Maasoever

Artikel 7 Gemengd

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. dienstverlening;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'woongebied' is wonen alsmede aan huis gebonden beroepen toegestaan;
• d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met de daarbij behorende:

• e. verkeer- en parkeervoorzieningen;
• f. verhardingen;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. groenvoorzieningen;
• i. evenementen.

7.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

op de als 'Gemengd' bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in artikel 7.1genoemde functies worden gebouwd;

7.2.1 Gebouwen

• a. het bouwen van nieuwe hoofdgebouwen is binnen deze bestemming niet toegestaan, behoudens herbouw en het bepaalde onder 7.2.1 onder b, waarbij de bouwregels, zoals opgenomen in dit artikel, van toepassing zijn;
• b. ten behoeve van de uitbreiding van hoofdgebouwen mag worden gebouwd, mits door de uitbreiding het bestaand bebouwde oppervlak van het hoofdgebouw ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpplan met niet meer dan 20% wordt vergroot;
• c. de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gelijk aan de voorgevel van de hoofdgebouwen op de belendende percelen binnen deze bestemming gesitueerd, met dien verstande dat, wanneer de voorgevels van de belendende percelen niet in dezelfde lijn zijn gelegen, de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gesitueerd binnen de zone tussen de voorgevels van de belendende percelen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' bedraagt de bouwhoogte van hoofdgebouwen ten hoogste de op de verbeelding weergegeven maat.

7.2.2 Bijgebouwen

• a. bijgebouwen worden tenminste 3 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw geplaatst, tenzij het een aan de weg gelegen open stallingsruimte voor personenauto's betreft;
• b. het totale grondoppervlak van bijgebouwen bedraagt per bouwperceel tot en met 700 m2 maximaal 70 m2;
• c. het totale grondoppervlak van bijgebouwen bedraagt per bouwperceel groter dan 700 m2 maximaal 10% van de totale oppervlakte van het bouwperceel, met een maximum van 200 m2;
• d. de maximale goothoogte van bijgebouwen met een kap bedraagt 2,70 meter en de maximale bouwhoogte van bijgebouwen met een kap bedraagt 5 meter;
• e. de maximale bouwhoogte van bijgebouwen zonder kap bedraagt 3 meter;
• f. de goothoogte van bijgebouwen aansluitend aan het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3,00 meter, met uitzondering van erfafscheidingen, waarbij de hoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter bedraagt en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,00 meter. In afwijking hiervan mag bij hoekpercelen de hoogte van de erfafscheidingen aan één wegzijde voor de voorgevelrooilijn maximaal 2,00 meter bedragen, mits deze ten minste 1,00 meter achter de perceelsgrens wordt geplaatst.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, met het oog op het aspect externe veiligheid, ter beheersing van de blootstelling aan giftige, brandbare en explosieve stoffen en uitpandige vluchtroutes, nadere eisen stellen aan:

• a. de situering van bouwwerken (gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde);
• b. de inrichting van terreinen;
• c. de bruto vloeroppervlakte (bvo) en de hoogte van gebouwen;
• d. de wijze van afsluitbaarheid van mechanische ventilatiesystemen.

7.4 Afwijken bouwregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 7.2.3 voor het plaatsen van erfafscheidingen op de perceelsgrens bij hoekpercelen, onder de voorwaarden dat de erfafscheiding:

• a. het vrije uitzicht van het wegverkeer niet mag belemmeren en voor het wegverkeer ook niet anderszins hinder of gevaar mag opleveren;
• b. geen fundamentele inbreuk op de groene dan wel open structuur pleegt.

7.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van de gronden en opstallen worden in elk geval gerekend:

• a. het gebruik voor coffeeshops;
• b. het gebruik voor horeca;
• c. het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning.