De voor 'Wonen-Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
wonen;
aan huis gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in combinatie met de woonfunctie;
tuinen, erven en onbebouwde erven;
waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
verkeersvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;
straatmeubilair;
voorzieningen van algemeen nut;
met de daarbij behorende:
hoofd- en bijgebouwen, aan- en uitbouwen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
6.2 Bouwregels
Op deze gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een onherroepelijk uitwerkingsplan en met inachtneming van de in dat plan opgenomen regels.
6.3 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken, overeenkomstig artikel 3.6. lid 1. sub b. van de Wet ruimtelijke ordening, de in artikel 6 lid 1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:
6.3.1 Algemene uitwerkingsregels
de uitwerking van de bestemming 'Wonen – Uit te werken' kan in zijn geheel dan wel in delen plaatsvinden;
bij vaststelling van een uitwerkingsplan dient met de gemeente Venlo te zijn overeengekomen welke gebieden, als bedoeld in de 'Integrale Natuurvisie regio Venlo', worden ingezet ten behoeve van de compensatieverplichting inzake de als gevolg van het ingediende uitwerkingsplan te bouwen woningen als gevolg van dit uitwerkingsplan. Het bepalen en vastleggen van de compensatieverplichting zal plaatsvinden met inachtneming van de uitgangspunten van het LKM;
bij vaststelling van een uitwerkingsplan dient te zijn aangetoond dat de milieuhygiënische bodemkwaliteit geschikt is voor woonfunctie en dat geen beschermde natuurwaarden worden verstoord;
bij vaststelling van een uitwerkingsplan dient inzicht te bestaan in de gewenste verkaveling en het functionele programma, waaronder woningbouw, groen, wegen, parkeervoorzieningen et cetera;
er dient sprake te zijn van een goede landschappelijke, ruimtelijke en stedenbouwkundige inpassing, waarbij onder meer dient te worden voorzien in een logische aansluiting op de gerealiseerde eerste fase van het woongebied;
er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
6.3.2 Uitwerkingsregels ten aanzien van het bouwen
er mogen alleen grondgebonden woningen worden gebouwd;
het maximum aantal wooneenheden bedraagt 17;
de maximale bouwhoogte bedraagt 9,00 meter;
de parkeernorm bedraagt twee parkeerplaatsen per woning, waarvan ten minste één parkeerplaats op eigen terrein dient te worden gerealiseerd en de resterende parkeerbehoefte in de openbare ruimte binnen het uitwerkingsgebied wordt gerealiseerd.
6.3.3 Uitwerkingsregels ten aanzien van het gebruik
Ten aanzien van het gebruik van gronden en bouwwerken in het uitwerkingsgebied dienen in het uitwerkingsplan de inhoudelijke bepalingen als vervat in 5.5 en 5.6 te worden opgenomen.
6.4 Voorlopig bouwverbod
Zo lang en voor zover de in 6.2 bedoelde uitwerking niet van kracht is geworden, mag er niet worden gebouwd.
6.5 Afwijken van het bouwverbod
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde 6.4 en het bouwverbod opheffen ten behoeve van een bouwplan, mits dat bouwplan voldoet aan de regels voor bouwen en gebruik van een ter inzage gelegd ontwerp-uitwerkingsplan.