2.1 Aanpassingen naar aanleiding van de uitspraak van de Raad van State
Op basis van de uitspraak van de Raad van State zijn de volgende aanpassingen in het plan doorgevoerd:
- Voor het betonwarenbedrijf/bouwmaterialenbedrijf op het perceel Houtsberg 16 te Leveroy is uit de indertijd door de gemeenteraad verleende vrijstelling de voorwaarde overgenomen ten aanzien van de situering van de laad- en losplaats voor vrachtswagens. Hiermee wordt het woongenot verzekerd.
- Met betrekking tot de bescherming van de molenbiotoop zijn de regels uit het ontwerpbestemmingsplan overgenomen. Op deze wijze wordt recht gedaan aan een verantwoorde bescherming van de molenbiotoop.
Ter informatie wordt de regeling hierna beknopt uiteengezet.
Ten aanzien van de molen in het plangebied geldt de volgende "richtlijn" (van de vereniging "De Hollandse Molen") met betrekking tot de (bouw)hoogte van in de omgeving te projecteren bebouwing en beplanting. Tot 100 meter rond de molen mag in principe geen bebouwing of beplanting worden opgericht die hoger is dan de punt van de onderste verticale staande wiek (2,75 meter). In de directe omgeving van de molen is echter reeds bebouwing aanwezig. Deze regel geldt derhalve voor eventuele toekomstige bebouwing of beplanting. Daarnaast mag in het gebied tussen 100 en 400 meter van de molen de hoogte van bebouwing en beplanting niet meer bedragen dan 1/30 van de afstand tussen bebouwing/beplanting en de molen, gerekend vanaf het onderste punt van de verticale staande wiek. In theorie betekent dit op 100 meter maximaal 3,3 meter mag zijn en op 400 meter maximaal 13,3 meter. In een situatie van een stellinghoogte, kan de stellinghoogte hierbij worden opgeteld. Deze bedraagt 2,75 m. voor de molen aan Kreijel. In situaties waar de vrije windvang en het zicht op de molen reeds beperkt zijn, is afwijking van dit criterium mogelijk, mits de vrije windvang en zicht niet verder worden beperkt. De 100- en 400 metercirkels rondom de molen zijn op de verbeelding weergegeven.
- Ten aanzien van agrarische bedrijfswoningen die voor burgerbewoning worden gebruikt, wordt nu geregeld dat de regeling slechts toeziet op bedrijfswoningen die binnen hetzelfde agrarisch bouwvlak van een veehouderij zijn gelegen en dat bij ontheffing als extra voorwaarde is opgenomen dat de ontwikkelingsmogelijkheden van het agrarisch bedrijf niet mogen worden belemmerd. Voorts is bepaald dat het verbod niet geldt voor bewoningssituaties die reeds op 1 september 2007 bestaand waren danwel voor situaties waarvoor na 1 september 2007 een persoonsgebonden beschikking is verleend.
- De bestemming "Natuur" op het perceel Banendijk 4 wordt verandert in "Agrarisch met waarde - Ontwikkelingszone groen".