Bedrijventerrein Belfeld, reparatie 2010

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die zijn genoemd in Staat van Bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels onder de categorieën 2 en 3, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en met uitzondering van risicovolle inrichtingen;
• b. bedrijven in milieucategorie 1 voor zover zij reeds aanwezig zijn ten tijde van de vaststelling van het plan, zoals blijkt uit als bijlage “bestaande categorie 1-bedrijven” bij de regels opgenomen bijlage;
• c. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
• d. kantoren bij bedrijven, mits het brutovloeroppervlakte van de kantoren kleiner is dan 1.500 m2en met uitzondering van zelfstandige kantoren;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': een bedrijfswoning;
• f. voorzieningen van algemeen nut;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': uitsluitend openbare nutsvoorzieningen;
• h. waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

• i. tuinen, erven en terreinen;
• j. parkeervoorzieningen. Er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• k. groenvoorzieningen;

met daarbij behorende:

• l. gebouwen;
• m. bedrijfswoningen;
• n. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen;
• o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Bedrijfsgebouwen, niet zijnde gebouwen voor voorzieningen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, niet zijnde gebouwen voor voorzieningen van algemeen nut ter plaatse van de aanduding 'nutsvoorziening', gelden de volgende regels:

• a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goothoogte en bouwhoogte van een gebouw mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte.

4.2.2 Nutsvoorzieningen

Voor het bouwen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' gelden de volgende regels:

• a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 3 m;
• c. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 3 m.

4.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• b. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één per bedrijf bedragen;
• c. de afstand van de bedrijfswoning tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 3 m bedragen;
• d. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 800 m3;
• e. voor niet-inpandige bedrijfswoningen geldt het volgende:
  • 1. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 6 m bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 9 m bedragen.

4.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak bij vrijstaande / niet-inpandige bedrijfswoningen;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag per bedrijfswoning niet meer dan 100 m2 bedragen;
• c. de goothoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw mag niet meer dan 3,3 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw mag niet meer dan 6 m bedragen.

4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat er slechts 1 overkapping per bouwperceel mag worden gerealiseerd, de oppervlakte niet meer dan 60 m2 mag bedragen en deze achter de naar de weg gekeerde gevel wordt opgericht;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

4.3 Afwijking van de bouwregels

Bij omgevingsbesluit kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.1 sub a en toestaan dat een bedrijfsgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:

• a. de maximale oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 10% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel;
• b. de afstand tot de perceelsgrens niet minder dan 3 m bedraagt;
• c. de bouwhoogte niet meer dan 4 m bedraagt, met dien verstande dat indien de maximale bouwhoogte van gebouwen gelegen op hetzelfde bouwperceel als bedoeld in lid 4.2.1 sub b minder bedraagt dan 4 m, de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan deze hoogte.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in elk geval verstaan, het gebruik van de gronden voor:

• a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
• b. wonen, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in lid 4.1 sub e;
• c. detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel als bedoeld in lid 4.1 sub c met een maximum brutovloeroppervlak van 300 m2 en detailhandel waarbij de verkoop uitsluitend via elektronische weg plaatsvindt en ter plaatse geen goederen aan particulieren worden afgeleverd en tentoongesteld;
• d. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
• e. prostitutie en/of seksinrichtingen;
• f. coffeeshops;
• g. opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn.

4.5 Afwijking gebruiksregels

4.5.1 Afwijking

Bij omgevingsbesluit kan, met inachtneming van de milieusituatie, worden afgeweken van van het bepaalde in lid 4.1 sub a ten behoeve van:

• a. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die zijn opgenomen in een hogere categorie dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in lid 4.1 indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in lid 4.1, maar niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten wordt genoemd;
• b. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in lid 4.1, maar niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten wordt genoemd;

Bij de beoordeling van de aard en de invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitwerp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

4.5.2 Criteria

Bovengenoemde afwijking zijn slechts toegestaan indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. de milieusituatie; en
• d. de verkeersveiligheid.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aanduidingen als bedoeld in lid 4.1 sub e te verwijderen indien de activiteit ter plaatse gedurende een jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet.