de nieuwe activiteiten binnen de bestaande bebouwing kunnen worden ingepast;
• d. de activiteiten geen hinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende bedrijven of woningen;
• e. de activiteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden;
• f. in voldoende parkeerplaatsen wordt voorzien binnen de bestemming 'Gemengd - Landgoed';

met dien verstande dat:

• 1. de vloeroppervlakte van een recreatiewoning/-appartement ten hoogste 150 m² mag bedragen;
• 2. de vloeroppervlakte van een lichte horecavoorziening ten hoogste 200 m² mag bedragen;
• 3. uitsluitend bedrijfsactiviteiten uit categorie 1 van de VNG-handreiking Bedrijven en Milieuzonering (versie 2009) zijn toegestaan, met dien verstande dat zelfstandige detailhandel niet is toegestaan.

11.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Niet van toepassing.

11.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

Niet van toepassing.

11.9 Wijzigingsbevoegdheid

Niet van toepassing.