12.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. ter plaatse van de aanduiding asielzoekerscentrum, een asielzoekerscentrum;
-
b. ter plaatse van de aanduiding begraafplaats, een begraafplaats;
-
c. ter plaatse van de aanduiding crematorium, een crematorium;
-
d. ter plaatse van de aanduiding religie, religie;
-
e. ter plaatse van de aanduiding waterstaat, een maatschappelijke instelling ten behoeve van de waterstaat;
-
f. ter plaatse van de aanduiding zorgboerderij; een zorgboerderij;
-
g. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van maatschappelijk - douanekantoor, een douanekantoor;
-
h. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van maatschappelijk - infocentrum, een infocentrum;
-
i. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van maatschappelijk - medisch, medische voorzieningen;
-
j. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van maatschappelijk - sociaal-educatieve voorziening, een sociaal-educatieve voorziening;
-
k. ter plaatse van de aanduiding grondgebonden landbouw, een grondgebonden landbouwgebied;
-
l. ter plaatse van de aanduiding robuuste landbouw en natuur, een gebied met robuuste landbouw en natuur;
-
m. ter plaatse van de aanduiding bufferzone verdroging, een bufferzone verdroging;
-
n. ter plaatse van de aanduiding ecologische hoofdstructuur, de ecologische hoofdstructuur;
-
o. ter plaatse van de aanduiding middelhoge/hoge archeologische verwachting, een middelhoge/hoge archeologische verwachting;
-
p. wonen ten dienste van de maatschappelijke functie, tenzij de aanduiding bedrijfswoning uitgesloten is opgenomen;
-
q. waterhuishoudkundige voorzieningen.
met daaraan ondergeschikt:
-
r. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van horeca - café, een café.
12.2 Bouwregels
Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de aanwijzingen op de verbeelding alsmede de volgende bepalingen:
12.2.1 Algemeen
-
a. Gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak.
-
b. De minimale afstand tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens bedraagt 10 meter.
-
c. De afstand van de gebouwen tot de perceelsgrens moet ten minste 5 meter bedragen.
-
d. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - medisch' mag de totale oppervlakte van de gebouwen niet meer bedragen dan het percentage zoals aangegeven op de verbeelding.
12.2.2 Bedrijfsgebouwen
-
a. Voor bedrijfsgebouwen mag de maximale goot- en nokhoogte 7,2 respectievelijk 10 meter bedragen, tenzij de bestaande hoogte op het moment van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan meer bedraagt.
12.2.3 Bedrijfswoning
-
a. Eén bedrijfswoning is toegestaan binnen het bouwvlak, tenzij de aanduiding bedrijfswoning uitgesloten of 2 wooneenheden op de verbeelding is opgenomen.
-
b. De inhoud van de bedrijfswoning mag ten hoogste 900 m3 bedragen, met uitzondering van bestaande langgevelboerderijen waarbij de bestaande inhoud maximaal is toegestaan.
-
c. Bestaande bedrijfswoningen die op het moment dat dit bestemmingsplan in werking treedt een inhoud hebben van meer dan 900 m³, mogen door de eigenaar/gebruiker (peildatum: inwerkingtreding van dit bestemmingsplan) worden vervangen door een woning van dezelfde omvang, mits gesitueerd binnen hetzelfde bouwvlak.
-
d. De bestaande legale situering van de bedrijfswoning ten opzichte van de weg is toegestaan.
-
e. De afstand van de gebouwen tot aan de perceelsgrenzen moet ten minste 5 meter bedragen.
-
f. De goothoogte van de bedrijfswoning mag ten hoogste 6 meter bedragen en de nokhoogte ten hoogste 9 meter.
12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 10 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2 meter mag bedragen.
-
b. De hoogte van buitenopslag ten hoogste 4 meter mag bedragen.
-
c. Op de gronden gelegen voor de gevellijn mag niet worden gebouwd.
12.4 Afwijking van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:
12.4.1 Vergroting bebouwingspercentage
het bepaalde in artikel 12.2.1 onder d.voor het vergroten van het bebouwingspercentage tot maximaal 40% van het bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. vergroting is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding Maatschappelijk - Medisch;
-
b. de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
-
c. de uitbreiding is stedenbouwkundig aanvaardbaar.
12.4.2 Vergroting bouwhoogte
het bepaalde in artikel 12.2.2 voor het vergroten van de toegestane bouwhoogte van bebouwing tot maximaal 15 meter, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. vergroting is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding Maatschappelijk - Medisch;
-
b. de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
12.4.3 Situering bedrijfswoning op andere locatie
het bepaalde in artikel 12.2.3 voor het bouwen van de bedrijfswoning op een andere locatie, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. Er sprake is van een akoestische en/of stedenbouwkundige verbetering.
-
b. Herbouw vindt plaats op het desbetreffende perceel.
-
c. Herbouw buiten de bestaande fundering is stedenbouwkundig aanvaardbaar.
-
d. Het landelijke karakter van het gebied wordt niet onevenredig aangetast.
-
e. De nieuwe situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuomgeving.
12.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
12.6.1 Verbod
Het is verboden op of in de gronden, met uitzondering binnen het bouwvlak, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag op de gronden bedoeld in dit artikel in ieder geval de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:
a Bufferzone verdroging
-
1. bodem: afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, egaliseren;
-
2. waterhuishouding: draineren, onderbemalen, dempen sloten, dempen poelen;
-
3. infrastructuur: verharden oppervlakte;
-
4. teeltondersteunende voorzieningen.
b Middelhoge en hoge archeologische verwachting
terrein met een middelhoge archeologische waarde, terrein met een hoge archeologische waarde, terrein met een zeer hoge archelogische verwachtingswaarde
-
1. bodem: afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, indrijven, rooien;
-
2. waterhuishouding: draineren, onderbemalen, graven sloten;
-
3. infrastructuur: aanleg leidingen.
12.6.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod
Het verbod van 12.6.1 geldt niet voor het uitvoeren van werken, of werkzaamheden die:
-
a. werken en/of werkzaamheden die niet dieper gaan dan -0,4 meter beneden maaiveld;
-
b. behoren tot normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming;
-
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
-
d. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
12.6.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
Werken en/of werkzaamheden als bedoeld in 12.6.2 zijn slechts toelaatbaar, indien:
-
a. deze verband houden met de omschrijving, die aan de desbetreffende bestemming is toegekend;
-
b. hierdoor dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, bosbouwkundige en/of landbouwkundige waarden en kwaliteiten van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.
12.7 Wijzigingsbevoegdheid
12.7.1 Wijzigen bestemming Maatschappelijk naar bestemming Wonen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Maatschappelijk te wijzigen in de bestemming Wonen, mits wordt voldaan de volgende voorwaarden:
-
a. Er een legale bedrijfswoning aanwezig is.
-
b. De oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken dient te worden teruggebracht tot 100 m² of tot maximaal 20% van de te slopen oppervlakte tot een maximum maat van 150 m².
-
c. De functie geen milieuhygiënische belemmeringen voor de agrarische bedrijfsvoering van de omliggende agrarische bedrijven met zich meebrengt.
-
d. De nieuwe functie de verkeersafwikkeling niet onevenredig belast.
-
e. Als gevolg van de verandering de bestaande natuur-, cultuurhistorische en/of landschapswaarden niet onevenredig worden aangetast.
12.7.2 Wijzigen bestemming Maatschappelijk ter plaatse van de aanduiding asielzoekerscentrum naar bestemming Natuur
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Maatschappelijk ter plaatse van de aanduiding asielzoekerscentrum te wijzigen in de bestemming Natuur, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. De maatschappelijke functie is of zal worden beëindigd.
-
b. Natuurontwikkeling zal plaatsvinden.
-
c. Overtollige bebouwing dient te worden gesloopt, behalve wanneer deze bebouwing een monument betreft.
12.7.3 Woningsplitsing
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Maatschappelijk te wijzigen om binnen aaneengesloten bebouwing van een bestaande bedrijfswoning, een tweede woning toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. De bestaande woning een langgevelboerderij betreft.
-
b. De bestaande woning niet gelegen is binnen de op de verbeelding aangegeven zone 'glastuin bouwconcentratie'.
-
c. Dit leidt tot de instandhouding van die bestaande woning.
-
d. Geen van de woningen buiten de aaneengesloten bebouwing van de bestaande woning wordt geplaatst.
-
e. De oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken dient te worden teruggebracht tot 100 m² of tot maximaal 20% van de te slopen oppervlakte tot een maximum maat van 150 m².
-
f. De voor de splitsing bestaande inhoud mag niet worden vergroot.
-
g. Per woning geldt een maximale inhoud van 900 m³.
-
h. De cultuurhistorische waarden van de langgevelboerderij behouden blijven.