Spikweien

Artikel 6 Detailhandel

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen;
• b. een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• c. waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

• d. wegen en paden;
• e. groenvoorzieningen;
• f. parkeervoorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 75 bedragen;
• c. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan repectievelijk 6 en 9 meter;
• d. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één bedragen;
• e. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 800 m³ bedragen;
• f. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, behorende tot de bedrijfswoning, mag niet meer dan 3,3 m bedragen;
• g. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, behorende tot de bedrijfswoning, mag niet meer dan 6 m bedragen;
• h. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, behorende tot de bedrijfswoning, mag niet meer bedragen dan 100 m², met dien verstande dat het maximale bebouwingspercentage als hiervoor bedoeld onder lid 6.2.1 b niet mag worden overschreden.

6.2.2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat er slechts 1 overkapping per bouwperceel mag worden gerealiseerd, de oppervlakte niet meer dan 30 m² mag bedragen en deze achter de naar de weg gekeerde gevel wordt opgericht;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m bedragen.

6.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
• f. met betrekking tot de in het kader van waterhuishoudkundige voorzieningen alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen te nemen maatregelen ter voorkoming van overlast van hemelwater ten gevolge van nieuw op te richten bebouwing en/of aan te brengen oppervlakteverharding.

6.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.1 onder a en toestaan dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits:

• a. de oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 20% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel;
• b. de afstand tot de perceelsgrens niet minder dan 3 m bedraagt;
• c. de bouwhoogte niet meer dan 4 m bedraagt, met dien verstande dat indien de maximale bouwhoogte van gebouwen gelegen op hetzelfde bouwperceel als bedoeld in lid 6.2.1 onder c minder bedraagt dan 4 m, de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan deze hoogte.

6.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gebouwen en gronden voor:

• a. detailhandel in volumineuze goederen;
• b. verkooppunten voor motorbrandstoffen;
• c. prostitutie en/of seksinrichingen;
• d. coffeeshops;
• e. supermarkten.

6.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Detailhandel' te wijzigen naar 'Wonen' indien de detailhandelsactiviteiten ter plaatse gedurende een jaar zijn beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. voldaan dient te worden aan de regels opgenomen bij de bestemming 'Wonen';
• b. er zijn maximaal 2 woningen toegestaan;
• c. de milieuinvloed afkomstig van de omliggende functionerende bedrijven is zodanig dat enerzijds ter plaatse een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd. Anderzijds mogen de exploitatie- en ontwikkelingsmogelijkheden voor deze bedrijven niet in onevenredige mate worden of kunnen worden aangetast;
• d. het parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
• e. het meest recent vastgestelde woningbouwprogramma van de gemeente en/of de regio dient in acht te worden genomen;
• f. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
• g. de afkoppeling van het hemelwater dient op eigen terrein plaats te vinden, waarbij geen wateroverlastsituaties voor derden mogen ontstaan;
• h. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
• i. aan de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld ter plaatse mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan.