Maasoever

2.2 Functionele structuur

Als gevolg van de verscheidenheid in functies en ruimtegebruik en de diversiteit van elementen is de ruimtelijke structuur in het plangebied zeer gevarieerd. Naar ruimtelijke samenhang kunnen de volgende deelgebieden worden onderscheiden.

De oude voorstad

Dit deelgebied wordt gekenmerkt door diverse ruimtelijke functies. Naast de in overwegende mate aanwezige woonfunctie zijn verspreidt nog enkele andere functies aanwezig zoals kantoren, horeca en een galerie.

Buitenop

Van dit deelgebied is de ruimtelijke structuur als gevolg van de diversiteit aan bouwvormen, functies en ruimtegebruik erg divers. De noord- en westzijde van Buitenop zijn ingevuld met grootschalige kantoorgebouwen. Met het gereed komen van de Natalinitoren is de totale herinrichting van Buitenop voltooid. Hoewel dit deelgebied door de wegverbredingen enigszins is afgezonderd van het overige stedelijk gebied is het als element van de stadsstructuur nog goed herkenbaar. Om deze reden is het gebied opgenomen binnen de grens van het beschermd stadsgezicht.

Het waterfront

Dit plandeel omvat de havens La Bonne Aventure en Steelhaven met de aanliggende terreinen, waar de ruimtelijke samenhang wordt bepaald door de activiteiten en de bedrijvigheid in de sfeer van de watersport. Oorspronkelijk zijn de havens aangelegd als industriehavens. De watersportontwikkeling in de ontgrindingsgebieden heeft geleid tot de omschakeling.

De Arloflat

Dit deelgebied omvat de Arloflat en het omliggende gebied rond de waterkant en de Maashaven. De ruimtelijke structuur wordt hier gekenmerkt door de aanwezige woonfunctie in de Arloflat en de groenstructuur langs de waterkant. Daarnaast is ter plekke nog een jachthaven gelegen.