Hoebenakker

Artikel 7 Woongebied - Uit te werken

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied – Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. grondgebonden woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-gebonden beroep;
• b. bijbehorende bouwwerken;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• d. tuinen en erven;

alsook voor:

• e. woonstraten en paden;
• f. voorzieningen van openbaar nut;
• g. groenvoorzieningen;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. speelvoorzieningen;
• j. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• k. waterlopen;
• l. hondenuitlaatvoorzieningen;
• m. en beeldende kunstwerken.

7.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in lid 7.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

7.2.1 Voor het inrichten van het gebied gelden de volgende bepalingen:

• a. het aantal te bouwen woningen mag niet meer dan 275 bedragen;
• b. het plan kan in vier fasen overeenkomstig het exploitatieplan nader worden uitgewerkt, waarbij geldt dat:

• ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied – uit te werken fase 2' vrijstaand en/of vrijstaand geschakelde woningen, twee-onder-één kap en incidenteel drie-onder-één kap mogen worden gebouwd. In fase twee is ook ruimte voor kleine woonvormen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kleine woonvorm', alsmede patio's, waarbij voor de patio's geldt dat ook grotere bouwmassa's (bijvoorbeeld rug-aan-rug woningen) met meerdere wooneenheden mogelijk zijn. Binnen deze fase dient het percentage aan sociale woningbouw minimaal 50% van het totaal aantal grondgebonden woningen te bedragen;
• ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied – uit te werken fase 3' vrijstaand en/of vrijstaand geschakelde woningen, twee-onder-één kap en incidenteel drie-onder-één kap mogen worden gebouwd. Binnen deze fase dient het percentage aan sociale woningbouw minimaal 50% van het totaal aantal grondgebonden woningen te bedragen;
• ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied – uit te werken fase 4' vrijstaande woningen, incidenteel vrijstaand geschakelde woningen en twee-onder-één kap mogen worden gebouwd;
• ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied – uit te werken fase 5' vrijstaande woningen, incidenteel vrijstaand geschakelde woningen en twee-onder-één kap mogen worden gebouwd;
• de ontsluiting van de fasen zoals hiervoor genoemd zal plaatsvinden middels een inrichting als 30 km/uur gebied.

7.2.2 Toepassen regels

• a. Voor het uitwerken van de vier fasen wordt aangesloten op de bestemmingsregels onder de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer' en 'Wonen' zoals opgenomen in onderhavig plan.

7.2.3 Planologisch relevante (milieu)aspecten

• a. In het uitwerkingsplan dient een verantwoording plaats te vinden dat de planologisch relevante (milieu)aspecten geen belemmering vormen voor de ontwikkeling van het plangebied, waarbij rekening wordt gehouden met de volgende aspecten: bodem, water, flora en fauna, wegverkeerslawaai, archeologie & cultuurhistorie, luchtkwaliteit, bedrijven & milieuzonering, externe veiligheid en kabels & leidingen.

7.2.4 Gefaseerde uitwerking

• a. Per fase zoals verwoord in 7.2.1. onder b. dienen één of meerdere uitwerkingsplannen te worden opgesteld rekening houdend met de bepalingen zoals opgenomen in 7.2.1., 7.2.2. en 7.2.3.

7.3 Bouwregels

Voor zover de in lid 7.2 bedoelde uitwerking niet van kracht is, mogen bouwwerken niet worden gebouwd.

7.4 Afwijking van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen van het bepaalde in lid 7.3 afwijken op voorwaarde dat het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp uitwerkingsplan.

7.5 Procedureregels

Bij het nemen van een besluit omtrent uitwerking van de bestemming en afwijking van het bouwverbod is artikel 13 van toepassing.