direct naar inhoud van 4.3 Bodemkwaliteit
Plan: Eerste wijziging bestemmingsplan Kernen
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0962.BPL1ewijzBPKernen-VA01

4.3 Bodemkwaliteit

Uitgangspunt van een goede ruimtelijke ordening is dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde bestemming en de daarin toegestane gebruiksvormen. Dit betekent dat het aspect bodemkwaliteit voor vrijwel alle nieuwe ontwikkelingen die met ruimtelijke plannen mogelijk worden gemaakt, onderzocht moet worden.

Voor alle 4 de locaties geldt in ieder geval dat op het moment dat een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen wordt verleend, een bodemonderzoek dient te zijn uitgevoerd. Daarnaast kan per locatie het volgende worden geconcludeerd:

  • Moutheuvellaan/Groenenborgstraat Schinnen: de vigerende maatschappelijke bestemming wordt gewijzigd naar een woonbestemming en deels verkeersbestemming. Feitelijk wordt bij een bestemmingswijziging het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek als noodzakelijke voorwaarde gezien. Echter gelet op het feit dat de betreffende locatie altijd voor een school in gebruik is geweest, mag worden aangenomen dat zich hier geen bodem- of grondwatervervuilende activiteiten hebben plaatsgevonden. De locatie kan dan ook als onverdacht worden aangemerkt. Het uitvoeren van een bodemonderzoek ten tijde van de vergunningverlening volstaat derhalve;
  • Kerkstraat 48 Doenrade: de locatie is altijd voor woondoeleinden in gebruik geweest (met inbegrip van de tuin). Voor zover sprake is van een bestemmingswijziging betreft het de wijziging van de woonbestemming naar een verkeersbestemming. Gelet op het huidige (onverdachte) en voorgenomen gebruik kan worden gesteld dat ook in dit geval het uitvoeren van een bodemonderzoek op het moment van vergunningverlening volstaat;
  • Kerkstraat 89 te Doenrade: op deze locatie is in het geheel geen sprake van een bestemmingswijziging. Er vindt slechts een inpandige wijziging van de bestaande bebouwing plaats. Daarmee is bij deze ontwikkeling geen bodemonderzoek vereist;
  • Moutheuvellaan 6 te Schinnen: hier is deels sprake van de wijziging van de woonbestemming naar een maatschappelijke bestemming (met ondergeschikte woonfunctie). Gelet op het voormalige gebruik (woning en tuin) mag worden aangenomen dat zich ter plaatse geen verontreinigingen bevinden en als onverdacht wordt aangemerkt. Er kan worden volstaan met een bodemonderzoek ten tijd van de vergunningverlening.