Woningsplitsing Kockerseweg 71 Boekend

3.3 Privacy, bezonning en sociale veiligheid

Voor een onaanvaardbare aantasting van privacy bij belendende percelen alsmede een onaanvaardbare vermindering van zonlicht dan wel optredende schaduwwerking, hoeft niet gevreesd te worden. De langgevelboerderij bevindt zich op ca. 20 m1 afstand van de tegenoverliggende woningen (Kockerseweg 54-46) en op ca. 35 m1 afstand van de naastgelegen woning (Kockerseweg 63). Deze afstanden tussen woningen komen in Nederland in een bebouwde (stedelijke) omgeving veelvuldig voor en zijn volstrekt normaal. De beoogde splitsing van de langgevelboerderij in twee afzonderlijke woningen verandert niets aan deze bestaande afstanden.

De nieuwe halfvrijstaande woningen zijn het dichtst bij de tegenoverliggende woningen aan de Kockerseweg gelegen. Door de positionering van deze panden ten opzichte van elkaar (voorgevel vs. voorgevel) is er geen sprake van directe en voortdurende inkijk in verblijfsruimten. Bovendien is inkijk vooral aan de orde vanuit een verdiepingsniveau. Binnen de tweede te realiseren nieuwe woning wordt op de eerste verdieping niet voorzien in verblijfsruimten zoals slaapkamers e.d., maar zal deze verdieping alleen gebruikt worden als bergzolder. Zoals nu ook al het geval is, zullen er aan de voorzijde van het dak (waarin deze eerste verdieping is gelegen) geen ramen geplaatst worden. Ongewenste inkijk vanuit de nieuwe woning in de binnen- en buitenverblijfsruimten van de tegenoverliggende woningen kan zich niet voordoen.

Onbelemmerde en voortdurende inkijk vanuit de nieuwe burgerwoningen op de binnen- en buitenverblijfsruimten van de naastgelegen woning Kockerseweg 63 - met name vanuit de eerste verdieping van het deel van de langgevelboerderij dat nu als bedrijfswoning in gebruik is - is niet aan de orde gelet de op de ruime afstand tussen beide panden, het feit dat een brede groensingel beide percelen afscheidt en vanwege het feit dat een bijgebouw (schuur) zich bevindt tussen de beide woonpanden.

Doordat de bestaande situering en de bestaande bouwhoogte van de langgevelboerderij ten opzichte van de andere woningen in de omgeving ongewijzigd blijft, zal ook de bestaande bezonningsituatie niet veranderen.

De gemeente Venlo bevordert veiligheid in en om de woning. Hiermee wordt getracht de kleine criminaliteit terug te dringen en de sociale veiligheid in de semi-openbare ruimten en de directe woonomgeving te verbeteren. Het ontwerp van de nieuwe woning zal in ieder geval moeten voldoen aan de eisen van het politiekeurmerk 'Veilig Wonen'. De sociale veiligheid om de woning wordt verder gegarandeerd doordat de ontsluiting van de nieuwbouwwoning plaatsvindt via een bestaande openbare weg. Ter plaatse van de Kockerseweg is - tenslotte - voldoende straatverlichting aanwezig.