| Plan: | Parkwijk 't Ham |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | wijzigingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0957.BPW0000298-VG01 |
het wijzigingsplan Parkwijk 't Ham met identificatienummer NL.IMRO.0957.BPW0000298-VG01 van de gemeente Roermond.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
de gebruiksoppervlakte wordt berekend door van de totale oppervlakte binnen de wanden van de woning, het BVO (bruto vloeroppervlak) de volgende oppervlaktes af te trekken:
Bij de bepaling van de grenslijn, dient een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel te worden genegeerd, voor zover het grondoppervlak daarvan kleiner is dan 0,5 m2.
een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren.
woonvorm waarbij een pand door meerdere personen die geen gezamenlijk huishouden vormen wordt bewoond, en waarbij sprake is van woonruimtes waarbij afzonderlijke huishoudens afhankelijk zijn van één of meer gedeelde wezenlijke voorzieningen (keuken, douche en/of toilet) buiten die woonruimte.
pand dat wordt gebruikt ten behoeve van kamerverhuur en waarin zich meerdere kamerwoningen bevinden.
een wooneenheid die geen eigen toegang heeft en welke niet door een huishouden kan worden bewoond, zonder afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte. Het begrip kamerwoning wordt gelijkgesteld met het begrip 'onzelfstandige woonruimte'.
dit begrip is gelijk aan het begrip 'kamerwoning'.
functie die gevoelig is voor hinder door geur, stof, geluid en/of, gevaar, zoals wonen met de daarbij behorende aan huis verbonden beroepen en worden uitgeoefend in een milieugevoelig object.
een gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt door mensen voor wonen of verblijf en het gebruik daarvoor permanent is, dan wel een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik.
Voor de overige begripsbepalingen wordt verwezen naar het bestemmingsplan 'Roer en Hambeek', vastgesteld bij raadsbesluit van d.d. 28 september 2017.
De onderhavige wijziging heeft betrekking op het gebied dat als zodanig is aangegeven op de verbeelding met tekeningnummer NL.IMRO.0957.BPW0000298-VG01.
De regels die deel uitmaken van het vigerende bestemmingsplan zijn op deze wijziging van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat indien in het vigerende bestemmingsplan verwezen wordt naar de verbeelding, de bij het wijzigingsplan behorende verbeelding wordt bedoeld.
Onder 'het vigerende bestemmingsplan' wordt verstaan: Het bestemmingsplan 'Roer en Hambeek', vastgesteld bij raadsbesluit van d.d. 28 september 2017.
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, dan wel voor de huisvesting van maximaal twee personen die geen gezamenlijk huishouden voeren. Het begrip woning wordt gelijkgesteld met het begrip 'zelfstandige woonruimte'.
dit begrip is gelijk aan het begrip 'woning'.
Voor de wijze van meten wordt verwezen naar hoofdstuk 2 van de vigerende bestemmingsplan regels van het bestemmingsplan 'Roer en Hambeek', vastgesteld bij raadsbesluit van d.d. 28 september 2017.
Voor de gebieden als zodanig bestemd geldt dat na gebruikmaking van de wijzigingsbevoegdheid, de regels van het vigerende bestemmingsplan, voor zover relevant en met uitzondering van de slotbepaling, van overeenkomstige toepassing zijn. De regels conform artikel 7 'Groen' van het vigerende bestemmingsplan zijn overeenkomstig van toepassing op de gronden die in de verbeelding bestemd zijn als 'Groen'.
Voor de gebieden als zodanig bestemd geldt dat na gebruikmaking van de wijzigingsbevoegdheid, de regels van het vigerende bestemmingsplan, voor zover relevant en met uitzondering van de slotbepaling, van overeenkomstige toepassing zijn. De regels conform artikel 13 'Verkeer' van het vigerende bestemmingsplan zijn overeenkomstig van toepassing op de gronden die in de verbeelding bestemd zijn als 'Verkeer'.
De voor ‘Wonen-2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt :
Ten aanzien van het bouwen gelden de volgende algemene regels:
Ten aanzien van het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Ten aanzien van het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 meter, met uitzondering van erfafscheidingen, waarbij de hoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter bedraagt en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter. In afwijking hiervan mag bij hoekpercelen de bouwhoogte van de erfafscheiding aan één wegzijde voor de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter bedragen, mits deze ten minste 1 meter achter de perceelsgrens wordt geplaatst.
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 5.1 voor de uitoefening van bedrijven, vallende onder de kleine economie, met dien verstande dat:
De voor ‘Wonen-3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Ten aanzien van het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Ten aanzien van het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 meter, met uitzondering van erfafscheidingen, waarbij de hoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter bedraagt en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter. In afwijking hiervan mag bij hoekpercelen de bouwhoogte van de erfafscheiding aan één wegzijde voor de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter bedragen, mits deze ten minste 1 meter achter de perceelgrens wordt geplaatst.
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 6.2.2 onder c ten behoeve van het realiseren van maximaal 21 woningen, mits:
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 6.1 voor de uitoefening van bedrijven, vallende onder de kleine economie, met dien verstande dat:
Ten aanzien van de Algemene regels is het bepaalde in de Algemene regels van het vigerend bestemmingsplan 'Roer en Hambeek', vastgesteld bij raadsbesluit van d.d. 28 september 2017 als genoemd in Hoofdstuk 3 onverkort van toepassing op het plan.
Ten aanzien van Overgangsregels is het bepaalde in de Overgangsregels van het vigerend bestemmingsplan 'Roer en Hambeek', vastgesteld bij raadsbesluit van d.d. 28 september 2017 als genoemd in artikel 34 onverkort van toepassing op het plan.
Deze regels worden aangehaald onder de naam 'Regels van het Wijzigingsplan 'Parkwijk 't Ham'.