Eerste wijziging bestemmingsplan Kernen

2.3 Projectbeschrijving

De 4 planvoornemens die op basis van dit bestemmingsplan worden gerealiseerd betreffen overwegend woningbouw, maar verschillen desalniettemin per geval wat betreft aard en opzet. In deze paragraaf wordt per plan ingegaan op de uitgangspunten en de doelstellingen. Ook komen aspecten als de stedenbouwkundige inpassing, parkeren en privacy aan bod.

2.3.1 Vrije sector woningen en appartementencomplex Moutheuvellaan/ Groenenborgstraat

Hier is een plan in ontwikkeling om maximaal 4 vrijstaande of 6 twee-onder-één-kap vrije sector woningen (of een combinatie hiervan) te projecten langszij de Mgr. Savelbergstraat. Bovendien bestaat het planvoornemen om op de hoek van Moutheuvellaan/Groenenborgstraat een appartementencomplex te realiseren voor circa 8 tot 12 appartementen. Voorts bestaat het voornemen om een strook tussen deze beide locaties in te richten als parkeerterrein teneinde de parkeerdruk in de nabije omgeving te ontlasten (22 tot 28 parkeerplaatsen).

Foto-impressie toekomstige situatie Moutheuvellaan/Groenenborgstraat (noorden is onder)

Met het plan wordt aan de laatste grotere inbreidingslocatie in Schinnen een zinvolle invulling gegeven. De locatie ligt vlakbij alle centrumvoorzieningen in Schinnen en vormt mede daardoor een aantrekkelijke woonomgeving. Ook het aanwezige groen in de directe omgeving maakt deze plek aanlokkelijk. Het appartementencomplex wordt maximaal 3 bouwlagen hoog en sluit daarmee aan bij het aangrenzende, reeds bestaande appartementencomplex aan de Moutheuvellaan. De vrije sector woningen aan de Mgr. Savelbergstraat sluiten wat betreft vormgeving en maatvoering aan bij de bestaande vrijstaande woningen aldaar.

Parkeren ten behoeve van de nieuwe woningen en het nieuwe appartementencomplex vindt op eigen terrein plaats. Het 'middengebied' wordt ingericht als parkeerplaats om de parkeerdruk op de aangrenzende wegen op te vangen. Tevens zal hierbij een groenstrook van 3 meter worden gerealiseerd als afscherming van het reeds bestaande appartementencomplex. Daarvoor is voldoende ruimte aanwezig. De ontsluiting van de locatie geschiedt via de drie aangrenzende straten. Vanaf de Moutheuvellaan is de Dorpsstraat/Stationsstraat bereikbaar, waar vandaan naar de A76 gereden kan worden. Wat betreft openbaar vervoer ligt op loopafstand een bushalte (lijn 42 richting busstation en Geleen). Op circa 1 kilometer afstand ligt het treinstation van Schinnen.

De situatie met betrekking tot privacy voor de bestaande woningen in de omgeving levert door het nieuwbouwplan geen problemen op. De nieuwe bebouwing wordt op voldoende afstand van de bestaande bebouwing gerealiseerd en waar mogelijk met groen afgeschermd. Het voormalige schoolgebouw lag zelfs dichterbij de omliggende woningen, waardoor in feitelijk en planologisch opzicht sprake is van een verbeterde situatie. Een gelijksoortige beredenering geldt voor de bezonningssituatie.

2.3.2 Seniorenwoningen Kerkstraat 48

Op de locatie aan de Kerkstraat 48 in Doenrade zullen in totaal 8 nieuwe seniorenwoningen worden gerealiseerd. Deze worden gesitueerd op het terrein achter de bestaande woning en via een aan te leggen (doodlopende) zijstraat van de Kerkstraat ontsloten. De bestaande woning wordt gehandhaafd en behoud een klein deel van de bestaande tuin. Ook worden de bestaande bomen op het terrein zoveel mogelijk behouden en ingepast.

Impressie toekomstige situatie Kerkstraat 48

Het planvoornemen zorgt voor de invulling van een centraal gelegen inbreidingslocatie in Doenrade. De behoefte aan seniorenwoningen neemt door de vergrijzing sterk toe en zeker seniorenwoningen die centraal en vlakbij de voorzieningen zijn gelegen, zijn in dat opzicht ideaal. De woningen worden uitgevoerd in één bouwlaag en afgedekt met een plat dak. De tuin bevindt zich aan de voorzijde, waardoor een levendige openbare ruimte ontstaat. De achtergevels zijn vensterloos en vormen in dat opzicht een afscherming naar de omgeving, zoals een stenen erfafscheiding dat zou doen.

De woningen worden via de aan te leggen zijstraat ontsloten op de Kerkstraat, van waaruit via de provinciale wegen N276 en N298 de A76 te bereiken is. Bushaltes (lijn 36/37) bevinden zich op loopafstand. Parkeren zal plaats vinden op eigen terrein. Per woning is daarvoor een eigen carport beschikbaar.Tevens zijn er voldoende parkeermogelijkheden aanwezig op het aangrenzende plein.

Door het feit dat de woningen met de (blinde) achtergevels op de aangrenzende perceelsgrenzen zijn gebouwd, ontstaat een optimale privacy situatie ten aanzien van de omliggende woningen. Wat betreft bezonning is voor de woningen ten noordoosten van de locatie geen sprake van een verslechterde situatie, aangezien de nieuwe woningen slechts uit één bouwlaag zonder kap bestaan. Daarmee zijn ze wat betreft schaduwwerking vergelijkbaar met een stenen muur, schutting of haag.

2.3.3 Inpandige wooneenheden Kerkstraat 89

Op het adres Kerkstraat 89 in Doenrade bestaat het plan voor het inpandig realiseren van drie appartementen in het voorste deel van de aanwezige monumentale carréboerderij. Concreet betreft het de toevoeging van drie wooneenheden. Aan het uiterlijk van de boerderij en op het perceel zelf vinden verder geen wijzigingen plaats. De inpandige functiewijziging wordt noodzakelijk geacht voor de instandhouding van het monumentale gebouw.

Carréboerderij situatie Kerkstraat 89

Aangezien deze ontwikkeling slechts een inpandige aanpassing van het aantal wooneenheden betreft, wordt het stedenbouwkundige beeld niet gewijzigd of verstoord. Parkeren vindt conform de bestaande situatie plaats op eigen terrein, waar voldoende ruimte aanwezig is. Ook de ontsluiting (via de drie omliggende wegen) blijft ongewijzigd. Op loopafstand ligt een bushalte (lijn 36/37).

2.3.4 Gezondheidscentrum en levensloopbestendige woning Moutheuvellaan 6

Aan de Moutheuvellaan 6 worden een gezondheidscentrum met praktijkwoning en een levensloopbestendige woning gerealiseerd. Op het betreffende perceel is op basis van het vigerende bestemmingsplan sprake van één bouwtitel (namelijk de voormalige gesloopte woning). Het planvoornemen behelst derhalve (afgezien van de bouw van een gezondheidspraktijk) de toevoeging van één extra (praktijk)woning.

Grondplan gezondheidscentrum met praktijkwoning

Met het plan wordt een zinvolle invulling gegeven aan het momenteel braakliggende terrein. Het gebouw van het nieuwe gezondheidscentrum is enigszins breder dan de hiervoor aanwezige woning, maar sluit wat betreft maatvoering hierbij aan. Het gebouw past dan ook uitstekend in de rij woningen die zich aan de Moutheuvellaan bevinden en zorgt voor een passende afronding op de hoek van Moutheuvellaan en de Deken Packbierstraat. Ook voor de te realiseren levensloopbestendige woning aan de Parallelstraat geldt dat deze aansluit bij de reeds aanwezige woningen. De bebouwingsstrook aan de Parallelstraat wordt als gevolg van het planvoornemen voltooid.

Parkeren ten behoeve van het gezondheidscentrum vindt plaats op eigen terrein, waar circa 9 parkeerplaatsen aan de voorzijde worden aangelegd. Voor de levensloopbestendige woning geldt dat parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden. Daarvoor is voldoende ruimte aanwezig. De ontsluiting van de locatie geschiedt via de Parallelstraat en de Moutheuvellaan. Via de laatste is de Dorpsstraat/Stationsstraat bereikbaar, waar vandaan naar de A76 gereden kan worden. Wat betreft openbaar vervoer ligt op loopafstand een bushalte (lijn 42 richting busstation en Geleen). Op circa 1 kilometer afstand ligt het treinstation van Schinnen.

In de privacy situatie voor de bestaande woningen in de omgeving vinden nauwelijks wijzigingen plaats. Het nieuwe gezondheidscentrum ligt ter hoogte van de aangrenzende woning op de plaats van de gesloopte woning, waarmee in feitelijk en planologisch opzicht niets wijzigt. De levensloopbestendige woning komt op voldoende afstand van de aangrenzende woning te liggen. De bouwhoogte is dusdanig beperkt dat ook de bezonning van de achtertuin van de aangrenzende woning niet in het geding komt.